西安花卉市场调研报告暨自建花卉市场的可行性讲述.docx

西安花卉市场调研报告暨自建花卉市场的可行性分析一、西安市花卉市场概况二、西安市各大花卉市场对比1、西安市各大花卉市场信息（市场名称、市场位置、开业时间、市场规模、建筑结构、商户数量、主营品类、铺位面积、租金标准、合同期限、经营方向、市场配套、备注）2、西安市各大花卉市场配图三、关于某项目建设花卉市场的SWOT分析1、SWOT分析2、综合意见四、关于某项目花卉市场建设预案1、主营范围2、建筑结构3、市场定位4、目标市场5、招商对象6、运营模式7、投资估算一、西安市花卉市场概况西安作为西部重要城市，近年来花卉产业发展迅速，2000年，市委、市政府《关于对农业和农村经济结构进行战略性调整的若干意见》出台后，市农业局就将发展花卉产业作为重要的调整内容加以引导和扶持，取得了良好成效。以雁塔鱼化、周至哑柏、长安细柳为重点的花卉基地生产规模不断扩大，生产设施不断完善，生产水平不断提高；未央、灞桥、阎良、周至等区县也相继制定了规划，将花卉产业的发展作为农业产业结构调整的重要内容和建设都市农业的新兴产业，重点扶持，加快发展。目前全市花卉种植面积已达10万多亩，年销售额1.5元，在西北处于领先地位，已成为我市农民收入新的增长点。目前，西安市主要有“一东一西两南一北”五个大型花卉市场，即东郊西光花卉市场、西郊秦美花卉市场、南郊雁锦花卉市场及朱雀花卉市场、北郊东辉朱宏路花卉市场等。相比国内广州、云南等产地市场与北京、上海等销地市场，西安花卉市场勉强介于产地市场与销地市场之间，近邻人口聚集区域，对物流、停车等要求不高，存在市场规模小、档次低、交易手段落后、管理不规范、辐射带动作用弱等问题，另外西安花卉市场产品需求多以庆典用花卉为主，总体质量要求不高，需求品种较少，鲜切花也尚完全进入百姓的日常生活中，市场潜力巨大。二、西安市各大花卉市场对比 1、西安市各大花卉市场信息序号市场名称市场位置开业时间市场规模建筑结构商户数量主营品类铺位面积（㎡）租金标准（元/㎡/月）合同期限经营方向市场配套备注1雁锦花卉市场西部大道与子午大道交汇处北2011年300亩以钢构骨架拱形大棚为主，顶面覆盖单膜和遮阳网300家左右鲜花、绿植盆景、水族、奇石、家俱、花盆大棚200-400大棚15-20三年一签批发地处长安区，市场内外几乎无商业配套原雁环花卉市场搬迁扩建而成2朱雀花卉市场南二环和光大南巷十字北2004年15亩上下两层结构连栋温室/砖混结构门面房200余家鲜花、绿植盆景、水族、奇石、根雕、玉石一层10-60二层6-30外围门面20-150一层130二层90外围门面90一年一签零批地理位置优越，周边各类配套齐全吸纳合并原文艺路花卉市场、端履门鲜花批发市场而成3秦美花卉市场丈八北路2004年30亩钢构骨架拱形大棚/砖混结构门面房150家左右绿植盆景、水族、花盆大棚20-35外围门面15-8085左右一年一签零批地理位置优越，周边各类配套齐全，邻近火车货运西站紧邻华润万家超市4西光花卉市场万寿路十字2001年15亩钢构骨架拱形大棚/砖混结构门面房/活动板房200余家绿植盆景、水族、花盆、鸟虫大棚20-45外围门面6-30大棚75门面50-130一年一签零批地理位置优越，周边各类配套齐全由西安北方光电有限公司和西安市新城区人民政府联建，因前期地铁修建，南门向内缩50米5东辉朱宏路花卉市场朱宏路石化大道2010年30亩钢构骨架拱形大棚/部分砖混结构门面房/木质精装房150家左右花卉、绿植盆景、水族、工艺、景观大棚40-100外围门面20-160大棚20-30门面20-40一年一签零批紧邻新北城副食批发市场，周边各类配套齐全由原大明宫花卉市场搬迁而来，为北郊最大、品类最全的花卉市场2、西安市各大花卉市场配图雁锦花卉市场朱雀花卉市场秦美花卉市场西光花卉市场东辉朱宏路花卉市场三、关于某项目建设花卉市场的SWOT分析1、SWOT分析2、综合意见个人建议公司慎重考虑在项目某地块建设花卉市场，主要原因如下所示：1、花卉与其他农产品业态差异性较大，对停车、物流等的要求不太大，且西安地区对花卉市场的需求目前仍以庆典用花卉为主，总体质量要求不高，品种较少，鲜切花尚没有完全走进百姓的生活当中，家庭用花卉以中小型盆栽为主，对花卉的需求量较少，西安几个花卉市场基本满足现有客户需求；2、西安市其他花卉市场地理位置较为优越，拥有大量的零售份额，我市场地理位置相对较偏，周围鲜有成熟、高品质生活小区，客户舍近求远来我市场采购的成本较高，另外，西安花卉主产区在长安区，西安雁锦市场为产地市场，招商难度大；3、花卉市场与我项目现有的农批市场各个业态的关联度不大，业态间互动性不强，联动销售较弱；4、我项目花卉市场建成之后，虽然社会效益较好，但招商难度过大，主要租金定价标准参考雁锦花卉市场与东辉花卉市场来定，租金水平较