西安商业地产报告讲述.pptx

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西安商业地产报告讲述

西安“商业地产” 2015年度市场报告 I、西安宏观经济及社会概况 II 、西安土地市场分析 III、西安商业地产市场分析 I V、重点商业地产项目分析 V、商业地产市场趋势及展望 报告体系 眼见整牛 洞察肌理 游刃有余 PART 1、西安宏观经济及社会概况 大势—— 国内国外关注西安 关天经济看好西安 西安市概况 1、西北地区最大的中心城市 西安,古称“长安”、“镐京”,陕西省省会,国家历史文化名城,是新欧亚大陆桥中国段陇海兰新地带最大的中心城市。自古以来是中国东部通往西北、西南以及西亚各国的交通要道。 2、西北地区重要交通枢纽 西安共有20家航空公司在机场经营150余条航线,为全国十大机场增速最快的机场,铁道线路有郑西高速铁路、西宝高速铁路、大西客运专线等。已开通至北京、广州、长沙、深圳、武汉、郑州、石家庄的直达高铁线路。 3、著名的旅游中心城市 西安是首批中国优秀旅游城市,是中国六大古都,是世界四大文明古都。西安2014年共接待海内外游客1.2亿人次,比上年增长18.5%。旅游总收入950亿元,比上年增长17.1%。旅游业成为西安经济发展的支柱产业和非外贸创汇的主要来源。 4、西北地区最大的工业中心 西安是中国重要的航天、航空工业中心,机械制造技转化中心和纺织工业中心。2014年生产总值(GDP)5474.77亿元,比2013年增长9.9%。财政总收入1019.56亿元,比2013年增长12.9%。处于工业化、城市化双加速的发展战略机遇期,经济运行前景总体看好 西安宏观经济发展状况 西安,从2000年实施“西部大开发”政策以来,以及近期借力一带一路发展战略,凭借地理、文化以及科研教育等方面的巨大优势,实现经济飞速发展。2015年上半年,全市实现GDP总值到2521.53亿元,同比增长7.6%,增幅高于全国0.6个百分点。 PART 2、西安土地市场分析 供应与成交 2015全年推出土地371宗,土地供应量为16289.49亩与去年持平,成交土地224宗,土地成交总量8070.34亩,同比大幅下滑26.8%,成交楼面价1190元/㎡,微降1个百分点。 (一)供应与成交 2015西安住宅用地共出让6775.8亩,环比下滑17.6%,成交6027.5亩,环比下滑13.9%,推出量与成交量缩水,但供求趋于平衡,商业用地受二级市场高库存风险影响,供应量下滑39.1%,达2628.97亩,成交量下滑,达1918.96亩,工业用地稳步放量,仓储用地供应比重大幅提升,但在宏观经济趋探底的大环境下,工业、仓储用地有效需萎缩明显,成交连续两年为零。 (一)供应与成交 2015西安成交土地为市场提供496.8万平方米潜在供应,住宅368.9万㎡,商业127.9万㎡ (一)供应与成交 2015西安全年土地出让金月198亿元,同比下滑32.8%,低于248亿的平均水平。 (二)出让金 2015年西安整体楼面价1190元/㎡,其中住宅楼面价1208.9元/㎡,环比上涨9.9%,商业楼面价受下半年城市远郊周至、阎良、临潼等区域大量低价商业地块成交影响,楼面价环比下降19.9%,达到1087.9元/㎡。 (三)楼面价 2015年多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转,西安商品房成交量创历史新高,但高库存压力并未有效缓解,进而加剧土地市场流拍、底价成交的状况,据统计显示,西安全年出让土地371宗,成交土地224宗,流拍土地147宗,流拍率高达40%,与去年20%的流拍率相比出现大幅激增,创近年新高,土地溢价现象更是难觅踪迹,全年仅有两宗土地溢价成交,分别是合能地产以7.45亿(高于起拍价2.45亿元)摘得长安区合能公馆项目用地,西安鑫时达实业有限公司以3885万元(高于起拍价100万元)取得曲江新区新开门以东,曲江三路以南商业用地。 (四)流拍与溢价 西安经济稳步发展,城市空间持续向外扩张,2015年政府继续加大新兴城区及经济快发展区域的推地量。经开、沣东、高陵、港务四大区域成为全年土地供应热点,城市远郊周至、临潼等区域的供应量较往年也有所增加。 (五)区域分析 (五)区域分析 2015年西安市土地类型以住宅与工业用地为主,供应热点区域沣东、港务、高陵等新兴城区多以工业用地供应为主,经开,高新、城南、城北城、城西、浐灞等的城市核心区域土地供应仍以住宅用地为主,此外政府会进一步加强曲江、长安等区域的商业配套,全年推出土地多为商业用途。 (五)区域分析 2015年西安土地成交百花齐放,全市各主城区及城市远郊区域都有成交,浐灞、沣东、经开三大区域成为全年土地成交热点区域,城市远郊多宗商业土地成交表现尤为突出。成交楼价方面曲江、沣东、长安三个区域居全市前三甲,

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