例外传播-上景中心商业综合体推广策略分解.pptx

上景中心推广思考 事业一部 2014.08.1 策略思考 前有万达、后有荣盛、上有保利 上景中心，必须形成差异与个性 破局? 以“型格”为差异点 建立独树一帜的市场形象 首要问题，型格是什么 如何嫁接本案 时尚、自我、独立、潮流 型格是新生代的行事风格 也是特立独行的态度 还是对潮流的自我定义 更是对生活方式的我行我素 型格概念 满足主流消费群体的消费行为 并与年轻消费心理，不谋而合 有着别具一格的鲜活力量 以新鲜、轻松的姿态上市 促使项目走出市场新的格局 本案CBD中央 首个“型格”概念的倡导者，也是发明者 在市场中，有着绝对的领导力与影响力 建立本案独特市场占位——项目定位 型格生活地标 型格生活如何落地： 一、在产品规划层面落地 二、在广告传播层面落地 型格制造 产品层面落地 上 景 中 心 五大产品 二大广场 二大休闲天地 520购物公园 悦主题国际酒店 1881公馆 Peter`潘儿童世界 LOVE主题风情街 四季广场 LOVE主题广场 时间长廊 新月花园 特色：巴比伦星空园、名品时尚大街、儿童天地 常规：时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、精品超市 四季广场 LOVE广场 新月花园 时间长廊 巴比伦星空园 LOVE主题风情商业街 时尚名品大街 520购物公园 1881公馆 悦主题国际酒店 五大产品 1）520购物公园 业态规划：时尚购物、餐饮美食、休闲娱乐、精品超市 特色业态：巴比伦星空园、时尚名品大街、儿童天地 2）悦主题国际酒店 参考华侨城做的主题酒店，类似洲际酒店、威尼斯酒店等等，主题功能较强。 3）1881公馆 湛江首个酒店服务式精装公寓 4）peter·潘儿童世界 5）LOVE主题风情街 主要入驻休闲品牌，咖啡馆、中西餐厅、必胜客、韩国BBQ餐饮 二大广场 1） 四季主题广场 功能一：精神堡垒，随季变化，更换不同主题风格的艺术装置，形象作用 功能二：休闲、漫步、闲聊之地，方便游客观赏，聚集人气的作用。 2） 下沉式广场（星光广场）——LOVE主题约会地标 主要功能：娱乐事件发生地，比如：明星签名会，展演活动，产品发布会，小乐队演唱会， 更形成一个知名的约会地点。 二大休闲天地 新月花园 主要功能：提供公寓业主漫步、休闲、小歇息等，漫调生活功能。 时间长廊 主要功能：提供公寓业主漫步、休闲、小歇息等，品味漫调生活功能。 520购物公园 特色业态概述 1） 巴比伦星空园 主要功能：高格调美食广场、上景会所，健身中心 2） 时尚名品大街 主要入驻时尚名品店，比如：东的西，速写、COCOON可可尼……时尚带有一些个性的品牌 Peter`潘儿童世界 “爱宝乐园” 儿童游乐场 亲子体验馆 玩具反斗城 电玩城 “稚慧谷” 早教中心 美术、音乐 英语、舞蹈等 学前教育基地 跆拳馆、击剑 “变形梦工场” 儿童职业体验中心 party定制服务 儿童舞台剧 DIY世界 亲子体验馆 “童话屋” 时尚童装 儿童生活超市 儿童文具店 儿童图书馆 “纯真年代” 儿童主题餐厅 童梦影像馆 儿童理发屋 儿童游泳馆 儿童娱乐 儿童教育 儿童体验 儿童零售 儿童服务 父母俱乐部 “好家长”俱乐部 教育讲座 父母讲堂 趣味 百变 炫酷 玩乐 潮流 娱乐 时尚 型格 生活地标 构 建 与众不同 型格制造 广告落地 型格生活 创意诉求 抓住当代年轻人消费心理 放大项目差异点， 以独立特行的态度，与他们沟通 建立一个年轻、独特、活力、人气的综合体形象 最终传达上景中心，湛江地理位置中心 集世界必威体育精装版、最型、最热力的人、事、物， 创型格生活地标。 线上户外，直白释放项目定位，以及产品业态 让客群在第一时间收到上景是什么项目 将来这里有什么， 同时，传播上景中心带来的是： 与众不同的型格生活 户外形象方案一 户外形象方案二 户外形象方案三 户外释放产品业态 接下来深度演绎项目价值与型格生活 全面引爆项目独一无二的特色 让人消费客群进一步理解项目 形成话题，并成为市场新的一股综合体势力 从而达到与竞品PK目的 分别从520购物公园、儿童世界、LOVE主题街等特色业态诉求 传播上景有型、有范、有趣、好玩的生活、时尚、娱乐中心 传播渠道：报广、围档、路旗 型格生活地标 独步耀世 520购物公园 欢乐儿童世界1881公馆 LOVE主题风情街 悦主题国际酒店 不是拥有国际化的大旗， 就能赶上潮流的更替。 反对因循旧的世界， 呼唤高尚享乐的先行者。 上景中心，湛江地理位置最中心， 集世界必威体育精装版、最型、最热力的人、事、物，再创型格生活地标。 传播渠道：系列报纸广告——总形象篇 另结新欢 520购物公园 解禁时尚欲望 你总是向左， 而他就是向右， 你反复盼望香奈5号的临近诱惑 ， 而他固执则窥视迪奥的真我， 你们不是没有互相爱上， 而是