设计变更培训课件讲述.ppt

2017年4月7日 单 乃 瑞 设计变更管理流程 培训课件 设计变更管理流程 一、目的 对变更后，在质量、进度、成本上有效控制； 设计变更管理流程 二、使用的范围 施工图完成后设计变更方面的控制 设计变更管理流程 三、术语和定义 设计变更：设计变更是对原来图纸中存在的设计缺陷、施工工艺需求、营销环节顾客、物业后期使用提出的变更，以便来完善、优化图纸，更利于使用功能；一般需要设计单位出图，同时对图纸进行签字、盖章； 设计变更管理流程 一般单项变更：小于50万以下，不涉及到外观、户型、使用功能、重要材料、规划报建、销售承诺、设计方案内容变更； 重大单项变更：大于≥50万或涉及外观、户型、使用功能、重要材料、规划报建、销售承诺、设计方案内容变更； 设计变更管理流程 四、部门职责 设计职能 提出设计变更要求，汇总各部门变更需求信息； 组织设计可行性论证，并且发起审核； 整理设计变更要求，下发设计单位实行； 设计变更管理流程 负责设计单位进行变更交流； 负责发起设计变更的审核和设计变更的现场跟踪执行； 负责定期汇总变更信息. 设计变更管理流程 成本职能 从成本优化角度提出设计变更； 负责设计变更金额估算和成本的复核； 配套职能 负责因设计变更引起重新报建； 设计变更管理流程 工程职能 提出设计变更需求，包括上报监理和施工单位设计变更的需要； 参与设计变更的论证，进行会签； 负责设计变更具体实施； 设计变更管理流程 营销职能 销售的承诺、客户的需求； 参与涉及到外立面、户型、使用功能、销售承诺等重大变更论证和会签； 设计变更管理流程 物 业 对后期使用功能提出变更需求； 计划和企管部 组织评审重大设计变更； 总裁办 讨论决策重大变更； 设计变更管理流程 五、工作程序 设计变更分类： 设计类 现场施工类； 营销类； 现代城 客户投诉类； 成都网球场 成本优化类； 其他类； 如政府部门材料 规划等； 设计变更管理流程 六、设计变更的提出 在本部门范围内剔提出设计变更申请， “设计变更申请表”，部门经理审核签字、主管审核后报送设计职能； 分子公司领导提出变更，可以直接向设计职能提出，但需要留有书面资料； 所有提出变更部门要求变更完成时间； 设计变更管理流程 七、设计变更可行性的论证和方案的审批 设计职能收到设计变更后，与相关部门沟通和反馈意见，发起“设计变更审批表”在此基础上组织工程、成本等部门论证变更可行性，是否影响销售、结构、效果、成本变化等； 若论证讨论结果不可行，及时反馈提出部门，终止变更； 设计变更管理流程 若论证结构变更必要，设计职能部门把设计变更提交财务成本部进行测算，根据测算金额判定是否为重大变更，并且根据论证情况选择后续论证的形成； 变更费用和审批流程 金额5万；集团工程职能总监 5万≤金额≤50万；集团营销与工程部总经理 金额50万 总裁 设计变更管理流程 重大设计变更 设计职能组织相关部门（工程、成本）专业人员及总监参与论证，形成会签，走审批流程；对于涉及到规划变更（结构、外立面、户型），要重新审图机构和规划部门审批； 设计变更管理流程 论证要求 工程职能： 工程量描述 工期的影响、材料变动、设备提出意见； 成本职能：根据工程提供的信息和设计职能变更方案提出成本测算； 营销职能：对设计变更涉及到营销承诺阐述清楚，提出明确意见； 设计变更管理流程 设计变更论证要形成是否变更和如何变更结论，确定变更后，设计职能部门通知设计单位，同时进行变更内部报审和论证资料的归档； 设计变更管理流程 八、设计变更的实施和变更图纸的审核 设计职能根据变更信息给设计单位交底； 设计单位出正式图纸，如施工紧张，正式图纸时间来不及，和设计院商量，先行出变更设计图纸交设计院盖章确认； 设计变更管理流程 重大和一般设计 权责手册 金额5万； 5万≤金额≤50万； 金额50万 设计变更管理流程 九、变更图纸发放和实施 变更图纸审核后，设计职能给工程职能 、财务成本、监理单位、施工单位； 到设计变更导致重新报建时，由配套职能负责，设计职能协助提供资料； 设计变更管理流程 当设计变更设计到材料设备变更时，应由供应商重新送样，原材料确认的部门重新确认，设计部封样； 当设计部门涉及签证变更按照现场签证管理流程。 设计变更管理流程 十、变更的结算与闭合 当设计变更实施完成后，由工程职能组织财务成本、营销部门（销售承诺）对施工成果确认；签字 完成时间； 变更成果确认合格后，设计职能要在设计变更申请单上签字，变更闭合、交圈; 设计变更管理流程 十一、变更总结与分析 变更关闭后，设计职能将变更资料和记录分类存档，6大类，每月汇总分析填写 “设计变更汇总表”报财务成本部； 设计职能要定