要求及评分标准讲述.doc

第四章 采购需求清单及技术规格 注：1、参数为实质性参数，必须满足，否则，其投标无效。 2、投标人编制投标文件时应对物业管理服务期间可能出现的政策、环境和市场的变化带来的运营成本上涨等可能影响报价的因素，做出正确的评估，并体现到投标报价中，否则，造成的经济风险责任自负。 3、中标的物业公司不得转包。一经查实，立即取消中标资格。 4、投标单位应现场踏勘，作出自己的判断结论和估价。投标人报价中如有漏项、漏算、少算等内容均视为投标人报价的技术策略并视为默认,中标后，在签订合同时和物业管理过程中，投标单位不得以不完全了解现场情况为由，提出任何形式的增加物业经费或索赔的要求。投标人自行组织现场踏勘，请与业主单位联系人联系。 （一）采购名称及数量 采购名称： 无为县中医院物业秩序维护管理服务项目 采购数量：详见项目内容部分 （二）技术参数及要求 一、物业管理范围 为确保无为县中医医院各部门正常就诊秩序，给全县广大病友一个良好的就诊环境。工作措施如下： 1、安全保卫管理? 人员防范： 门岗职责：?? ·?维护出入口的交通秩序；? ·?夜间对外来人员进行询问和登记；? ·?严禁携带危险物品进入院内；? ·?遇到外来人员欲将大件物品带出院外，即与物主核实，并作登记；? ·?公共诊疗环境巡查； ·?消防工作防范。? （2）巡逻岗职责：? ·?定期按规定路线巡视检查，不留死角；? ·?巡查车辆停放情况，维护道路畅通，做好安全防范工作；? ·?防范和协助公安部门处理各类治安案件；? ·?防范和制止各类违反中心管理制度行为。? B、技术防范：? 应用报警监控系统（电子眼），对院内外的治安情况实施24小时监控，充分发挥“人防+技防”的作用，确保中心安全。?? 二、管理机构及人员配备? （一）机构设置 根据中医院物业管理的需要，现对物业管理机构的设置和人员的配备作如下安排，管理人员配备拟配12人：?? ? 岗位名称 岗位要求 项目经理 1名 25—45岁，专科及以上学历，从事物业管理工作3年以上，独立管理项目2年以上，具有丰富的物业管理经验及综合协调能力，具备物业管理企业经理资格证书。 保安11名 男性，20—45岁，初中及以上学历，身体健康，反应灵敏，无刑事、劳教、偷盗记录。身高 1.70 米以上，退伍军人必须占 70％以上；值守监控中心、总电房的保安还须持有消防上岗证书。保安队长须具有高中及以上学历、现役转业或退伍军人。 说明：1、投标单位如有符合上述岗位的拟上岗人员的须提供各岗位要求提供的证书、证明材料复印件作为投标文件技术标组成部分；中标后上述人员到岗前，还须向招标人提供相应岗位人员体检材料；需要在中标后组织招聘到岗的，到岗人员必须符合上述岗位人员年龄、资格、专业等条件要求并提供证书、证明材料复印件。 ? ? ? （二）部门职责：? 1、项目经理由消防安全员兼任，全面负责中医院管理工作；负责维护中心公共秩序、交通车辆管理、监控中心管理等。?? 四、项目预算25万元/年，服务期限采用1+1+1模式，合同一年一签，考核合格后续签下一年物业管理合同。 业主提供：人员办公用房、桌椅、水电保障、值班人员住宿条件。其它各类办公用品、人员服装与劳保用品、保安用具和耗材等由中标方负责。 五、招标要求 1、投标单位资质要求为物业管理三级及以上资质（不含暂定三级），工商注册经营范围具有停车场经营管理，外地企业须经无为县住建局备案后方可参加投标。近三年具有单项合同面积2万平方米及以上的单位办公物业管理业绩； 本项目不接受联合体投标。 2、投标单位选派的人员要符合物业管理岗位职责要求。 3、中标单位必须接受业主单位管理，明确承诺依法管理，独立承担法律责任和违约赔偿责任，并按业主单位的规章制度实施管理工作。 4、业主单位不提供投标单位的职工住房，住房由投标单位自行解决。 5、招标文件、投标书及其附件作为合同附件，与合同具有同等法律效力。 6、本次招标采用“1+1+1”模式，合同一年一签，中标单位须接受业主单位年度考核管理。 7、中标物业公司须管理正规，制度严格，工作高效，服装统一。在岗的保安人员、值班门卫，须统一着装（工作服），佩章（证）上岗；接管后10天内向委托方提供在岗人员的花名册并附有身份证复印件以备查实。 8、所聘人员要求身体健康，品行端正，遵纪守法。 9、要做到合理调配人员、统筹安排，不得中途擅自调减岗位，降低服务质量。 10、物业公司不得以任何理由擅自经营商业活动。 11、对无法胜任本职工作的工作人员，业主单位有权责成物业公司进行调换。 12、物业管理费为年固定包干制。该费用含全部工作人员的工资、按规定购置的社会“五险”及相关保险、节假日加班、服装、保