苏州与上海高端养老公寓社区课案.ppt

苏州高端养老公寓社区与上海高端养老公寓社区比较 苏州-沈安东 苏州高端养老公寓社区现状 在苏州，经济发达地区，已达完全达到老龄化的城市，目前有三家房地产公司开发完成了高端“老年公寓”项目。这三家高档“老年公寓”均已经开始办理养老入住手续。 另外,还有政府和保险公司两家开发的高档“老年公寓”项目正在建设过程中。 一、建屋乐龄老年公寓： 地处苏州工业园区，在金鸡湖东方洲公园对面。由建屋集团与新加坡宜康集团共同开发。投资6亿，占地面积3.4万平方米，总建筑面积6.2万平方米，全部高层建筑(16层)，6幢楼共计320套房。一个十分完整的住宅小区。 公寓已于2014年5月开始入住，分大，中，小三种套型，1居室70平方，2居室120平方，3居室160平方。目前租赁式老年公寓入住优惠方案：每月租金为0.89万，1.1万和1.6万，入住者要交押金20万/套，餐费和水电煤自理。每年租金和押金会根据市场情况调整，所以今后居住的成本不确定。另外，必须要健康老人才能入住。 本人参观考察乐龄老年公寓后，认为该公寓有点像酒店式老年社区。  目前，乐龄老年公寓入住优惠方案是如下表，其中再优惠送餐费和水电费每年2.4万，缺点是长期居住费用不可控制。 形式 户型 租赁会员押金标准 管理年费缴费标准 租赁 小套70㎡ 20万 8.3万 中套120㎡ 20万 13.27万 大套160㎡ 20万 未开放 二、怡养老年公寓： 地处苏州新区，苏州乐园狮山后山之西的渔洋街上。原名“苏州市老年公寓”，市政府实事项目。由国企农发集团开发。投资6亿，占地面积66.5亩，建筑面积9.7万平方米，4幢楼共计496套。一期为8.2万平方米，全部小高层(12层)。公寓配有护理院，参照台湾模式的管理方式。 公寓已于2014年10月开始入住。分大，中，小三种套型，小1居室76平方，大1居室99平方，2居室143平方。由于是高层得房率较低，其中中型房的面积为99平方米（也仅一房一厅一卫一厨）。目前租赁式老年公寓入住优惠方案：租金每年5.6-7万元，入住押金10万/套。餐费，水电费自理。每年租金和押金会根据市场情况调整，所以今后居住的成本不确定。 本人参观考察怡养老年公寓后，认为该公寓有点像公寓式老年社区。 目前，怡养老年公寓入住优惠方案是如下表，其中再优惠送餐费和水电费每年1.2万，缺点是长期居住费用不可控制。 形式 户型 租赁会员押金标准 管理年费缴费标准 租赁 小套77㎡ 10万 5.6万 中套99㎡ 10万 7万 大套143㎡ 10万 未开放 三、瑞颐老年公寓： 地处苏州吴中区，在城南越溪吴中大道上。由民营企业吴中集团开发。投资6亿，占地面积107.42亩，建筑面积8万平方米，11幢楼共计600套住宅。全部是多层（五层），有六种套型，面积从64--153平方米，公寓小区内还配有宾馆和医疗诊所，是一个规划设计很完美的住宅小区。 公寓已于2015年9月开始入住。目前可继承式老年公寓主要套型有四种，小1居室64平方，大1居室74平方，小3居室97平方和2居室127平方。由于是多层得房率较高，其中面积为97平方米（三房一厅一卫一厨），每月租金从2880元--3780元。, 会员押金为58--118万，入会后会员押金不变，每年租金调整不超过2%，以后居住的成本相对固定，入住满5年后，不住者，可以退回全部押金，入住满8年后，可以按市场价转让。餐费，水电费自理。另外，老年公寓内一幢楼设护理区。 本人参观考察和试住瑞颐老年公寓后认为该公寓有点像住宅式老年社区，比较适合居住。 目前，瑞颐老年公寓入住方案是如下表，特点：可转让、可继承。特别是长期居住费用可控制。空置费是管理年费缴费标准的30% 形式 户型 会员卡押金标准 管理年费缴费标准 会员制 小套64㎡ 58万 3.45万 中套74㎡ 78万 3.93万 大中套97㎡ 95万 4.3万 大套127㎡ 118万 4.53万 四、园区政府开发的高档“久龄公寓”项目 目前由工业园区政府开发的高档“老年公寓”项目。有园区首个公立综合型养老机构的久龄公寓位于阳澄湖与青剑湖之间，项目总占地面积4.7万平方米，总建筑面积6万平方米，投资约4亿元，整个小区由8幢高10－14层的大楼，建成床位总数1045张，其中养老区床位776张，计划于2016年6月投入运营。  本人认为久龄老年公寓居住门槛较低，有点像福利性养老社区，入住要求和基本条件未公布。