房地产知识延伸精要.docx

房地产专业知识--延伸 一、非承重墙：非承重墙是指不承受上部楼层荷载的后砌墙体，只起分隔空间的作用，在施工图上为中空墙体，属于建筑非结构构件，对结构安全性影响较小；常见的用于非承重墙的材料有：加气混凝土砌块、陶粒砌块、小型混凝土空心砌块、纤维石膏板、新型隔墙板等。 二、外保温工序和材料 A、施工流程 ? ? 基层处理→测量放线→粘贴EPS聚苯板→聚苯板打磨→涂抹面胶浆→铺压耐碱玻纤网格布→涂抹面胶浆→涂耐水弹性腻子和→面层涂料或面砖施工。 B、材料：常用“膨胀型聚苯乙烯板(EPS)、挤塑型聚苯乙烯板(XPS)”具有良好的保温隔热作用； 三、屋顶防水工序和材料 屋面是建筑物最上层的外围护构件，用于抵抗自然界的雨、雪、风、霜、太阳辐射、气温变化等不利因素的影响，保证建筑内部有一个良好的使用环境，屋面应满足坚固耐久、防水、保温、隔热、防火和抵御各种不良影响的功能要求。 A、工序：水泥砂浆找平层——冷底子油一道三毡四油防水层（稀释剂、液体柏油和沥青油毡）——绿豆砂保护层 B、材料：SBS防水卷材是以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS） 四、墙体外立面材料：面砖，石材（干挂，温贴），玻璃，涂料（真石漆）； 真石漆：真石漆具有防火、防水、耐酸碱、耐污染。无毒、无味、粘接力强，永不褪色等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑物侵蚀，延长建筑物的寿命，由于真石漆具备良好的附着力和耐冻融性能，因此适合在寒冷地区使用。 五、窗材： 塑钢——因为是塑料材质，所以重量小，隔热性能好，而且价格相对较低。因为经常要面对风吹雨打太阳晒，所以最让人关心的是塑钢窗的防老化问题。实际上，高品质的塑钢窗的使用年限可达一百年左右。 　　铝合金——因为是金属材质，所以不会存在老化问题，而且坚固，耐撞击，强度大。但铝合金窗最容易被攻击的一个弱点就是隔热性能，因为金属是热的良导体，外界与室内的温度会随着窗的框架传递。 　　但还是有备无患的好，为了防止这个问题，在有的铝合金窗户上采用了“断桥”技术，即在铝合金窗框中加一层树脂材料，彻底断绝了导热的途径。 　　断桥铝合金窗的特点有： 　　1.应用隔热铝合金型材，使用滚压方式把内外铝合金和隔热条组合在一起。 　　2.采用中空玻璃，提高保温性能和隔声效果。 　　3.采用独立的密封结构，推拉窗采用双胶条双毛条四密封结构；平开窗利用等压原理，采用一道硬密封和两道软密封三密封结构，具有优良的气密性和水密性。 　　4.选用高档附件，造型优美，操作灵活，安全可靠，有利于窗户的隔热效果。 六、中空玻璃：中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由两层甚至更多的玻璃密封组合，但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体（如加入惰性气体）状态，故称中空玻璃，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。（LOW-E玻璃为低辐射镀膜玻璃。） 七、门材; A、钢木门，也有人称为钢木复合门，其实是一种里面用钢条做的结构，外面再封上密度板或者木工板的门。还有一种钢木门由三层材料构成╠╠钢板 木格龙骨 钢板，表面敷木纹质感真实的pvc膜。不含有害物质，结实不变形开裂，看不出金属材料的冷硬。价格较低，经济实惠。钢木门是实木门和复合门优点的完美结合，缺点的最好补充产品，安装简便、省时省工、省料、省钱，属经济实惠产品。 B、实木门：目前对于实木门的定义是，只要门的芯材不是刨花板，是由多层板制作的，都可以叫做实木门。国产实木门一般使用实木或优质大芯板作为门的龙骨，然后，在两面用人造板封板。如果准备使用清漆涂刷表面的话，还应该在表面再粘贴一层贴面三合板，有自然木材气息，质感厚重贵气，品质高档，且抗开裂变形等自然木材的特有现象，但是价格偏高。实木门是以取材自森林的天然原木做门芯，经过干燥处理，然后经下料、刨光、开榫、打眼、高速铣形等工序科学加工而成。实木门所选用的多是名贵木材，如樱桃木、胡桃木、柚木等，经加工后的成品门具有不变形、耐腐蚀、无裂纹及隔热保温等特点。同时，实木门因具有良好的吸音性，而有效地起到了隔音的作用。 缺点就是价格较贵，更易变形，不适合在北方使用。太沉，受潮易变形。防火防水性能差。 复合门的门扇边框使用的是杉木或松木,中间填充木质蜂窝网结构,面层基材使用中密度板或穿孔刨花板,表面贴各种名贵实木木皮,经高温热压后制成. C、实木复合门恒久稳定,不变形,不开裂,还具有保温,耐冲击,阻燃等特性,且隔音效果良好,同全实木门相当.实木复合门解决了全实木门的由于季节变化,不同地区平均含水率的不同,木材固有的干缩湿胀和各项差异引起的开裂,变形,甚至油漆后因收缩引起的白边现象.实木复合门和全实木一样自然雅致,但材质与款式更加多样,或是精致的欧式雕花,或