计价依据表现形式讲述.pptx

建设行政主管部门发布的计价方式或计价标准的具体表现形式 李杰工程造价的组成 1、设备及工器具购置费用：设备购置费、工器具及生产家具购置费 2、建筑安装工程费用：直接费、间接费、利润、税金 3、工程建设其他费用：土地使用费、与项目建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用 4、预备费：基本预备费、涨价预备费 5、建设期贷款利息 6、固定资产投资方向调节税 建安工程费的构成与计算程序——定额计价模式 建筑安装工程价格项目组成 建筑安装工程费用：直接费、间接费、利润、税金 1、直接费： 1）直接工程费：人工费、材料费、施工机械使用费 2）措施费：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费 建安工程费的构成与计算程序——定额计价模式 2、间接费： 1）施工管理费：管理人员工资、办公费、交通差旅费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险、财产保险费、财务费、税金、工会经费、职工教育经费及其他 2）规费：工程排污费、工程定额测定费、社会保险统筹基金、住房公积金、危险作业意外伤害保险 3、税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加 以直接费为计算基础的建筑安装工程计价程序 以人工费为计算基础的建筑安装工程计价程序 建安工程费的构成与计算程序——清单计价模式 建筑安装工程费用构成 建筑安装工程费用：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金 1、分部分项工程费： 人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、风险费 2、措施费： 环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费 建安工程费的构成与计算程序——清单计价模式 3、其他项目费： 招标方预留金、招标方材料购置费、投标方总承包服务费、投标方零星工作项目费、其他 4、规费： 工程排污费、工程定额测定费、养老保险统筹基金、待业保险、医疗保险费 5、税金： 营业税、城市维护建设税、教育费附加 工程量清单计价程序 规费 规费是按国家法律法规授权由政府有关部门对公民、法人和其他组织进行登记、注册、颁发证书时所收取的证书费、执照费、登记费等。 规费是现代社会许多国家在对一部分单位和个人提供特殊服务时所收取的带有工本费性质的一种收费。这种收费的主要目的是为了补偿在服务中所耗费的实物成本(如证书成本、登记账表成本等)， 规费公式:规费=计算基数X规费费率 : 规费的计算，各个地区和地方都有不同的计算标准。 房地产相关规费 房地产相关规费 房地产相关规费 措施费 措施费指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土及钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费等。 措施费测定 措施费测定 措施费测定 措施费测定 人工费 人工 机械 材料 THANKS