太合公馆营销推广提案定解题.ppt

;我们先从国内到郑州熟知的高端住宅开始…… 听听别人怎么说？;高端住宅在中国;檀府位于天津老城厢——城厢东路166号。总占地面积6.56万平方米，其中地上建筑面积约5万平米，绿化率36%，容积率0.76。 主要建筑形式为：独栋别墅、L型联排别墅、精致联排别墅三种。在整体景观设计上，特别聘请有美国克里夫兰机场、上海紫园8号、上海朱家角海源特色别墅区等世界顶级设计经验的国际著名思纳史密斯集团担当总体规划设计。;北京西山板块贵气背景下，以皇家血统人文精髓 配合产品与顶级配套打造，演绎TOP豪宅皇家贵族生活;林溪湾毗邻即将通车的郑新快速路，尊踞龙湖南大学城的中心腹地，地块左侧由自然河流十七里河环绕包围，小区内水系密布，形成 50%的原墅临河或临水，100%的原墅提前10年享受成品园林景观。;蓝堡湾;至此！ 我们明确高端住宅的打造和营销之道！;作为自然主体的人具有主观能动性，他们能动地参与社会活动，高扬理想的价值，追求远远超过自身绝对需要的欲望，从而获得更高的物质享受，得到个人优越感和个人地位…… ;城市顶级豪宅的购买受欲望所驱使;豪宅成功营销方向; 我们禹州 在一个没有真正意义豪宅的市场中， 没有标准，是豪宅标准诞生的最佳土壤;;颍北新区 湾域城邦;颍北新区CLD高端居住区;帝王规制 中正仁和;外高内低 藏风聚气;台地院落 立体园境;枫丹白露，无双六品，太合公馆景观规划把禹州钧瓷文化与西方园林景观概念相结合，打造出了独具魅力的新古典主义园林风格。 太合公馆景观规划以两条水系为纽带，勾画出一尊“蓝宝石”釉色的钧瓷造型，中轴景观采取“台地式”立体景观构造，营造多样的层次感、起伏的形态变化，增加居住的尊贵享受。;五进大宅 御制平层;整体围合式及内部楼栋之间错位围合的建筑布局，不仅能增强邻里之间的沟通与交流，更进一步保证了业主的室外活动空间，增强外部景观的参与性。;在产品解构之前，首先界定一个概念：;平层豪宅是投资价值升值最快的物业 福布斯评选出的2008年世界十大最奢侈豪宅中，平层豪宅占据了榜上的七席位置，成为了这份榜单最受关注的亮点。 作为一???新的建筑形态，平层豪宅在国内的房地产市场上逐渐呈现流行趋势，绿城·御园（北京）、银泰中心（北京）、汤臣一品（上海）、济南路八号（上海）、绿城·留庄（杭州）、九树（杭州）……无不惊艳业内外，成为令人瞩目的城市焦点。 据悉，英国前首相布莱尔、比尔·盖茨、李嘉诚、李连杰等顶级投资玩家投资和购买的均有平层大宅，这种居住方式不仅舒适，更有利于他们的私密会客、宴请等社交活动。也就是说，平层大宅为居住者搭建了一个私人社交平台，而这正是别墅不能给予的。 ;中原罕见空中连廊别墅 领秀禹州 ;湾流福地 上善居所;玉带缠腰 财星高照;藏风聚气 旺宅格局;南低北高 后嗣有德;负阴抱阳 生生不息;向得明堂 富贵双全;产品附加值的目的：提高产品核心竞争力;1、房屋产权明晰：卫生间排水管路系统布置在本层（套）业主家中，管道检修可在本层（家中）内进行，不干扰下层住户。2、卫生器具的布置不受限制：因楼板上没有卫生器具的排水管道预留孔，用户可自由布置卫生器具的位置，满足卫生洁具个性化的要求，提高房屋的品味。3、排水噪音小：排水管布置在楼板上，被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果，从而排水噪音大大减小。4、渗漏水机率小：卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，减小了渗漏水的机率，也能有效地防止疾病的传播。5、不需要旧式P弯或S弯：由“座便接入器”“多功能地漏”和“多功能顺水三通”接入，取代了传统下排水方式中各个卫生器具设置的P弯或S弯。现在由旧式P弯和S弯产生而其自身无法克服的弊端，ttc可脱卸同层安装排水方式可以全部解决。;1、不用开窗也能享受大自然的新鲜空气 2、避免 “空调病” 3、避免室内家具、衣物发霉 4、清除室内装饰后长期缓释的有害 气体，利于人体健康 5、调节室内湿度，节省取暖费用 6、有效排除室内各种细菌、病毒 7、超静音;无钥匙进入密码锁系统;价值 小结;;坪山集团：历尽非凡而来！ 从“给禹州一个五星级的家”到“首创中原养生大宅5S标准”的平层豪宅。 产品不断创新超越，深刻践行“品质地产先行者”理念。;一线临水 森林公园 五进大宅;知己知彼—看看别人都在说什么;智圆行方认为—— 交通配套／自然环境／人文环境等为项目所共享资源，如万丰 铂金翰宫目前看甚至还有劣势，物理指标与其他项目比，并不 具备完全压倒性优势，因此我们认为 本案的核心竞争力;建筑形态赋予的居住价值， 以及新生活方式的体验。;我们不标榜豪宅——我们的产品本身就是首屈一指的豪宅。 我们不主打区位地段——这些都是共