酒店项目管理文件 麗枫酒店.—项目勘察报告.pptVIP

必威体育精装版修订日期：2015年 麗枫酒店 项目 勘察报告 勘察人员： 勘察日期： 年 月 日 一、物业资料 联系方式 联系人 周边环境 物业属性 租赁区域 物业地址 出租方 业 主 大堂、客房层分布、每层面积 房产证性质：商业、商住、工业等 ? A.地理地图位置 详照片 外墙现状 (后页附照片) 有无停车场/院落 屋面现状 （后附照片） 钢筋混凝土结构 柱子结构/轴距 墙体/外墙结构 客房层梁底净高和楼板底净高； 楼层层高 楼板结构/负荷 原建筑总体结构 B.物业结构资料 1）物业竣工时间：**************** 2）建筑结构：砖混、框架、混合…… 1）楼板结构：预制板、现浇……； 2）楼层荷载、屋面荷载：……/……； 外墙结构、是否可以按照公司要求安装窗户、是否可以安装空调外机； C.原物业天面照片 物业天面——防水/隔热/避雷针等现状说明：必须查明是否有渗露 原物业天面照片： D.物业外墙照片：现状 东 西 南 北 物业外墙现状说明：必须查明是否有渗露 原弱电接驳情况 填写说明：1. 1.用电性质: 2.供电方式: 3.供电容量KW（要确定能提供给麗枫酒店的用电容量，是否增容）: 4.配电间位置： 原强电供电情况 填写说明： 1.排污方式: 2.排污管径: 3.有无化粪池?容积？ 4.距离酒店排污管距离: 原排水/排污情况 原给水供水情况（当地水质情况） E.原物业的供水、供电情况 原物业的排污方式？有管井直排？下层排水？租赁的物业要确定有几个排污接出点，及分布在楼层什么位置要在平面图上标注。化粪池容积（大于10立方）。 填写说明： 1、供水方式： 2、管径和压力(是否增容）： 3、总进水点位： 4、有无冷水箱、生活水池： 填写说明： 1.当地供暖方式: 2.开通费用: 原物业暖气/冷气供应情况 填写说明： 1.有无燃气管道接入，接入点在哪里: 2.距离情况: 3.开通费用: 原物业燃气/煤气供应情况 填写说明： 1.消防系统情况:现状及是否通过了一次消防验收； 2.消防水池情况（有消防水箱的注明位置？有多少立方？有保温要求的保温是否完好？） 3.消防通道情况: 4.消防楼梯情况：（现有消防楼梯几部？是否都通到一楼出口） 原物业消防设备/系统及消防楼梯情况 F.物业供气、采暖及消防资料 G.原物业大堂及租赁区域和电梯情况资料说明 大堂层高、公共卫生间、前台设备间的设置情况等 例如： 物业原来有电梯，有电梯梯井，能够正常使用,电梯不需要更换，电梯为六站七层，所承受的标准荷载值为800KG.电梯现在有维保单位. 原物业的电梯情况（若有，须说明剩余年限、品牌、载重量、共用情况等） 大堂租赁面积 （说明大堂所在位置及是否独立使用） 例如： 物业一楼潮湿，建设客房会有返潮等隐患，需要做防潮处理; 原隔墙厚度120mm，影响隔音； H.物业影响客户感受或经营的特殊说明 二、加建/扩建/加固 扩建情况 （位置及方案附图） 加建情况 （位置及方案附图） A.加建/扩建/加固 加固工程 （位置及方案附图） 原物业荷载数据是否满足改造要求，是否需要进行安全鉴定做加固处理（炭纤维/混凝土/钢结构……） 中央空调机组、冷热水机组、水箱、消防水池、外挂消防梯、电梯等其它加建工程的安装位置及设计方案； 计划在原物业基础上扩建的建筑或已存在的扩建建筑（注明是否规划审批）； 加建、扩建、加固工程的现场位置照片； 三、投资方设计要求 除正常设计需求外特别注明与丽枫设计标准不符或影响运营之要求； 四、物业周边情况 对物业周边情况的描述及广告位置的要求（文字加照片）；