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资产评估目的与假设 15级资产评估专业 林笑晨 关于评估目的的几个问题 1、资产评估的一般目的 2、资产评估的特定目的及主要类型 3、资产评估特定目的在资产评估中的地位作用 资产评估的目的 资产评估的目的：需要进行资产评估的原因或者资产评估结果的用途 资产业务：引起资产评估的经济行为。 资产业务不同，对评估结果的要求就不同，评估中考虑的影响变量也就不同。 同一资产不同目的，评估结论一般不同。 资产评估一般目的：获取被评估资产在特定时点的公允价值 资产评估的特定目的：资产业务对评估结果用途的具体要求。 资产评估目的决定价值类型和方法的选择 一、资产评估的一般目的 资产评估是专业机构和人员对特定时点及特定条件约束下资产价值的估价和判断的社会中介活动。 资产评估的产生和存在都以资产评估向委托人及社会提供公允评估结果为条件的，只有资产评估结果为当事人所共同接受，资产评估才有存在的必要。资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值，它是由资产评估的性质及基本功能决定的。 不同领域对公允价值的定义及理解： 《国际财务报告准则》定义，一项资产在正常交易中，能使熟悉情况的买卖双方自愿进行交换的金额。 资产评估中的公允价值：资产评估中的公允价值是一个广义的概念。是一种相对合理的评估价值，是一种相对于当事人各方的地位、资产状况及资产面临的市场条件的合理评估价值，是评估人员根据被评估资产自身的条件及其所面临的市场条件，对被评估资产客观交换价值的合理估计 会计与评估中“公允价值”的区别 会计 资产评估 用途 会计计价 多种目的 获取途径 “公允价值的层次” 多种方法进行估算 条件（包括双方的地位、市场条件） 正常交易条件下 特定交易条件 假设 持续经营 包括持续经营、清算、公开市场等 资产评估中公允价值的内涵和外延要比会计资产计价中的公允价值的内涵和外延宽泛 要点： 只要资产评估的结果与被评估资产自身的条件、评估时的市场条件相吻合，且没有损害交易各方的正当权益，亦没有损害其他人的利益，这个评估结果就被认为是合理的。 公允价值既包括了正常市场条件下的合理评估结果，也包括了资产评估中非正常市场条件下的合理评估结果。 二、资产评估的特定目的及主要类型 资产评估作为一种资产价值判断活动，总是为满足特定资产业务的需要而进行的，这里的资产业务是指引起资产评估的经济行为。通常把资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估的特定目的。 资产评估的目的通常表现在以下几个方面：(1)财产所有权转移。如帮助潜在买主或卖主确定客观的买价或卖价，为交易提供合理的价格基础；帮助多个财产所有权合并或重组提出申请各自应占的份额；帮助依附于同一财产上的多重所有权分割财产等。 (2)金融、保险的各种原因。如为筹资者抵押、担保的财产估价，帮助银行支付贷款进行决策；为保险公司或承保人提供客观损失补偿的标准和限额等。(3)为税务部门和纳税人提供各类财产税基的建议等。(4)强制性收购和补偿。如由于政府或法令要求强制性收购他人财产，对收购方损失程度的估算等。(5)为投资人提供投入财产所有权价值投资回收的周期等。(6)破产清算时的财产变现价格估算。(7)企业经营评价中的财产重新估价等。 我国资产评估实践表明，资产业务主要有：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资(合作)、企业清算、担保、企业租赁、债务重组等。 主要类型：（1）国有资产管理法规规定的需要进行资产评估的国有资产产权变动及相关的经济行为。 具体形式 内容 1、资产转让 指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指非整体性资产的经济行为 2、企业兼并 指企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权，使被兼并方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为 3、企业出售 指独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为 4、企业联营 指国内企业、单位之间以固定资产、流动资产、无形资产及其他资产投入组成各种形式的联合经营实体的行为 具体形式 内容 5、股份经营 指资产占有单位实行股份制经营方式的行为，包括法人持股、内部职工持股、向社会发行上市和不上市股票 6、中外合资、合作 指我国企业和其他经济组织与外国企业和其他经济组织或个人在我国境内举办合资或合作经营企业 7、企业清算 包括破产清算、终止清算和结业清算 8、担保 指资产占有单位，以本企业的资产为其他单位的经济行为担保、并承担连带责任的行为。包括抵押、质押、保证等。 9、企业租赁 指资产占有单位在一定期限内，以收取租金的形式将企业全部或部分资产的经营使用权转让给其他经营使用者的行为。 10、债务重组 指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。 （2）公司法、证券法等法规规定