上影安吉-新奇世界户型分析课案.ppt

上影安吉-新奇世界主力户型分析 项目名称 上影安吉新奇世界—唐韵 物业类型 公寓、别墅 项目地址 安吉皈山乡孝源街道科教文新区维学街 首期开盘 2015-10月 占地面积 6000亩 装修情况 （公寓）装修标准1500/㎡ （别墅）毛坯交付 建筑面积 2000余亩 开发商 安吉弘骊房地产开发有限公司 绿化率 30% 一期总户数 公寓：574 别墅：14套 容积率 1.02 户型面积 公寓面积：48-80㎡ 双拼别墅：160-170㎡ 产权年限 70年 当前售价 公寓均价：9000㎡：别墅均价；12000㎡ 项目概况：上影投资与中弘股份两大巨头强势联合，于安吉打造以国际旅游度假品牌“新奇世界”为依托，集唐代风格影视基地、影视制作、旅游休闲度假、儿童游乐等于一体的6000亩世界级影视产业园。唐韵为新奇世界的住宅规划组团，位于上影安吉·新奇世界的西北部，整体布局采用村落的空间组织方式，建筑汲取盛唐建筑精粹，融入现代简约风范，重现唐式建筑与山水田园高度融合的盛况。 数据来源：项目现场 项目信息 图中间为康山大道，向南连接阳光大道和浦源大道，北至规划中的申嘉湖安吉延生段匝道口，整个项目规划4.57平方公里，规划人口1.9万人，6800户。 上影安吉新奇世界首期2000亩，主要由3大养生片区，3大影视拍摄基地，2大影视配套区和1条影视主题风情商业片区组成。具体看左图。 一轴：南北向综合功能服务轴。 三心：影视拍摄主题核心 一区：影视拍摄教学区。 三片：三片休闲养生度假片区。 多点：多个服务节点。 首期规划 图中西北方向是杨梅坞水库，南面是规划建设中的申嘉湖高速安吉延伸段。 上影安吉.新奇世界唐韵组团由A09，A11，A13和A14组成。用地面积11.3万㎡，总建筑面积10.9万㎡，全部由低密度产品构成。 A09规划建设独栋和双拼. A13规划建设联排,叠加和多层公寓. A14规划建设高端酒店和集中商业，为整个高速公路以北提供商业配套服务. 唐韵组团 首期发售的A11地块位于唐韵组团中部，占地3.5万㎡，建筑面积3.6万㎡，主入口由东测和西侧进入，共31栋楼由24栋多层公寓和7栋双拼别墅构成，其中14号楼带有公共大堂。A11共有574户，整个唐韵由1500户左右。公寓面积段在40-80㎡，双拼别墅面积在160-170㎡。 首期房源 图示为唐韵组团的小面积公寓，建筑面积约48㎡，主要针对来影视基地办公人士，带精装，对外精装标准1500元/㎡，户型设计为一般的单身公寓。 唐韵首期规划A11地块总计574户，其中公寓519户，面积段为40㎡-80㎡。 48㎡公寓户型分析 48㎡样板间展示 48㎡小公寓，一楼赠送小庭院 82㎡公寓户型分析 图示为唐韵组团的公寓，建筑面积约82㎡，主要针对来影视基地办公人士，带精装，对外精装标准1500元/㎡，户型设计为一般的2房2厅1卫。 唐韵首期规划A11地块总计574户，其中公寓519户，面积段为40㎡-80㎡。 82㎡样板间展示 82㎡小公寓2F1T，一楼赠送小庭院 82㎡样板间展示 首一层 首二层 二层 图示为唐韵目前推出的双拼别墅，建筑面积约163㎡，分为三层，三房两厅三卫，户型由两套结构面积相同的别墅拼接组合而成，别墅外部风格设计以古代建筑类似，内部空间设计不够大气，花园较小，整体舒适度不如绿城桃花源户型。 A11地块规划双拼别墅7幢，共计14套。 163㎡别墅户型分析 上影安吉新奇世界销售展示中心非常的宏伟壮观，进入展示中心首先映入眼帘的是100多平米大的项目沙盘，给人非常震撼的感觉，同时区位图也很大，包含了整个长三角； 案场包装整体高端、大气，与安吉其他项目案场包装截然不同，在众多项目中脱颖而出。 售楼处展示 多层公寓外部 别墅内部餐厅 别墅内部花园 别墅外部 别墅入户门 样板区展示 小结 优势分析： 售楼处沙盘展示宏伟，能给首次来访客户留下较深的印象，项目体量大； 项目定位与市场其他项目不同，主要打造影视观光景区，同时周边还有戛纳影视基地等项目规划，未来整个片区形成长三角最大的影视基地，首批房源小户型公寓较多，面积小、总价低，适合投资客； 项目客群定位不同，除外部客户外还有影视圈特定客群，可通过明星效应吸引客户； 劣势分析： 项目位置离安吉市区较远，且周边旅游景点不如本案周边景点多，景区资源不够丰富； 项目对外装修标准只有1500元/㎡，精装质量较差； 公寓面积小，且没有天然气供应，不适合家庭旅游度假居住，同时双拼排屋房源少，未来没有居住氛围，从而导致生活配套跟不上。 1.目前唐韵样板展示区已经开放，具体销售价格及开盘信息暂无信息，项目正在蓄客，据销售员口径下个月将举办一场分销商产品说明会，具体信息暂未确定； 2