南京_金地_自在城五期产品评审报分解.ppt

Gemdale Corporation;目录 一、市场客户部分 1、项目市场定位及系列归类 2、产品主张介绍 3、价值树及价值点建议 二、设计部分 4、规划方案 5、单体户型（含单体户型配置标准） 6、立面设计（含立面配置标准及设计方案） 7、精装修（精装配置标准） 8、景观（景观配置标准） 9、技术 三、开发分期、示范区介绍及初步测算;1.1 客户定位与项目决策比较----公寓;客户素描：客户类型——高层客户;1.1 客户定位与项目决策比较;定位类型;1.1 客户定位与项目决策比较;褐石系列客户属性;褐石系列客户以文化情调型中产阶层为代表;褐石系列客户类型以传统三四档为主;褐石系列客户价值观关键词：文化、温馨、浪漫、经典;1.2 项目产品系列及档次归类;1.3 物业类型及户型配比;1.4 价格定位与项目决策比较;目录 一、市场客户部分 1、项目市场定位及系列归类 2、产品主张介绍 3、价值树及价值点建议 二、设计部分 4、规划方案 5、单体户型（含单体户型配置标准） 6、立面设计（含立面配置标准及设计方案） 7、精装修（精装配置标准） 8、景观（景观配置标准） 9、技术 三、开发分期、示范区介绍及初步测算;褐石系列的产品主张建议;不过时的经典;不经意的浪漫;不淡漠的都市;目录 一、市场客户部分 1、项目市场定位及系列归类 2、产品主张介绍 3、价值树及价值点建议 二、设计部分 4、规划方案 5、单体户型（含单体户型配置标准） 6、立面设计（含立面配置标准及设计方案） 7、精装修（精装配置标准） 8、景观（景观配置标准） 9、技术 三、开发分期、示范区介绍及初步测算;项目产品价值树建议;外立面 价值点建议;高层立面价值点建议——褐石风格外立面，彰显品质;别墅立面价值点建议——褐石风格外立面，彰显品质;商业立面价值点建议——褐石风格，着重于精神氛围的营造;景观 价值点建议;褐石景观特质 人文、生活、自然，是褐石街区景观所展现出的强烈特色 景观与建筑紧密呼应、相应生辉，使褐石街区魅力历久弥新;高层景观价值点——因五期高层占地空间较???，景观难以出彩，因此景观塑造价值点主要以精美的庭院及入户景观为主;高层景观价值点——对入户景观进行加强，以弥补大景观缺失之憾;洋房景观价值点——呼应建筑浑然一体，门前小院的老树、窗边爬满的青藤……一切都那么自然、和谐 ;本案别墅景观设计八大原则;价值点一——五重垂直绿化：精细化的绿化理念，小尺度上注重植物层次的搭配;价值点二——通过水景打造社区景观灵魂：景观的灵性所在：聚财聚气，丰富灵动;为数不多的硬质铺装;户型 价值点建议;高层户型价值点;别墅户型价值点;别墅户型参考;配套 价值点建议;配套价值点建议：对商业配套进行统一的招商与管理，引进知名商家，先期进行展示;褐石街区商业氛围的3个方面;精装修 价值点建议;建议本项目别墅毛坯交付，高层进行精装修，原因如下： 1、做精装修是提升本项目产品增值点的核心要素之一； 2、结合户型面积赠送，精装修成品房更容易打动客户； 3、本项目做精装修的目标更多的是为了增加产品附加值而非产生销售溢价；;根据现有市场情况及客户需求，总结出客户对于精装修标准的价值排序;在厨房里，客户首先会关注的是一些厨卫设备的品牌。 橱柜方面建议用整体橱柜，且突出款式，契合项目偏年轻的特点；;国际品牌产品;中小户型更加需要收纳系统，大房型设计更需要收纳系统，充分利用收纳系统可以使得户型在空间上更加合理和易用。对于收纳系统建议如下： ◎入户玄关结合鞋柜和功能柜 ◎ 厨房冰箱位、微波炉位的充分考虑 ◎ 大衣橱（大户型结合套房布置走入式衣橱） ◎ 结合洗衣机位的吊柜设计（用于摆放洗涤用品） ;装修亮点建议——注重对于精装细节的打造;局部细节的处理要点; 一是经常使用的部位采用精品； 空调、采暖、洁柜、厨房等，此外，细节部位还有：壁柜门、门锁； 二是强调设备，主指厨房， 比如说厨房，可以在设备上采用好的品牌产品。 ; 目录 一、市场客户部分 1、项目市场定位及系列归类 2、产品主张介绍 3、价值树及价值点建议 二、设计部分 4、规划方案 5、单体户型（含单体户型配置标准） 6、立面设计（含立面配置标准及设计方案） 7、景观（景观配置标准） 8、商业及配套 9、精装修（精装配置标准） 10、室内公共空间 11、技术 三、开发分期、示范区介绍及初步测算;项目产品价