认识购物中心讲述.ppt

－潘志中－ 认识购物中心 一、购物中心的定义 二、购物中心的差异性 三、购物中心的分类 四、购物中心的规划 五、新型购物中心 购物中心定义 1．中国商务部的定义 多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。 购物中心定义 2．美国购物中心协会的定义 由开发商规划、建设、统一管理的商业设施，有大型的主力店、多元化商品街和宽广的停车场，能满足消费者购买需求与日常活动的商业场所。 购物中心定义 3．日本购物中心协会的定义 由一个单位有计划地开发、所有、管理运营的商业和各种服务设施的集合体，并备有停车场，按其选址、规模、结构，具有选择多样化、方便性和娱乐性等特征，并作为适应消费需要的社交场所，发挥着一部分城市功能。 综合定义 功能齐全 业种集中 服务功能完善 配套设施完整 非专一购物场所 聚会、休闲、娱乐功能突显 购物中心演变过程 GDP ( US$) 传统供销社 杂货食品店 百货公司 超级市场 大卖场 步行街/商业街 大型百货 集合店 购物中心 1000 3000 4000 6000 12000 国际化 资讯化 科学化 大型化 连锁化 本土化 购物中心差异化 购物中心在建筑形式、选址、功能、体量、规划形式、经营配比上都与其它商业业态有着绝对的差异性，使购物中心更家广泛被现代商业所青睐，成为现代商业综合性的重要载体。 商业形态 百货公司 综合超市 购物中心 主要功能 销售商品 销售生活必需品 体验享受 消费特点 选择性购买 目的性购买 休闲性购买 结构重点 品牌结构 商品结构 业态业种结构 商业规划 部类布局 品类布局 功能布局 人流动线 销售动线 快速动线 体验动线 经营重心 商品品牌 商品采购 客户关系 选址 一－五线城市 城市居民集中区 一、二线城市、省会、重要的地级市 购物中心的差异 购物中心的分类 节庆型购物中心 景观型购物中心 休闲娱乐型购物中心 城市综合体型购物中心 节庆型购物中心 是以市民聚会及城市活动中心为主要开发理念。 景观型购物中心 购物中心的建筑本身就是一件艺术品，在休闲购物的同时亦具有观赏价值。 休闲娱乐型购物中心 以提供休闲空间、体验场所为规划重心。 城市综合体型购物中心 将城市内的商业、办公、酒店、展览、餐饮、科技、会议、文娱、亲子和交通等生活空间的组合组合在一个建筑群内。 购物中心的规划 购物中心的选址 购物中心建筑形式 购物中心的动线规划 购物中心的业态规划 1、购物中心的选址： 城市的活动中心：以购物为主的购物中心 城市的新区商业核心：以主力业态为规划重点的购物中心 城市交通枢杻：商圈辐射力强的购物中心， 2、购物中心建筑形式 建筑形态的多元化：打破盒装建筑约束，使购物中心能演绎出多种形态。 建筑外观的差异化：与传统商业建筑的外观差异使人对购物中心产生心里定位。 建筑主题题化：使建筑更富有灵气。 建筑的标志化：购物中心的建筑往往会成为城市的标志性建筑 购物中心的外观 购物中心的中厅有电梯 购物中心的店铺设计 3、购物中心的动线规划的三个指标 可见性：一个商铺的可见性强弱决定了这个商铺所在地段的租金价值，一个商铺被看见的机会越多，位置就越好。 可达性：可见性是可达性的基础，只有“可见”，才会有“可达”。因此，在可见的基础上，经过最少道路转换的路径可达性最高。 位置感：难以找到位置感的购物中心是不受顾客欢迎的。在设计中，通常的做法是提高动线系统的秩序感，从而提高顾客的位置感。 深圳万象城动线示意图 深圳益田假日广场的动线 4、购物中心的业态规划 “业态丰富”是购物中心必须具备的，但组合不是没有原则的堆砌，一定要有市场作为支撑。 业态要依托市场准确规划。项目的商家资源（购物、餐饮、娱乐）决定了项目的招商方向和整个组合方向 把握当地业态的趋势，进行分类汇总，计算各种业态的比重，为以后规划项目的商业比重做参考的依据。 购物中心的业态占比以： 新型购物中心 1、新型购物中心，百货化管理。称之为”泛百货“。 2、将百货商场规划为购物中心重要的主力店。 3、以百货店的形式对购物中心的业种进行招商更适用于中国商业发展。 4、新型购物中心MD组成的特征为注重体验式购物，强调视觉、听觉、 味觉的多重体验，从人的情感入手 集客能力，主要由建筑形态差异化、推广方式差异化、MD组成差异化等来体现；　　 兼备多种功能，比如与公共交通的无缝连接、停车场、后场动线的设置、城市公园的功能等；　　 品牌自身的能力，有实力强劲的品牌租户集合，集合品牌自身的营运、推广能力进行共同管理；　　 持久力，即具有可持续发展的