浦东嘉里城分解.pptx

浦东嘉里城—概况 项目位置 浦东新区芳甸路花木路东南角，SNIEC西北角 总建筑面积 地上23万平米，地下10万平米 面积：（平米） 商4.5万，办9.2万，服3.4万，酒7万 团队 嘉里集团/KPF（建筑）/凯达环球/迈进机电（设备）/地茂景观/伍兹贝格（商业室内）/ARA（室内）/MOTT万隆（幕墙）/香格里拉（酒服管理）/嘉里管理（商办管理）/CBRE（办公顾问）/Savills（商业顾问及租赁）/CBRE+仲量联行（办公租赁） 停车位 共1,200个 由一幢写字楼（43F）、一幢酒店（31F）、一幢服务式公寓（28F）、裙房（5F，商业+健身中心为主）、SNIEC一号入口大厅组成，含两层地下室（-1F含商业、配套设施、车位等，-2F主要为车位） 6.1 案例分析 案例分析 N 裙房说明：A部分1、2、3层为商业，4、5层为办公特色楼层；B部分1、2层为酒店配套，3-5层+屋顶为健身会所；C部分1、2层为商业，3-5层为酒店配套（宴会厅等），屋顶为健身会所；D部分1、2层为商业，3层为会议层，4-5层为办公特色楼层 A B C D 办公 酒店 服务式公寓 裙房 浦东嘉里城—物业类型分布 6.1 案例分析 案例分析 主要技术规格 浦东嘉里城 主要指标 指标明细 基本指标 总建面（平米） 92,000 层数（地上+地下） 43 总高（米） 179 总建车位比 200 大堂 面积（平米） 一层为门厅，经扶梯上二层，大堂面积约600，无挑空 材料 地面石材黑白配、墙面木纹石，顶部石膏板 层高（米） 无挑空 风格 现代 备注 与商业连通 外立面 材料 玻璃幕墙 风格 现代 　 咖啡厅、便利店、面包房 星巴克 洗手间配置 地墙为玻化砖，TOTO洁具 标准层 面积（平米） 1987 层高（米） 4（2.7） 室内装修（天/地/墙） 矿棉板/15CM架空地板/涂料 室内进深 最大12.4米 电梯厅装修（天/地/墙） 综合天花/黑白石材/浅色石材 走道装修（天/地/墙） 矿棉板/地毯/涂料 行政楼层 面积（平米） 约标准层的4倍 分割 持有 层高（米） 净2.8 装修 同 地下楼层 面积（平米） 地下2层 车位数量 460（估算） 装修 环氧地坪（彩），墙面涂料（色彩分区），无吊顶 其他功能 分区剩余车位指示牌 电梯配置 数量（客+消） 20（2部地下至大堂）+2 速度（米/秒） 6-7 品牌 日立 轿厢装修 地面、墙面石材 浦东嘉里城—写字楼指标 6.1 案例分析 案例分析 写字楼裙房共5层，1、2F除门厅、大堂外，基本为商场 3F除与标准层投影重合部分以外，分为商场、会议中心两部分，会议中心供办公、酒店共用 4、5F为行政楼层，虽然和标准层相比，在配置上并无突出优势（净高高0.1米），确很好地解决了裙房高楼层的用途问题（不适宜做商业） 浦东嘉里城—写字楼亮点：行政楼层 6.1 案例分析 案例分析 一楼星巴克，转角位置市口好 转门，进入一楼门厅 落客区，设风雨廊，见7 扶梯，通往2楼大堂 扶梯 接待台 落客区风雨廊，延伸至2转门 此处较为空旷，可考虑连同一楼门厅做成挑空空间 连通商业（详后） 1 2 3 1F 4 浦东嘉里城—大堂设计、风雨廊 6.1 案例分析 案例分析 二楼大堂：地面石材搭配，墙面石材、木饰面搭配，顶部木饰面、石膏板搭配 一楼通往二楼扶梯 电梯厅（标准层同此） 标准层通道：150MM架空地台，墙面涂料，顶部矿棉板 浦东嘉里城—大堂设计、风雨廊 6.1 案例分析 案例分析 客房情况 房间类别 房间数量 房间面积 总面积 面积占比 豪华客房 255 42 10,710 41.0% 园景客房 170 42 7140 27.3% 嘉里阁豪华客房 88 42 3,696 14.1% 嘉里阁豪华客房 14 51 714 2.7% 嘉里阁超豪华园景客房 14 69 966 3.7% 嘉里阁行政套房 31 84 2604 10.0% 浦东特色套房 1 126 126 0.5% 上海总统套房 1 168 168 0.6% 合计 574 　 26,124 100.0% 主要指标 嘉里大酒店 总建面（平米） 70,000 层数 31 总高（米） 135 客房数量（间） 574 客房面积（平米） 42-168 健身中心面积（平米） 6,000 儿童冒险乐园面积（平米） 700 浦东嘉里城—酒店指标 6.1 案例分析 案例分析 餐厅和酒吧 容量 位置 特色風味 廚 356 1F 11个开放式厨房，精品超市式餐饮+购物体验，堪称“顶级大食代” 大堂酒廊 91 1F 鸡尾酒和饮料；现场乐队表演 酿 153 1F 自制啤酒、露天座位、现场乐队 聚 112 2F 牛羊排海鲜馆，可为聚会或庆典提供私人餐厅 百花亭 80 2F 精致中式菜肴，优雅包房，正