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2008-2009国家宏观房地产政策及影响 学生姓名 王瑜 学号 12009248769 专业年级班级 2009级房地产经营管理（2）班 完稿日期 2009年3月6日 摘要： 我国的房地产市场需要健全的保障体系，来维护过大人民的根本利益，房地产的兴盛离不开人民群众的消费所“制造”，市场自主下，中国房地产业价格的疯长，已经脱离了过大人民群众的接受范围，需要国家强有力的宏观调控政策来从根本上人民着想，建满足广大人民群众需求住的房，标广大人民群众买的起的房。 关键词： 政策调控房地产 我国房地产行业的过热过快增长，易于产生经济“泡沫“，不利于国民经济持续健康的发展，并且损害的广大人民群众的根本利益，有碍于建设和谐社会，一定程度上激化社会矛盾，通过政策的逐步实施，来使其稳定的发展。 资料来源：中国新闻网 2008国家十大重点宏观调控政策趋势 严格控制闲置土地，节约集约用土地 刺激 抓紧建立住房保障体系 六次上调存款准备金率 两率下调，再次降息减税。 扩大内需 对个人销售或购买住房暂免征收印花税，收土地增值税，首次购买住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大 下调存贷款基准利率并降准备金率 已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策 促进房地产市场健康发展意见 再度降息 资料来源：新浪地产 2009国家十大重点宏观调控政策趋势 二手房营业税优惠政策终止 遏制 经济适用房存废问题引发争议 90/70政策淡出历史舞台 二套房贷政策全面收紧 住建部发文公积金对接保障房 国土部将严查小产权房 住房保障法纳入全国人大立法规划 奥巴马政府房地产政策解读 国务院调整项目资本金比列 蓝印户口本重出江湖 政策影响房地产 由于市场本身自发盲目性的缺陷，需要通过国家宏观调控政策来弥补，不能任由市场弊端放任自流，才能达到国家经济实力才能得到健康稳定的发展。 政策保障房地产 是国民安逸幸福生活的基本支柱，在中国人的理念里，是具有归属感和安全感的依靠，有道是，无房难以立家，作为一种人民群众生活消费必需品的形式而存在，我国必须保证人人有房，才能更好的建设具有中国特色社会主义的和谐社会。 目录： 序言···························································第4页 分析···························································第4页 正文···························································第4页 正文一保障·····················································第4页 正文一保障(一) ·················································第4页 正文一保障(一)1·················································第4页 正文一保障(一)1(1) ··············································第4页 正文一保障(一)1(2) ··············································第5页 正文一保障(一)2·················································第5页 正文一保障(二) ·················································第5页 正文一保障(二)1·················································第5页 正文一保障(二)2·················································第5页 正文二市场(一) ·················································第5页 正文二市场(一)1·················································第5页 正文二市场(一)2················································