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2008-12-19 1 西南财经大学会计学院本科课程 《资产评估学》 第四章 房地产评估（一） 建筑物评估 西南财经大学会计学院 潘学模 panxuemo@163.com 2008年9月 2008-12-19 2 第四章 （一）建筑物评估 说明： 房地产评估包括了房屋评估、构筑物评估、在建工程评估、土地使用权评估等，内容比较繁杂。 为了便于讲授，在讲课时将房地产分为两个大的部分来讲授：一是建筑物评估；二是土地使用权评估。 ? 2008-12-19 3 第四章（一）建筑物评估 教学目的 通过本章的学习，基本了解房地产特别是房屋、构筑物等的一些基本知识、基本的评估原理和评估方法。 2008-12-19 4 第四章（一）建筑物评估 学习要求 在本章的学习中，要求掌握： 1、 建筑物、房屋、构筑物、在建工程、土地、房地产等的基本概念； 2、上述每类资产的特点； 3、上述每类资产的价值构成； 4、上述每类资产的评估依据； 5、上述每类资产评估的方法以及评估方法运用中要注意的问题。 2008-12-19 5 第四章 房地产评估（一） 建筑物评估 目 录 一、建筑物概述 二、房屋概述 三、房屋评估概述 四、构筑物的评估 五、在建工程的评估 六、房屋评估报告及其附件 　　复习思考题、评估实例 2008-12-19 6 一、建筑物概述 （一）建筑物的概念 建筑物是指附着于地上或地下由人工建造的定着物，包括房屋和构筑物两大类。 2008-12-19 7 一、建筑物概述 （二）房屋的概念 房屋是指供人居住、工作、进行其他社会活动以及储藏物品等的工程建筑，一般由基础、墙、门、窗、柱和屋顶等主要构件组成。 2008-12-19 8 一、建筑物概述 房屋——饭店 2008-12-19 9 一、建筑物概述 房屋——光华楼（财大） 2008-12-19 10 一、建筑物概述 房屋——体育馆（财大） 2008-12-19 11 一、建筑物概述 房屋——上由古镇（四川雅安） 2008-12-19 12 一、建筑物概述 房屋——邓小平故居 2008-12-19 13 一、建筑物概述 房屋——邓小平故居展览馆 2008-12-19 14 一、建筑物概述 房屋——四川阆中古城 2008-12-19 15 丽江古城 2008-12-19 16 丽江古城 2008-12-19 17 2008-12-19 18 2008-12-19 19 2008-12-19 20 2008-12-19 21 2008-12-19 22 2008-12-19 23 2008-12-19 24 2008-12-19 25 2008-12-19 26 2008-12-19 27 2008-12-19 28 2008-12-19 29 2008-12-19 30 2008-12-19 31 2008-12-19 32 2008-12-19 33 2008-12-19 34 一、建筑物概述 （三）构筑物的概念 构筑物则是指除房屋以外的工程建筑，如道路、水坝、隧道、水塔、桥梁、烟囱、水塔、铁路、污水池、围墙、管道、露天库等。 2008-12-19 35 一、建筑物概述 构筑物——围墙及道路 2008-12-19 36 一、建筑物概述 构筑物——地下商城 2008-12-19 37 一、建筑物概述 构筑物——游泳池 2008-12-19 38 一、建筑物概述 构筑物——立交桥 2008-12-19 39 一、建筑物概述 构筑物——球场 2008-12-19 40 一、建筑物概述 构筑物——草坪 2008-12-19 41 一、建筑物概述 构筑物——私人游泳池 2008-12-19 4