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GVA Outlet - Fashion House PRC March 2011
1时尚屋奥特莱斯购物中心
2Outlet Centres – History
奥特莱斯购物中心-历史
Factory Outlet Industry has existed for the last 100 years
工厂奥特莱斯行业于20丑纨面丑
In 1975 1st multi tenant manufacturers outlet centre in the USA
1975年,第一家聚集多家厂商租户的奥特莱斯购物中心在美国开业
1970s and 1980s demand for outlets grew
20丑纨70及80年代,奥特莱斯购物中心需求持续增长
1980 the first enclosed centre opened in the States in a non-metropolitan
market
1980年,第一家市效店中店形式奥特莱斯购物中心在美国开业
31970’s 80’s
20世纪70及80年代
Development and growth of Private Label
自有品牌的发展与增长
Branded products
品牌产品
Development in manufacturing
制造业的发展
Seasonality
季节性
New deliveries = Sales
新产品上架=存货减价促销
Requirement to dispose of old stocks
过季货品处置
Outlets = cash generator
奥特莱斯=现金制造机
$10
$20
44 Traditional Fashion ‘Seasons’
4个传统时尚“季”
Spring
春
Summer
夏
Autumn
秋
Winter
冬
Why do Outlet Centres exist?
奥特莱斯因何而生?
5The New Fashion ‘Seasons’
新时尚“季”
Spring x 2
春X2
Summer x 2
夏X2
Autumn x 2
秋X2
Winter x 2
冬X2
Why do Outlet Centres exist?
奥特莱斯因何而生?
6Mid 80s Marques Avenue schemes opened in France
20丑纨80年代中期,名牌店大道在法国开业
1990s outlets fastest growing segment of the US retail industry – now 280
20丑纨90年代,美国奥特莱斯行业飞速发展-目前已有280家奥特莱斯购物中心
In 1993 first centre opened in UK
1993年,英国第一家奥特莱斯购物中心开业
134 centres now open across Central and Western Europe.
中欧及西欧目前有奥特莱斯购物中心共134家
Another 34 planned in the next 18 months
在未来的一年半内,另有34家计划开业
Potential for 130 more by 2017
至2017年,预计还将有130家开业
Outlet Centres – History
奥特莱斯购物中心-历史
71990
81995
92000
10
2005
11
2012
12
0
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25
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每
年
开
业
的
购
物
中
心
数
量
Europe UK
Outlets – Pipeline
奥特莱斯筹备计划
13
What is an Outlet Centre?
NOT a Shopping Centre!
什么是奥特莱斯?
有别于传统购物中心!
14
NOT a Shopping Centre…
奥特莱斯有别于传统购物中心
15,000m2 – 30,000m2 GLA
(可出租面积)
Shopping Centre
传统购物中心
Outlet Centre
奥特莱斯
Size?
规模?
50,000m2 – 120,000m2
15
NOT a Shopping Centre…
奥特莱斯有别于传统购物中心
Edge of Town
Out of Town
城镇边缘地段
城镇以外
Shopping Centre
传统购物中心
Outlet Centre
奥特莱斯
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