养老地产商业项目书(含市调)解题.ppt

养老社区专题研究及商业计划书 ;报告的结构思路导图我国老年住宅;老年人群的特点便利感与舒适感安;独立型与子女合居毗邻而居同一组;《老年人建筑设计规范》中将老年;适老化通用住宅专门老年住区养老;老年住宅与传统住宅的区别传统的;传统住宅地产养老地产土地来源招;报告的结构思路导图我国老年住宅;发达国家老年住宅 的研究背景;生活方式社区类型针对客户提供服;与家人同住的老人仅占老年家庭总;60年代末美国进入老龄社会，截;截止到2002年，60岁及以上;发达国家老年住宅的范例——日本;发达国家老年住宅的范例——日本;通过道具使参观者模拟到老年的生;研究对象选取美国、亚洲的老年住;背景：人口结构发生变化，30年;太阳城倡导积极活跃的生活方式，;六大居住区“太阳城中心”（独栋;住宅无障碍设计住宅高度门卫生间;患有突发性危险疾病的老人，脖子;休闲配套??动和娱乐：多元的、适;学习交流场所老年学校 俱乐部 ;年轻和自我价值：通过志愿者活动;案例启示需求设施功能居住功能医;1920年日本人口金字塔图示1;为老年社区提供完善的配套港北新;外国典型老年社区模式特点 西方;政府大力扶持老年社区的发展，政;报告的结构思路导图我国老年住宅;兴起背景：在世界人口老龄化的大;兴起背景：人口倒金字塔结构开始;出生在50-60年代的群体很快;老年社区的发展历程有的老年人老;我国现有的养老模式模式代表案例;我国现有的养老模式模式代表案例;我国现有的养老模式模式代表案例;我国老年住宅模式 政府收益型主;我国老年住宅现状及问题现有老年;人口开始老龄化，老年客户细分市;未来发展前景看好，老龄化未加剧;我国老年住宅预期第一阶段是试验;我国老年住宅情况小结人口结构老;报告的结构思路导图我国老年住宅;北京“东方太阳城”老年社区，国;规划特点：组团带状排布最大借景;取得成果：吸引大量高端中老年客;成功关键点（一）：良好的自然环;成功关键点（二）：人性化的规划;成功关键点（三）：完善的配套服;成功关键点（三）：完善的配套服;精彩纷呈社区文化、休闲、娱乐活;背景全国最早进入老龄化总用地面;规划情况21城总体规划为13平;规划了约19万平方米的公建配套;金色年华--中国 杭州金家岭退;杭州金色年华整个社区按照功能和;杭州金色年华要让老人们活得健康;上海 亲和源会员制社区亲和源会;老年社区两大亮点处处无障碍设计;石家庄 卓达太阳城养老社区 卓;郑州 金秋乐园中原首座居家养老;世纪荟景观点一：老年社区的定位;世纪荟景观点二：以老年社区为功;世纪荟景观点三：通过合理控制开;世纪荟景观点四：需求的多元需要;世纪荟景观点五：营销前置，放大;世纪荟景观点六：具有服务、医疗;报告的结构思路导图我国老年住宅;打造老年社区的外部环境要求－经;对发展商的要求：经济实力强，短;打造老年社区的KPI指标打造老;规划要求1）老年住宅应当配备的;2）住宅选址与场地设计靠近基本;低容积率的用地适合低密度的老年;健康老年人日常活动半径的设置为;空间布局体现老年人自立性、健康;住宅公共空间的设计要点2.1.;设置斜坡引道有台阶时应设置斜坡;留足轮椅可转身的空间地面铺设防;住宅公共空间设计：公用走廊设计;住宅公共空间设计：公用楼梯设计;住宅公共空间设计：院落设计要点;住宅公共空间设计：细部空间设计;住宅室内空间的设计要点2.2.;易开闭的户门当平开门时，应考虑;内部空间：室内走廊的设计要点连;内部空间：楼梯的无障碍设计要点;宽敞楼梯楼梯可并行通过使用拐杖;内部空间——卫生间设计要点无障;内部空间——浴室设计要点开关方;内部空间—— 厨房设计要点使用;内部空间——起居室设计要点冷暖;外部空间——物理环境室内采暖、;老年人室外居住环境的分类供老年;老年人室外休憩场所的设计要点庭;老年人室外活动场所的细部设计要;报告的结构思路导图我国老年住宅;1）比例分配万科集团的养老地产;养老地产投资开发思路民办非企业;养老地产融资方式目前，国家还没;以房养老倒按揭：通过和保险、房;老年社区的开发经营模式 （;老年社区的开发经营模式 （二）;老年社区的开发经营模式（三）老;老年社区的开发经营模式（四）老;报告的结构思路导图我国老年住宅;1、出售房屋 通过出让;3、出售会员证 通;5、房屋居住置换 ;报告的结构思路导图我国老年住宅;美国太阳城中心收益来源一次性收;国内老年住宅主要赢利模式分析目;优点缺点销售较快回笼资金、提高;老年住宅赢利模式的运用策略分析;国内老年住宅物业管理赢利模式分;国内老年住宅物业管理赢利模式分;报告的结构思路导图我国老年住宅;在对全国老年人退休养老市场调研;项目简介企业概???注册名称：厦门;功能介绍项目名称：利仁·晚晴园;B. 医疗服务社区将配备老年医;功能介绍主要服务对象建筑/