2011秋产评估作业练习(二).doc

2011秋《资产评估》作业练习(二) 第四章内容 一.单选题（每题1分，共10分） 1. 若反映宗地地价水平,哪个（ ）指标更具说服力。 A.楼面地价 B.土地单价 C. 建筑单价 D.基准地价 2. 某空土地2000平方米，在此上面建一幢10层宾馆，宾馆底层为1200平方米，第二层至第十层每层面积为1000平方米，计算宾馆的容积率为（ ）。 A. 0.6 B.6 C.2 D.5.1 3. 基准地价修整系数法属于（ ）中的一种具体方法。 A.收益法 B.成本法 C.市场法 D.功能价值法 4.地价是( )的资本化价格。 A.土地成本 B.利润 C.地租 D.土地投资 5.建筑物采用成本法评估中是以（ ）为依据的。 A.建筑物预算数 B. 同类建筑物客观合理投入额 C.建筑物价格不变 D.建筑物人工费变化率 6.在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( )。 A.收益现值法 B.成本法 C.路线价法 D.市场比较法 7.某宗土地单价为1万元/平方米,规划容积率为8,建筑物密度为0.5,楼面地价为（ ）万元/平方米。 A.5000 B.1250 C.800 D.20000 8. 对土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是以（ ）体现的。 A.土地的功能性贬值 B.建筑物的功能性贬值 C.土地的经济性贬值 D.建筑物的经济性贬值 9. 在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用（ ）。 A. 市场法 B.成本法 C. 剩余法 D.收益法 10. 我国城镇土地市场实质是（ ）的让渡市场。 A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地收益权 D土地租赁权 二.多选题(每题2分,共20分) 1. 关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是（ ）。 A.居住用地60年 B.工业用地40年 C.教科文卫用地50年 D.娱乐用地40年 E.商业用地50年 2. 土地使用权评估的原则有（ ）。 A.替代原则 B.最有效使用原则 C.合法原则 D.供需原则 E.贡献原则 3.对房地产评估的现场勘查阶段，下列需要勘查的项目中，哪两项最为重要（ ）。 A.自然景观 B.周围环境 C.人文景观 D面积 4．运用基准地价系数修正法评估房地产的优点是（ ）。 A.考虑成本多方面因素 B.考虑市场价格 C.采取收益评估 D.进行大量评估 E.进行迅速评估 5．用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（ ）方面与评估对象保持一致。 A.交易类型 B.用途性质 C.交易动机 D.供需圈 E.交易时间 6．估测建筑重置成本的方法主要有（ ）。 A.重编预算法 B.规模指数法 C.预决算调整法 D.功能价值法 E.价格指数调整法 7. 判断建筑物成新率的主要方法包括（ ）。 A.年限法 B.标准对照法 C.成本估算法 D.打分法 E.修复费用法 8．判断建筑物是否存在经济性贬值的主要指标有( )。 A.用途不合理 B.使用率下降 C.使用强度不够 D.设计不合理 E.收益水平下降 9. 引起建筑物功能性贬值的因素有( )。 A.政策变化 B.使用强度不够 C.市场不景气 D.用途不合理 E.装修与总体功能 10. 土地的自然特性有（ ）。 A.土地面积的有限性 B.土地使用价值的永续性 C.用途的多样性 D.可垄断性 E.不可替代性 三、简答题（20分） 1.房地产的主要特征。 2.如何理解土地使用权的替代原则。 3.如何理解房地产评估