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元旦开始房贷减负 30年100万房贷每月少还333元 对于很多业主来说，不到一个月后，房贷的压力要减少了。今年央行两次降息，不少降息前贷款购房的人，明年元旦开始将正式享受降息后的相对低利率。根据计算，期限30年的100万元的房贷，每个月可以少还333元。? ???房贷年利率下调了0.5个百分点 　　今年6月8日，央行决定降息，5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6?.8%，而随 后?的7月6日，利率又进一步下调至6?.55%。两次降息相加，今年房贷年利率下调了0?.5个百分点。不过大多数东莞的购房者并不能在当时马上享受到降息利好，因为多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》中约定，“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起执行。现在距离元旦还有20天，很快这两次降息的效果将能兑现。 　　比如家住南城的蒋先生，前年底购房，房贷40万元，贷款期限20年，选择的是商业贷款，还款方式是等额本息，今年每月的房贷为3113元，元旦开始每月只需2994元，每月减少119元，全年可以省近1500元。而如果是在今年6月8日至7月5后购房的，只能享受一次降息。 　　这些情况提前还贷不划算 　　每到年底，拿到了年终奖，以及平时的积累，有一定积蓄的购房者会想着提前把房贷还掉，减轻每月的房贷压力。但提前还款未必划算。理财师介绍，2009年、2010年那时候由于银根放松，不少购房者碰到好时光，享受到了7折利率，纵然加息后，利率依然很低，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。这样提前还款不如拿去存款，或者购买理财产品。 　　此外，对于等额本息还款的贷款人而言，每月还款总额固定，本金递增利息递减，如果借款人已经还款到了中期，已经偿还掉了大部分的利息提前还款还的是本金，提前还贷意义有限。而选择等额本金，且还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。 　　[算账] 　　降息后到底能省多少钱？ 　　以贷款100万元，期限30年为例，在等额本息还款方式下，目前利率为7.05%，每月需还款6686.64元，调整后利率为6.55%，每月需还款6353.60元，每月可以少还333.04元。 　　对于获得7折利率优惠的消费者，月供的减少幅度略少。仍以贷款100万元，期限30年为例，打7折后目前利率为4.935%，每月还款5328.56元，调整后利率为4.585%，月供为5120.47元，每月只少还208.09元。 　　对于购买第二套房，房贷利率上浮1.1倍的消费者，明年元旦前后的还款额差距较大。还是以贷款100万元，期限30年为例，目前1.1倍利率为7.75%，每月需还款7164.12元。调整后，1.1倍利率为7.21%，每月只需还款6794.65元，少还369.47元。 明年东莞拿5亿建40宗防灾减灾工程 东莞与水有缘。 　　不仅，东江流经境内，同时地处低纬的东莞，还属于气候变化敏感的亚热带季风气候区。因此，台风、暴雨洪涝、强对流天气每年都会造访东莞。 　　为了避免“受伤”，在即将出炉的“2013年十件实事”中，可能会把茶山镇中心区排站重建工程、三联排涝站及水闸工程、万江街道大汾沙滘排站等40宗防灾减灾工程纳入其中。 　　2005年东莞布局524宗防灾减灾工程 　　早在2003年，省政府就将防灾减灾纳入“全省十项民心工程”。 　　市水务局有关负责人说，城乡水利防灾减灾工程是系统工程，对全市的防洪排涝安全影响重大。“实施这一系列工程，为的是最大限度减少人民生命财产损失，提高我市防灾减灾保安全能力，争取早日实现我市‘防洪度汛不抢险’的目标。” 　　市水务局建设管理科工程师朱桂冬告诉记者，我市在2005年起，先后下达了四批次共524宗城乡水利防灾减灾工程建设任务。这几年，市委市政府多次将全市城乡水利防灾减灾工程建设纳入“十件实事”中。 　　朱桂冬说，据目前统计，总投资约30亿元的前三批次防灾减灾工程已完工验收319宗，完工未验收54宗，未完工24宗。“其中，7宗土建部分已完成，处于机电设备安装阶段，正在施工的有17宗。”朱桂冬说。 　　明年投5亿元实施40宗防灾减灾工程 　　“备选项目中的40宗工程，属于第四批次127宗工程中的部分。”朱桂冬说。 　　整个第四批次的127宗工程，总投资约16.6亿元。其中，市财政约投入8.2亿元，镇街自筹约8.4亿元。明年，市政府计划投资5亿元，实施40宗防灾减灾工程。同时，也成为明年“十件实事的”备选项目。朱桂冬说，这40宗工程包括了排涝工程、堤围加固工程、新建水闸工程、水库加固工程。 　　为何要选择这部分工程？朱桂冬给大家详解。譬如说，在排涝工程上，我市的地下排水设施已比较滞后，加上近年来天气复杂多变，东莞雨水又多，地下排水设施满足不了城市发展需求，需要新建排涝工程，把地面积水更