巢湖项目市场调研2013.04.12技术分析.ppt

【市场营销中心】 【撰写人：尹纪元】 【2013.04】 5 1 2 3 4 1 巢湖市位于安徽省中部，濒临长江，环抱五大淡水湖之一的巢湖。地级巢湖市于1999年7月9日正式设立，至2011年7月13日止，期间下辖居巢区和庐江、无为、和县、含山四个县，全市总面积9423平方公里。 2011年7月14日，地级巢湖市被一拆为三，分别并入合肥、芜湖、马鞍山三市。8月22日，地级巢湖市正式解体，撤销原地级巢湖市的居巢区，设立县级巢湖市，新设的县级巢湖市由安徽省直辖，合肥市代管。 年份 人口 (万) 地区生产总值 (亿) 固定资产投资 (亿) 财政收入 (亿) 消费品零售总额(亿) 人均GDP(元) 城镇居民可支配收入(元) 2010年 / 101.4 79.7 7.4 45.3 16858 16166 2011年 89 160 130 10.48 54 19733 22459 2012年 94 192.6 131 24 56 / / “一体”为老城区，“两翼”分别为：东侧是指以半汤路、亚夫路、东环路（规划）为主要方向拓展半汤分区，西侧以健康路、龟山路为主要方向湖光路以西拓展滨湖分区。 市域城镇空间格局：一主三副 规划布局“一主三副”的城市级公共中心，即以旧城人民路商业中心为依托的市级老城商业综合公共中心、市级滨湖商务休闲公共副中心、市级北岸体育休闲公共副中心和市级半汤行政商务公共副中心。 必威体育精装版规划：居巢区并入合肥 撤消地级巢湖市，将巢湖市居巢区、庐江县划归合肥市管辖。 影响：将会分流部分客户；影响房价的走向。 巢湖是一个以湖命名的滨湖城市，区位独特、交通便捷，地处皖中，襟江环湖，毗邻长三角，既是合肥经济圈的重要组成部分，也是皖江城市带承接产业转移示范区集中区所在地。 以工业化和东向发展为主战略。 滨湖城市宜居福地、新型工业经济高地、高效现代农业基地、休闲度假旅游胜地“四大建设” 巢湖市将定位为皖江北岸核心城市、合肥经济圈副中心城市、以休闲旅游为主要特色的滨湖宜居城市。未来的巢湖市将与合肥离得更近；未来的巢湖水质将大大改观；未来巢湖“中国温泉之乡”的名号也将更加响亮。 巢湖市还将通过京福高铁、庐铜铁路、宁巢城际铁路以及合巢马高速公路等，实现与合肥等周边城市的大容量快速连接。同时，大力发展航运和港口建设，构建以长江航道、裕溪河、河西东向干线航道为骨架的内河航道网，畅通合肥通江达海通道。 2 成交日期 编号 位置 面积 竞得人 项目名 状态 容积率 成交总额（） 2010-1-11 2009-15 原槐祥工贸地块 23.78亩 槐祥工贸 -- -- 2010-1-8 2009-17 金巢大道与紫薇路交叉口东南侧 88.05亩 江苏万宇置业 紫金华府 在建未开盘 ≤2.2 13610 2010-10-19 2010-25 东至凤凰名城地块，南至铁路，西至民宅、增压泵站，北至半汤路 76亩 巢湖金成 尚城中央领域 在建已开盘 ≤2.0 未知 2010-12-29 2010-32号 东至支路，南至裕溪河，西至巢湖南路，北至裕溪路 137亩 肥西钱江置业 弘宇雍景湾 在建已开盘 ≤3.0 45347万元(331万/亩) 2010-11-30 2010-26号 原水上公园地块 168.15亩 许少满 南波湾 待建状态 ≤2.5 49604.25万元(295万/亩) 2011-5-6 2011-7号 东至岠嶂华庭安置点，南至金湖大道，西至渡江路，北至岠嶂华庭安置点 约14.67亩 张清城 -- -- 2000.00万元（￥66.00万元/亩）住宿餐饮用地（酒店） 2011-5-5 2011-9号 东至秀庭景苑小区，南至农田，西至湖光路，北至市水果批发市场一期工程 17.22亩 鼎元置业 -- -- 1137.00万（￥63.00万元/亩）元商业（市场用地） 2011-5-6 2011-6号 东至汤山路，南至农田，西至规划支路，北至规划支路 约50亩 谢正刚 -- -- 1550.00万元30.00万元/亩商业、金融（五星级酒店） 2011-6-17 2011-14号 东至汤山路、南至北外环路、西至汤山山体，北至现状农田 136.74亩 解正刚 -- -- ≤1.1 19827万元（￥145万元/亩） 2011-6-17 2011-15号 东至现状厂房、南至相邻单位用地界线、西至金巢大道、北至相邻单位用地界线 10亩 南峰润邦汽车 已建成 ≤1.2 商业（汽车4S店） 810万元（￥81万元/亩） 2011-8-17 2011-49号 东至潜川路、南至规划支路、西至规划支路、北至紫薇路 74亩 合肥光盛房产 光盛紫御府 在建未开盘 ≤2.5 14800万（200万/亩） 2011-8-15 2011-42号 东至