远大银发住宅项目解题.ppt

演讲人：曾 毅 银 发 住 宅 目录 前言 一、国外老年住宅分析； 二、远大住工老年住宅研究成果； 三、项目风险分析及应对策略； 四、项目风险分析及应对策略； 五、项目后期运营模式建议。 前言 全球人口老龄化问题 全球进入人口老龄化的国家和地区已达到72个 1999年全球老年人口已达到5.93亿 全球80岁以上高龄老人占世界老年人口总数的11%。 世界百岁老人约14.5万 备注： 进入老龄社会的标准标准是：0-14岁的少年在总人口中少于30%；65岁及以上的老年人口大于7%或60岁以上人口大于10%；中位年龄人口大于30岁。 我国老年人口的发展状况 我国1999年成为老年型的国家，是世界上老年人口最多、增长最快的国家之一。 20世纪80年代以来，60岁以上的老年人口平均每年以3%的速度持续增长，更为突出的是，80岁以上高龄老人已高达1100万，并以年均5%的速度递增。本世纪中叶，60岁以上的老年人口将达到4.4亿左右，约占亚洲老年人口总数的36%，占世界老年人口总数的22.3%。中国老年人口规模之大，老龄化速度之快，高龄人口之多，都是世界人口发展史上前所未有的。 中国人口年龄构成及发展预测(%) 年 份 1953 1964 1982 1990 2000 2020 2040 2050 0-14岁 36.28 40.70 33.59 27.62 26.10 20.60 19.60 19.80 15-59岁 56.40 53.22 58.78 63.80 63.80 64.20 58.30 58.80 ≥60岁 7.32 6.08 7.63 8.58 10.10 15.20 22.10 21.40 资料来源：《人口研究》 我国老年人口的绝对数量大。 我国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的１／５。到２０５０年，我国老年人口总量将超过４亿。 高龄化趋势显著。 随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势。 “未富先老”。 发达国家在进入老龄化社会时，人均国民生产总值基本上在５０００美元至１万美元，目前平均达到２万美元左右。而我国在进入老龄化社会时，人均国民生产总值尚不足１０００美元。 “空巢”老人（即独居老人和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加。 关于老年人居住情况调查结果显示，“三代同堂”式的传统家庭越来越少，“四二一”的人口结构（一对夫妇同时赡养４个老人和１个小孩）愈加明显。随着城市化的发展和人民生活方式的变化，空巢老人的比例还将进一步增加。 城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。 农村青年劳动力大量外出，导致家庭养老功能降低。人口流动已经填补了城乡在老龄化程度上的差异：乡村年龄在65岁及以上人口的比例达到8.1%，已经高于镇6.0%和城市6.7%的水平。 中国老龄化社会五大特点： 前言 第一部分 国外老年住宅分析 1、发达国家老年住宅的背景； 2、发达国家老年住宅的范例； 3、结论。 发达国家 1、发达国家老年住宅的研究背景 建立在“先富后老”基础上的养老模式 发达的生产力水平 良好的社会保障体系 从关注老年人的心理感受出发 比较项 西方型社会 东方型社会 传统家庭观 社会风尚是独立自主，互不拖累 社会公德应赡养老人，敬老爱幼 主体家庭结构 亲子分居小家庭为主体 多代同堂大家庭为主体 老年福利体制 政府立法，社会保险 政府立法，社会家庭共担 老年福利对策 增强老人独立生活能力 增强家庭养老功能 老年住宅形式 低层独立式住宅或公寓 低层集合式住宅或公寓 社区服务目标 援护纯老年家庭 援护住宅养老环境 老年居住福利设施 满足老人对居住环境多样性需求 开发社区服务网点，收养在宅养老有困难者 1、发达国家老年住宅的研究背景 发达国家 发达国家 与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4 截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24% 入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主 20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的主要模式。 2、发达国家老年住宅的范例——德国 发达国家 “照料护理式住宅” 不来梅老年住宅 2、发达国家老年住宅的范例——德国 护理理念 环境理念 建筑理念 发达国家 60年代末美国进入老龄社会，截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占美国总人口的16%。 经济实力强，70年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开发。 据统计，家人同居的老人很少，75％的老人拥有自己的住宅，因此只是到年龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施。 2、发达国家老年住宅的范例——美国 独立式住宅 养老社区（集合