20152016年片区光明市场情况汇编.pptx

2015-2016年片区市场情况 光明市场——片区住宅存量 目前区域内在售项目住宅存量共剩余795套，光明一号剩余货量中635套为三期待售产品，福盈中央山、新地中央已售罄，宏发嘉域、光明一号、正兆景嘉园剩余少量大户型，传麒山、光明大第剩余别墅在售，2015下半年区域住宅市场处于供应空白点，仅剩余少量大户型在售。 2015年 2014年 光明 新地中央（光明商业中心） 17.3万平体量，商住综合体 公明 宏发上域 20.3万平体量，中小户型为主 2015年 深房传麒山 28万平,中大户型+别墅 光明大第 20万平，中大户型+别墅 世纪晶源项目, 8.86万平体量，住宅 2016年 2017年 盛迪嘉光明一号 18.8万平体量，住宅+公寓+商业 中粮云景国际项目 61万平体量，综合体 宏发嘉域 15万平体量，住宅+商业+公寓综合体 华发项目 50万平体量 特建发平板显示园中小企业基地 26万平体量,办公+商业+公寓综合体 万丈坡旧改 40万平体量,保障性住房+写字楼+商业综合体 特建发光电企业加速器及人才住宅 34.5万平体量，住宅+商业+企业产业加速器项目 福盈中央山 13.4万平体量，住宅+商业+公寓综合体 宏发达叁工业园 5.2万平体量 松茂御城 21万平体量，住宅+保障性住房+商业+公寓综合体 公明商业中心 59万平体量，综合体 住宅 综合体 光明峰荟 38万平体量，住宅+公寓+集中商业 特建发平板显示园人才住区 26万平体量，商住综合体 龙豪榕康旧改 18万平体量，住宅+商业+公寓综合体 2015年片区市场供不应求，自2014年底以来，多个项目先后持续入市，片区渐热，预计2015-2017年总供应量将达到586万平，片区供应量巨大。 光明市场——片区潜在供应 益田公明项目 5.8万平体量，综合体 华强创意产业园 60万平体量，写字楼+公寓 光明中心城 30万平体量，综合体 绿地光明城综合体 62万平体量, 光明市场——2016年计划推量 片区 项目名称 占地 （万㎡） 总建面 （万㎡） 产品线 计划推量 推售时间 光明 光明一号 4.7 19 70-180㎡ 635套 预计2016年上半年 光明中心城 3.9 30 67-125㎡2-4房 1209套 　预计2016年上半年 特建发平板显示园 5.7 26 —— —— 预计2016年（待定） 绿地高铁城综合体 14.86 62.85 —— —— 预计2016年（待定） 公明 益田公明项目 1.05 5.8 70-89㎡3房 352套 预计2016年6月 中粮云景国际 8.5 60 70-130㎡2-4房 1200套 预计2016年上半年 松茂御城 5.6 30 75-120㎡2-4房 1721套 预计2016年（待定） 深业旧改项目 — 48 —— —— 预计2016年（待定） 宏发商业中心 11 59 70-90㎡2-3房 —— 预计2016年（待定） 华发项目 8.7 50 —— —— 预计2016-2017年 — —— — 390.65 —— 〉5117套 —— 据不完全统计，2016年预计新增住宅供应项目共10个，潜在供应量约390万平米，计划推量已知至少5117套以上，预计有3个项目集中在2016年上半年，还有6个待定 *部分项目处于前期规划阶段，暂无明确数据。 竞品分析 光明目前在售项目总图 新地中央2 占地面积:35776平方米?建筑面积:260000平方米? ? 容 积 率?4.80 交通状况:与规划中的地铁6号线光明中心站无缝对接，未来还有13号线、15号线在这里交汇 总体介绍：新地中央处于光明中心区，位于光明大道与河心南路交汇处，为光明新区综合体，集住宅、公寓、写字楼及商业为一体。规划有4万平米的购物中心，分为地下一层，地上四层，将引进大型生活超市、餐饮、休闲、娱乐等多种商业业态。 楼盘动态：新地中央预计10月17日推B座31-109平1-3房公寓，不限购不限贷公寓目前vip优惠申请中，参加搜房网团购交3万可享8万优惠，目前样板间已开放。 定位： 25万㎡首席综合体 营销中心现场 围墙及举办活动 围墙 单张 户型手册 宏发嘉域 占地面积:24749平方米?建筑面积:198697平方米 容 积 率:6.48 交通状况:紧邻规划中6号地铁站合水口站 总体介绍：宏发嘉域位于光明新区中老城核心区——公明中心核心地段，是规划中地铁6号线地铁口物业，作为宏发集团在深圳的第9个房地产开发项目。 宏发嘉域占地面积约2.5万平方米，将建成一个总建面约20万平方米，汇集3万平方米多元主题体验MALL、1.5万平方米的商务公寓8.8万平方米的住宅、6000㎡风情商业街等多种物业形态于一体的集约型城市综合体。 楼盘动态：宏发嘉域现在售户型为155平5房，均价2100