赢商共享-购物中心人流动线031145779讲述.ppt

购物中心人流动线分析 动线定义 动线，是购物中心设计中经常遇到的词汇，意指人在室内室外移动的点，连合起来就成为动线。在商业建筑规划设计方面，动线是需要重点考虑的一个方面。对于商业动线，可以这样简单的理解：由点生线，一个脚印一个点、一串脚印一条线，这就是动线。 动线定义 当购物中心确立了外部接口之后，内部动线的设计就成了购物中心成功与否的关键。购物中心内部交通动线的规划方案必须从总体上考虑商业各业态的平衡，使得所有商户的人流通行量最大。一般来说，租户销售额与经过商店门口的人流数量成正比。 动线定义 优化人流运动，最大限度让人流经过尽量多的商店门口儿又不把距离拉的太长，才能达到最佳效果。简单的说，就是通过商户组合及建筑设计的各种手段引导顾客在商场内的流动，从而促进顾客在商场内的消费，达到购物中心利益的最大化。 水平动线 动线设置的基本原则是将店面，开设于步行交通量最大的动线上。并使该动线集中于某些通路，并形成回路。动线设计首要的一点就是避免顾客走重复的道路，一次性的逛完商场内所有的商铺。显然，如果顾客想一次性的逛完商场所有的店铺，不走重复道路，最佳方案应该是环形组织模式。 水平动线 根据购物中心基本情况，我们从环形组织模式中得出购物中心动线组织的基本原型。首先，我们从最原始最简单的一条走道，两边商铺这种模式出发。我们发现这种模式满足顾客不走回头路，一次性逛完商场所有商店的目标。如果将这种模式作为购物中心的基准平面层，顾客只能观察到本层内的商铺，大大降低了商铺被看到的机会，从而影响了顾客的选择。 水平动线 于是，人们在购物中心内设置中庭。在这种模式中，如果购物中心的动线过于扁长，那么在中庭长边一侧的顾客想要到对面的商铺购物，则需要绕中庭一周，花费大量的时间。可达性和可选择性比较低。于是，在狭长中庭中间设置天桥和扶梯，加强层间的联系，就演化为线性双回模式。 动线设计基本原型演化 动线构成的基本模式 为了研究购物中心在实际情况下动线设计的基本规律，我们从人的视觉和运动方式差别，把购物中心交通基本组织分为四种模式：即线形模式、网状模式、环形模式、和放射模式。 购物中心内部动线的三个指标 1. 可见性 可见性在购物中心设计中是一个可非常重要的内容，一个商铺的可见性强弱决定了这个商铺所在地段的租金价值，一个商铺被看见的机会越多，位置就越好。我们在设计中就是要提高整个商场内商铺的可见性。 购物中心内部动线的三个指标 2. 可达性 可达性和可见性是有联系的，可见性是可达性的基础，只有“可见”，才会有“可达”。因此，在可见的基础上，经过最少道路转换的路径可达性最高。 购物中心内部动线的三个指标 3. 位置感 如果顾客在购物中心无法确立自己的位置，就会迷失方向，而需要花费更多的时间找到自己想要去的商铺，同时，很多商铺也减少了被逛的机会。难以找到位置感的购物中心是不受顾客欢迎的。在设计中，通常的做法是提高动线系统的秩序感，从而提高顾客的位置感。 可见性和可达性量化 平面总动线长度：在单层平面内，沿道路中心线，逛完所有店铺所需要走过的道路总长度。如果道路两侧都有店铺，则计算双倍长度。以下图为例，显然采取左图的算法，平面动线总长度=红线+蓝线 可达性回环度 购物中心动线的理想模式是一次性逛完所有店面，而不走重复的道路。为了从量化分析这个规律，引出回环度的概念。可达性回环度=一次能走完的最长回路长度/平面总动线长度X100%。这里指的一次走完的最长动线长度指的是顾客在自然状态下沿走道中心不走重复道路能走的最大距离。 可见性回环度 如果主要考虑店铺的可见性而不是可达性，则可以设立一个单独的可见性回环度。该参量和上面的可达性回环度的区别是，对于中间有中庭的动线，可见性回环度只算一条，而可达性回环度算中庭两侧的两条长度。 可达性回旋度 可达性回旋度A=红线/红线+蓝线X100% 可见性回旋度 可见性回旋度B=红线/红线+蓝线X100% 可见和可达性回旋度结论 回环度越高，商铺的可见性和可达性越高，动线设计越优秀。动线设计首要的一点就是避免顾客走重复的道路，一次性的逛完商城内所有的商铺，回环度越高，对于某一个商铺被访问或者被看到的几率越高，也就是说，商铺的可见性与可达性越高。 可见和可达性回旋度结论 因此回环度就成为购物中心内部动线设计评价的重要指标。通过对深圳各大购物中心的研究发现，采用最理想的线形（双）模式的购物中心，回环度接近百分之百此类型的购物中心由于动线清晰，不会迷路，深受顾客欢迎。典型代表是深圳的万象城。 深圳万象城动线示意图 深圳COCO PARK动线示意图 该商场的动线是 中线无中庭的单 一动线，而且该 购物中心U型的 线路无法完成首 位相连。 深圳海岸城 该购物中心L2层的平面动线总长达到了900多米，造成了回环度的急剧降低，顾客很难逛