慢城4期_关于项目精装修的建议分解.ppt

关于项目精装修的建议 2010.07.12 深圳市场精装修现状 慢城四期采取精装修的原因 建议本项目精装修标准 本项目精装修注意要点 精装修住宅是指新建房屋交付前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装和粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位，可以简称全装修住宅。 在实际操作中，精装修住宅项目在装修内容定位上层次是不同的。当前主要有以下几种装修方式： 部分装修的毛坯房：主要完成厨房、卫生间的装饰、装修。 菜单式精装修成品房：提供若干选择方案经购房者决定后，开发商统一装修、装饰。其中又可划分为套餐式、点菜式和自助式三种。但菜单式装修的实质仅是一种延伸服务，装修款也不计入房价。 一次精装修成品房：购房者没有选择的余地。如果不能满足购房者的需求，必然影响销售或推翻原装修重来。 全配置式成品房：配置全部家电日用生活用品这样的住宅。 目前深圳的精装修成品房主要采取第2、3种。即以菜单式或者一次精装修成品房 精装修定义 项目名称 万科第五园 佳兆业金翠园 宝能太古城 摩尔城 金域华府 幸福里 大中华总裁公寓 项目位置 坂田 罗湖 后海湾 龙岗 坂田 罗湖 福田 项目类型 高层产品 高层 公寓 综合体 高层 超高层 公寓 精装修报价 1200元/平米 2000元/平米 3000元/平米 2500元/平米 2000元/平米 4000元/平米 6000元/平米 销售单价 　20000元/平米 28000元/平米 26000元/平米 16000元/平米 　28000元/平米 42000元/平米 40000元/平米　 推出时间 2010年3月 2009年10月 2009年9月 2009年12月 2010年3月 2009年 2009年12月 深圳精装修现状 精装修项目列表 精装修项目特点分析 特色1： 深圳整体精装修比例不太高，但是在一些开发热点区域，因区域优势突出，项目开发普遍档次偏高，选做精装修能充分提升项目品质，提升项目档次，进而拉高项目价格；如龙坂片区 特色2： 公寓产品100%带精装修销售，因为公寓针对的基本上以投资客户为主，通过精装修增加客户使用的便利性，及提升项目品质； 特色3： 实力型开发商选做精装修项目比例高：如万科、百仕达、金地。说明实力型开发商更关注市场发展的动态（精装修是市场发展的必然方向），引导市场发展方向，体现开发商的综合实力。 深圳市场精装修现状 慢城四期采取精装修的原因 建议本项目精装修标准 本项目精装修注意要点 精装修已成为高档住宅开发主要趋势 随着房地产行业从粗放型经营模式逐步朝精细化、专业化的方向发展，品牌开发商（如：万科、金地）都推出系列产品，争取全面家居解决方案，做到施工拼装化，家具集成化以及家居智能化的总包和装修一体化。 对于目前市场已经从前几年的载体价位较高逐渐演变为标准的细化，产品以及其品牌的对应采用，市场的接受度逐渐提高的同时会日趋成为高档住宅开发的主要趋势。 慢城四期采用精装修方式顺应市场发展规律，也符合项目自身需求 1、精装修可避免户型改造带来的问题隐患 由于本项目双拼户型存在管线改造、搭板打墙改造的后续工程，普通单位也存在搭板改造的工程。精装修可避免减少小业主自行装修带来的结构安全问题；避免不专业的改水改电带来的安全隐患；避免小业主无法自行申请燃气管道改造手续的问题。 2、精装修可降低客户购房支出的时间、金钱成本 开发商集中采购材料，装修成本比私人采购低得多，容易做到物超所值；客户购买了精装修住宅，省时省力拎包即住，不但避免了私人装修带来的耗时耗力，还为客户省下了一笔设计费；另外产品采取统一装修，解决小区各业主入住时间不一，陆续装修，相互干扰的问题。 慢城四期采用精装修方式顺应市场发展规律，也符合项目自身需求 3、精装修符合绿色低碳理念，契合项目运动养生主题 精装修房选用绿色环保材料，符合目前绿色低碳环保理念，且统一装修产生建筑垃圾也远低于私人装修，顺应市场发展；另外，绿色环保的家居装修也契合项目主题，成为支撑项目健康宜居的一大价值点。 4、精装修可更好地展示项目优势，也有助于打造开发商品牌 精装修在设计时，优先考虑室内空间设计，再延伸建筑外立面及结构设计、并与景观设计结合为一体，有利于展示产品优势和项目定位，更好地诠释项目价值，增加项目附加值。 通过装修细节，还可以淋漓尽致地展现承翰服务意识和产品品质的精致用心，展示承翰的开发实力及资源配置能力，有助于通过精品项目为开发商企业品牌加分。 基于本项目双拼户型存在管线改造、搭板打墙的后续工程，如交由小业主自行处理将会产生诸多负面问题，不利于该类产品销售，因此我