2016年商品房买卖合同解决方案.doc

GF-2014-0172 合同编号： 商品房买卖合同（现售） 出卖人： 买受人： 中华人民共和国住房和城乡建设部 ? 中华人民共和国国家工商行政管理总局 二〇一四年四月 目 录 说 明 专业术语解释? 第一章 合同当事人 第二章 商品房基本状况 第三章 商品房价款 第四章 商品房交付条件与交付手续 第五章 商品房质量及保修责任 第六章 房屋登记 第七章 物业管理 第八章 其他事项  说 明 1.?本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中?华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、?规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。? 2.?签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文?件。? 3.?出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审?慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具?有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风?险。? 4.?本合同文本?【?】?中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除?或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【?】?中选择内容，以下拉选项方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位?打?×?，以示删除。? 5.?出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的?内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，?也可以另行签订补充协议。? 6.?双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合?同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受?人都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释 ?? 1.?商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并?由买受人支付房价款的行为。? 2.?法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。? 3.?套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面?积、套内阳台建筑面积三部分组成。? 4.?房屋的建筑面积：是指房屋外墙?（柱）?勒脚以上各层的外围水平投影面积，包?括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高?2.20M?以上?（含?2.20M）?的永久性建筑。? 5.?不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。? 6.?民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降?低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商?业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。? 7.?房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登?记簿上予以记载的行为。? 8.?所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。 ?9.?房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设?（房地产）?主管部门或者其?设置的负责房屋登记工作的机构。? 10.?分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售?给买受人的销售方式。? 11.?返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房?的行为。 商品房买卖合同 (现 售) 　　出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。 第一章 合同当事人 出卖人： 通讯地址： 邮政编码： 营业执照注册号：