房地产销售法规培训精要.pptx

房地产销售法规培训 一、违规处罚方式与处罚等级 二、新版房屋销售合同适用范围 三、新版物业合同涉及内容 四、预售资金监管具体规定 五、签约注意事项 六、销售现场管理规定 一、违规处罚方式与处罚等级 （一）企业积分达到5分时，由企业注册地区建委对企业提出警告，并可对企业进行以此资质情况抽查；单一项目积分达到5分时，市建委对企业提出书面警示。 （二）企业积分达到10分时，有市建委约谈该公司法人，予以告诫，依据规定暂停暂定资质企业资质延续、升级，整改验收合格后再予以批准。 （三）企业积分达到15分时，市建委在市场公示该企业违法违规行为及企业、法定代表人信息；有在售项目的，在房地产交易管理网提示购房人予以慎重考虑；企业股东取得房地产资质的，由市建委约谈股东法定代表人，予以告诫。 （四）企业积分达到20分时，市建委依法核查企业资质条件，不达标的，依法降低资质等级或吊销资质证书；将该公司依法违规行为通报国土局和工商局，建议年检和土地投标是给予限制。 （五）与销售相关联的违法违规行为描述 1.未按照规定向买受人明示《管理办法》《商品房买卖合同示范本》；未将业主临时规约向买受人明示。 2.未取得预售许可证擅自发布预售广告、参加房地产交易展示活动。 3.采取返本销售方式销售商品房；采用售后包租或变相包租的方式销售未竣工的商品房。 4.委托房屋销售代理机构在其委托范围内发生违规行为。 5.采取连续订立撤销认购书或签订虚假合同等扰乱商品房交易秩序。 6.未按规定在售楼现场公示相应文件资料。 ） 7.物业评估监理机构随机抽取的程序 （二）现房销售 1.解除土地及在建工程抵押 2.办理完成现售楼栋公产证 二、房屋销售的必备条件 （一）期房销售（新增） 1.项目手册 2.公共设备清单 3.项目进度计划 4.质量责任担保函 5.能源消耗指标和节能措施 6.资金监管方案（监管协议用款计划 三、新版物业合同涉及内容 （一）、确定物业方式 采取随机抽取评估监理机构的方式，对指定物业公司进行评估后确认物业服务及物业费用。测算结果应当在销售场所公示，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同。 （二）、合同变化的主要内 《办法》实施后申请办理商品房预售许可或现房销售的住宅物业项目，在完成物业共用部分交接前，建设单位不得向业主收取物业服务费；但发生下列情形之一的，业主应当按照前期物业服务合同的约定缴纳物业服务费： 1．筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的； 2．首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的； 3．首次业主大会会议结束后，建设单位向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开始查验的； 4．物业共用部分经查验符合相关标准，建设单位向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。 　1．筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的； 四、房地产预售资金监管具体规定 （一）相关规定 区县住房城乡建设主管部门在审核预售许可时，根据房地产开发企业申报的项目工程建设费用，参照本区县建设项目综合造价情况以及该项目的交付使用条件等核定需重点监管的项目工程建设费用额度。 1.今后房地产企业申报项目总投资(即重点监管资金)、 用款计划及监管银行，将成为建委核发销售证的前提条件； 2.房地产企业不能直接收存预售资金，由购房人到监管银行付款或通过专用POS机刷卡直接存入监管账户，已收定金、按揭贷款需及时转入监管账户； 3.开发商有关商品房项目预售款用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，分为基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请四个资金使用节点，每个节点用款额度不得高于重点监管资金总额的25%，每个资金使用节点只能提出一次用款申请。 （二）房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应当在预售方案中明确预售资金监管的以下事项： 1.项目工程建设费用； 2.项目用款计划； 3.选定的监管银行，并提交与银行签订的商品房预售资金监管协议（以下简称监管协议）； 4.专用账户名称、账号； 5.涉及其他情况。 6.房地产开