诗意栖居景观-碧桂园销售环境包装讲述.ppt

优秀引申 十里银滩车库包装 儿童天地主题 绘画写生主题 铁艺花园主题 汽车维修主题 海洋梦想主题 实物写生主题 铁艺花园主题 案例 欧洲城车库包装 茶艺曲艺主题 摩托车主题 小客厅主题 园艺工具主题 户外探险主题 小型书房主题 案例 别墅地下室功能定位规范 ★功能主题一：酒窖 酒窖是别墅主人招待贵宾品酒洽谈的私密场所，是主人身份地位及品味的张显 ★功能主题二：古董鉴藏 别墅主人收藏的古董、字画往往是价值不斐的珍宝，因着地下室的封闭条件，设置鉴藏室较为私密且一定程度上保证了安全，符合实际条件。 ★功能主题三：雪茄屋 雪茄屋是供主人与贵宾休闲娱乐的地方，可融入小酒吧，摆放一台古老的留声机，播放经典怀旧的曲子，到处弥漫着贵族高品质生活气息。 ★功能主题四：豪华影院 雪茄屋是供主人与贵宾休闲娱乐的地方，可融入小酒吧，摆放一台古老的留声机，播放经典怀旧的曲子，到处弥漫着贵族高品质生活气息。 ★功能主题五：瑜伽、SPA 瑜珈、SPA均属修身养性之场所，需设置在静雅私密的空间，地下室是理想之地。 ★功能主题六：室内高尔夫 室内高尔夫所需场地大，封闭环境较佳，地下室设置室内高尔夫球场是不二的选择。 2、板房花园气氛包装 花园布置考虑要点 参观动线视线范围内，客户经过的地方均要进行包装 板房呈现整体风格，根据项目定位和板房装修风格采购物品与板房内外的调性一致、风格统一。 结合定位客户喜好，按客户生活习惯、消费水平以及风俗文化等，设置场景。 花园气氛布置范围 前后庭院草坪以及空地 景观石面 水池、泳池及其周边 栽种的树木 别墅墙身立面 搭建的凉厅、平台、棚架、栈道 缺少包装现场图片 花园气氛包装参考图片 餐桌椅、太阳伞 设想烧烤聚餐情景，再布置相应物品 板房花园气氛包装——生活器具 根据客群的一些生活喜好或板房装修的主题定位来选择相应的生活物品，比如：狗屋、鸟笼、画架、钓鱼套件、山地跑车等，足以使有相同喜好的客户顿生亲切感。 四、体验区气氛包装 针对客户在体验过程中眼、耳、鼻的感官效果，动线周边的景观进行有预见的、有主题、有情趣、有想象的装饰。 环形单向路线，让客户体验项目齐全的配套生活环境。 1、看楼动线及看楼通道 1、沥青道路 看楼通道主干道必须为双车道沥青道路，提高客户体验效果。 2、趣味小径 在贯穿苑区园林景观区域的看楼通道， 增设趣味小径，让步行参观的客户能够领 略曲径通幽的景观意境。 注意：小径可采用黄蜡石汀步，高低错落， 石缝之间种上小花小草。 3、情景小品 看楼通道主干道道路两侧的园林景观，需摆放陶罐组合、雕塑增加文化、生活气氛。 陶罐组合 3—5个大小形态各异的陶罐里种植绿植、时花，当开盘当季如没有漂亮时花，可采用仿真花，按一定的层次摆放在草坪，或者鹅卵石上。 4、路灯 灯旗：看楼通道沿路灯旗随着项目新推产品及时更新画面，画面颜色为统一的VI色，灯旗大小根据路灯高度设定。 吊蓝：如果每个路灯间距不大，不宜每个路灯都装灯旗，可每间隔一个挂椰壳仿真花吊篮。 路灯底座：路灯如设于草坪内，可在路灯底座种植绿植，从而弱化其突兀感。 5、花箱 看房通道某些硬质铺装较多的地方，以增添气氛。 作为看房通道临时隔断。 6、垃圾桶 看楼通道沿途设置垃圾桶，垃极桶造型与 环境协调，颜色为原木色，不宜太过鲜艳，烟灰缸 里小放鹅卵石沉淀烟灰，避免烟灰乱飞。 1、园林——以台式园林为主，搭配西班牙风格 层次丰富的五重垂直绿化 第一重：高7—15米，冠幅5—10米大乔木 第二重：高4—5米，大灌木、小乔木 第三重：高2—3米灌木 第四重：花卉、小灌木 第五重：草坪、地被 园林绿化要结合地形，堆砌土坡，植物选取注意层次，易于养护，每个季节都应有展示亮点； 2、苑区园林景观 户外家私： 1、藤制洽谈桌椅：利用户外桌椅打造洽谈区的延伸 2、泳池边增加躺椅：丰富真实生活场景 雕塑（铜像、石雕、玻璃钢雕塑） 根据项目风格与定位，示范区内不同区域可摆放不同主题的雕塑。 五、样板间包装 包装原则 包装要求 板房花园 板房露台、阳台 板房外立面 板房气氛 看楼通道 样板房包装 示范单位提升原则 积存货量，且现有装修过时 主要功能房的景观较好，能突出项目卖点并符合项目营销策略 错峰关闭板房维修：要考虑好板房逐步分批次进行维修，尽量在客流小的时间进行工程 板房无法通过内部陈设翻新达至高水平考虑另重设一间 样板间外立面气氛包装 普通别墅及洋房外立面包装 包装元素：花箱、花槽、吊花篮、盆栽绿植等，尽量避免使用假花缠绕的 方式。洋房外