浅论我国物业管理法律制度的完善 毕业论文.doc

中文摘要 我国物业管理制度起步较晚，无论是在法理研究还是在法律制度上都不尽完善。良好的物业管理必须建立在完善的法律基础之上，加速物业管理立法，建立和完善物业管理法律制度是依法管理物业管理行业的迫切需要。因此，有必要就物业管理制度进行法律制度上的思考，以探索出一系列适合我国国情、民情的物业管理制度完善对策。本文对我国物业管理制度现状进行了相关的分析和对国外物业管理制度经验的借鉴，更好地完善我国物业管理制度。 关键字：物业管理；权益；缺陷；法律措施 Abstract Late start of the property management system, both in legal research or in the legal system are not perfect. Good property management must be based on sound legal basis, accelerate the property management legislation, establish and perfect the legal system of property management is managing the property management industry, according to the urgent needs. Therefore, it is necessary to the legal system of property management systems thinking to explore a series of suits Chinas national conditions and responsive property management system for Improvement. In this paper, the current situation of Chinas property management system analysis and related property management system of foreign experience for reference, to better improve our property management system. Key words：Property Management; Interests; Defect; Legal measures 浅论我国物业管理法律制度的完善 随着我国城市化水平的飞速发展和人们生活质量的不断提高，物业服务成为了人们的一种要求。它作为一种新兴行业，通过物业管理企业接受业主、业主委员会或者其他组织的委托对物业进行维护、修缮、管理对物业区域内的公共秩序、交通、消防、环境卫生、绿化等事项提供协助管理、服务的有偿活动。随着经济发展人民群众生活普遍改善，迫切要求切实保护他们通过辛勤劳动积累的合法财产配合城镇住房制度改革住房改革住房建设、分配、维修、管理体制。由原来单位统包职工住房建设、分配、维修、管理一体化的单位所有制，转变为住房的生产、建设专业化，维修、管理社会化的体制原有老房屋存在着定期养护修缮的问题原有在产品经济体制下形成的房屋管理模式，早己显得落后了，不适用了。在商品经济体制下，房屋的管理、修缮、服务，物业管理的开展能有力地促进房地产业的发展，带动国民经济的持续增长。物业管理的开展克服了传统房屋管理简单低效等弊端，促进了房地产开发、经营、服务的配套和有机结合，顺应了房地产综合开发的大生产方式和房地产商品经济发展的要求，推动了城市房地产业运行体系的确立与完善，为房地产业的持续发展起了支撑与推动作用，从而带动国民经济的持续增长。具体到对发展商来说，良好的物业管理能塑造发展商在公众中的良好形象，增强社会大众和投资者的信心，提升其产品价格，促进销售，从而易于形成公司经营的良性循环。对物业购、租者来说，好的物业管理可以使物业处于完好的状态，保持正常运行，给人以良好的居住、工作或经营环境，并能改善物业的功能，增强物业的适应性，延长物业的使用寿命，提高其市场价值，即能确保物尽其用没有良好的物业管理会加速物业的老化，造成物业的低效使用和社会财富的巨大浪费，阻滞房地产业的发展，抑制相关的消费增长，阻碍国民经济的良性协调发展，导致直接或间接的经济损失。增加劳动就业繁荣第三产业登门进行日常服务，并超前检修上下水管道、暖气管道、水管的防冻保暖、换纱窗、检修门锁、修换灯口、电线、开关。另外及时检修锅炉，保证供暖；及时检修泵房、变电所，保证供水、供电；及时检修煤气管道，保证安全供