近郊特色农业蓉峰塔现代都市农业公园项目开发方案策划书本科论文.doc

宁明县招商促进局 近郊特色农业区——蓉峰塔现代都市农业公园项目 开发方案策划书 湖南智埔工程咨询有限公司南宁分公司 二O 一四年六月 目 录 近郊特色农业区——蓉峰塔现代都市农业公园项目 1 第一章 总论 5 1.1项目概况 5 1.1.1项目名称 5 1.1.2项目建设单位、法人代表、企业类型 5 1.1.3项目策划单位 5 1.1.4建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 5 1.1.5项目开发的依据 6 1.1.6项目开发的主要结论及建议 6 1.2 项目建设的意义 7 1.2.1发展现代都市农业公园对农村经济的意义 7 1.2.2发展现代都市农业公园对新农村建设的意义 8 1.2.3发展现代都市农业公园对旅游业的意义 10 1.2.4 发展现代都市农业公园对生态环境保护与建设的意义 11 第二章 项目场址选择与建设背景 14 2.1宁明县概况 14 2.2项目区概况 15 2.3项目建设背景 16 第三章 现代都市农业公园市场分析与预测 18 3.1现代都市农业公园概况 18 3.1.1现代都市农业公园的涵义 18 3.1.2现代都市农业公园的主要类型 19 3.1.4现代都市农业公园的功能定位 20 3.1.4现代都市农业公园的发展目标定位 20 3.2现代都市农业公园旅游分析 21 3.3现代都市农业公园预测 22 3.3.1相关数据 22 3.3.2旅游要素 23 3.3.3经济效益 24 3.4现代都市农业公园旅游预测 24 第四章 技术方案 26 4.1现代都市农业公园项目规划原则 26 4.2现代都市农业公园功能布局与分区 30 4.3现代都市农业公园设计原则 33 4.4总平面布置与功能分区 34 第五章 投资估算 42 5.1估算编制范围 42 5.2估算编制依据 42 5.3投资估算 42 第六章 财务评价 44 6.1财务评价依据 44 6.2财务评价基础数据 44 6.2.1计算期与生产负荷 44 6.2.2财务基准收益率 44 6.2.3营业收入估算 44 6.2.4总成本估算 45 6.2.5营业税金及附加有关税率和费率 46 6.3财务指标计算 46 第七章 风险分析 48 7.1发展高科技生态农业是防范农业风险的根本途径 48 7.2旅游公园面临的风险 48 7.2.1资源风险 48 7.2.2自然风险。 49 7.2.3市场风险 49 7.3防范风险措施 50 第八章 研究结论与建议 53 8.1结论 53 8.2建议 53 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 近郊特色农业区——蓉峰塔现代都市农业公园项目。 1.1.2项目建设单位、法人代表、企业类型 项目建设单位：宁明县招商促进局 法人代表：田芳颖 注册地址：崇左市宁明县城中镇北斗 1.1.3项目策划单位 湖南智埔工程咨询有限公司南宁分公司 1.1.4建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 （1）建设地点 宁明县蓉峰塔位于宁明县城北郊，距县城花山路仅几百米。蓉峰塔周边生态环境良好，地势平整，植被繁茂，塔旁有古榕枝繁叶茂，形成古榕抱高塔的景观。 （2）建设规模 现代都市农业公园是一个以生态开发为宗旨，集种植、养殖、旅游、休闲为一体的绿色公园。将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜、经济作物的种植，以及示范休闲集于一体，总面积约为2780亩。 （3）建设期限 建设期为三年。 建设内容 十里荷塘、湿地生态公园、游船码头、蓉峰塔文化公园、市民农园、“生态农家乐”集聚区、民俗风情商业街、彩色花木观赏园、盆栽金桔观赏园、生态游乐园、休闲会所。现代育种与品种展示基地、现代农业生产技术展示园、现代园艺大观园暨种质资源圃、古代农业生产技术展示园、古代农业加工技术展示园、现代农业加工技术展示园。精品水果观光采摘区、精品水果观光采摘区。 1.1.5项目开发的依据 1、依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》。 2、依据《崇左市国民经济和社会发展第十一个五年（2011—2015年》、《宁明县总体规划（2004-2020）》等。 3、宁明县招商促进局委托书及咨询服务合同。 4、国家现行的有关政策和法规。包括《旅游发展规划管理办法》、《星级饭店客房客用品质量与配备要求》、《旅游安全管理暂行办法》等。 1.1.6项目开发的主要结论及建议 通过实施蓉峰塔现代都市农业公园项目，逐步形成集种养、销售、生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为直辖市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。 项目投资为88858万元。该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符