1月24房价讨论汇编.doc

1月24房价讨论 摘要: 房价是货币因素主导，成交量是需求主导。中国的很多需求是一种长方形走势，而不是菱形走势，所以很多商品一旦流行起来，就是一种爆发。短期内可以造成供需严重不平衡，以前的彩电如此，后来的房子如此，现在的汽车也是这样。人口决定了刚需，货币政策决定了泡沫，共同组成了房价。由于城市人口密度不同，经济发展程度不同城市之间的房价，已经发生很大的分化至于说普涨或普跌复合卜总的规律货币和需求的共振泡沫的膨胀和破灭，根源在银行任何有信贷，有资金杠杆，都可以称作泡沫泡沫，就是原本买不起的资产，通过信贷杠杆，透支未来的方式，就可以购买，就是泡沫承受不起超过30%的价格波动如房价下跌30%，首付30%，贷款负债人违约是必然银行收缩信贷，形成恶性循环，最后破灭美国的次贷危机，就是一次房价极致泡沫的体现房价的调整，可以以时间换空间的方式调整，用若干年时间下跌，每年下跌一点点，总体下跌30%左右，而通胀高企的方式展开也能用房价暴跌的方式完成与消费者实际购买力相匹配的修复通胀并不能带来实际收入的增长，但能带来平均财富的增长，与负债修复房地产自身的长波周期，并不会受货币因素的干扰而改变长波周期是需求周期也是人口周期资产证券化，与存款保险，是对房价的加杠杆与助推只要资产证券化能顺利实施，银行加杠杆，甚至10%首付，他都敢放款资产证券化与存款保险的本质，是将银行信贷违约风险转嫁给资本市场风险转嫁，是资本各级市场的基本功能资产证券化，是一个体系完整的风险分散与转嫁体系如果积留在银行间，这个体系就不完整银行是经济的血管，能人很多，我们能看到的，设计者也能看到，并对国外的体系有所借鉴即便我们没想到的，设计者远比我们想得周详关于这个，多虑了资产证券化设计的目标，就是转嫁银行信贷风险给全社会市场，又怎会将风险仍停留在银行这个环节，否则资产证券化与现今体系有何区别这也是2015年的建设重点去年年底北金所上线非金融机构也进来了资产证券化的现阶段主要目标就是盘活存量缓解银行的资本金压力给政府平台一个去杠杆的缓冲银行出表把更多的资源投入到风险资产中去刚兑的项目在债券市场中不断消化银行间市场并非只有银行参加另外交易所的债券市场与银行间市场并行资产证券化现阶段有着特殊的目的以后我国会有一个庞大的债券市场这也是2015年的建设重点去年年底北金所上线非金融机构也进来了资产证券化的现阶段主要目标就是盘活存量缓解银行的资本金压力给政府平台一个去杠杆的缓冲银行出表把更多的资源投入到风险资产中去刚兑的项目在债券市场中不断消化政府平台去杠杆，资本市场加杠杆房地产只是一个周期性的如同美国富豪的变迁也能看到中国行业的兴衰与未来唯独银行例外银行，证券，保险，特别是民营性质，会是这轮改革的最大受益者与受害者存款保险制度，可能银行需要按资本金比例，向保险缴纳存款保险在保险领域，红二代才能生存吃到绝大部分蛋糕存款保险，本身是防止银行破产在目前居民储蓄率很高，央行监管严厉，存准率又如此高的情况下，存款保险，基本就是给保险企业送钱保险，是风险最后的防线，最后才是国家成为最后贷款人拉长风险转嫁链条，设立多级缓冲，是金融一系列创新改革的目标2015-01-249:44:04韩杰-小散-深圳(183341960) 最近毛大庆和张欣都在看空房地产，李总却发声继续看好房地产，我自己感觉中心城市、部分省会城市也不行了，但北上广深还持续坚挺着，哪位老大带头讨论下 2015-01-249:46:33袁晓-游民-苏(471366400) 这个不需要什么讨论的吧。房地产以后的大趋势，看看你自己所在的城市，以及周围的城市，你就能感觉出来了吧。再分析下中国的人口数量及分布走向，应该是一目了然了。 2015-01-249:47:50昝凤-小散-深圳zan_zan@126.com 房地产的趋势看一个指标，人口持续净流入还是流出。 2015-01-249:48:26袁晓-游民-苏(471366400) 分析中国的人口趋势，以及各个年龄段的分布，人口的流向 2015-01-249:50:36袁晓-游民-苏(471366400) 从中国人口分布看，六十年代出生的人，是我国最多的一部分，这部分的人的住房问题，应该是解决了，那么再看看刚需是那个年龄段的人，以及我国人口的断崖式的减少，结果很明了了 2015-01-249:51:58卜莫-期货-湘 房地产的趋势，要区分成交量与价格两种趋势 2015-01-249:53:01卜莫-期货-湘 如果从人口结构，成交量全国范围内的萎缩，都已不再可能回到2010年 2015-01-249:53:44冯智逵-政府-京(421330356) 我也不看好房价。现在身边的人大多都两套房，三套的也不新鲜，历史的规律，当一种东西在百姓手里普及了的时候，价格肯定下来 2