《中国房地指数系统数据信息周报-南京地区(2013年2月25日-2013年3月3日)》.doc

主题Sub: 中国房地产指数系统 中国城市房地产指数系统研究数据监测周报 日期Date : 2012年3月5日 南京： 刚需受新政影响小 成交量上涨近五成 一. 市场综述 从本周（2.25-3.3）楼市情况来看，本周南京市商品房新增供应4.62万平方米；住宅成交面积21.18万平方米，环比上升48.26%；本周供销比为0.23；非住宅市场上，办公楼和商业用房成交量双双上升。 二. 供应情况 数据来源：CREIS中指数据、 中国指数研究院对南京网上房地产的监控数据显示，本周（2.25-3.3）南京市有3家楼盘新领预售证，共新增供应459套/4.62万平方米商品房。本周新领预售证的楼盘分别为香溢紫郡花园、朗悦花园和翁家营经济适用房。 表：南京市（2.25-3.3）商品房可售量 板块 本周 环比上周 全市 39502 -3.91% 城中 2892 -1.77% 城东 1534 17.19% 城南 1655 -6.60% 城北 3478 -4.50% 河西 6925 -1.34% 仙西 607 -11.26% 江宁 11443 -4.94% 六合 4775 -5.69% 浦口 6193 -6.72% 溧水 3660 -12.90% 高淳 2676 -8.23% 数据来源：CREIS中指数据、 截至本周日（2013年3月3日），南京（包括溧水和高淳板块）住宅可售量45838套，环比下降4.96%。全市（不包括溧水和高淳板块）住宅可售量39502套，环比下降3.91%，。占据本周住宅区域存量前三名的是江宁、河西和浦口板块，江宁板块的可售套数为11443套，位居榜首，河西板块可售量为6925套，位列第二，浦口板块可售量为6193套，位居第三。 三. 交易情况 数据来源：CREIS中指数据、 本周（2.25-3.3）南京商品住宅共认购2004套，环比上升5.75%。从单日认购情况来看，日均认购量为286套。其中2月25日和2月26日这两天日认购量达到了300套以上。 数据来源：CREIS中指数据、 本周（2.25-3.3）南京（包括溧水和高淳板块）商品住宅成交2305套，环比上升54.08%，全市（不包括溧水和高淳板块）商品住宅成交1878套/14.29万平方米，分别环比上升45.69%和48.26%。从单日成交量情况来看，日均成交量为268套。 其中2月25日和2月26日这两天日成交量达到了300套以上。 具体到各板块，本周除了城东和仙西板块成交量分别下降了22.22%和6.59%外，其他板块成交量均大幅上升。其中城中板块成交量上涨最为明显，成交量由上周的29套上升至本周的63套，涨幅达117.24%，其次是河西板块，成交量由上周的73套上升至本周的148套，涨幅达102.74%，城南和浦口板块的涨幅也较明显，分别为82.86%和78.81%。 本周共有5家楼盘推出574套新房，其中4家楼盘价格出现不同程度的上调，但本周所推楼盘以刚需为主，购房群体以首次置业为主，所以新政对他们影响不大，开盘楼盘均取得不错的销售成绩。 江北林景雅苑3月1日推出25号楼，共计44套房源，面积为118和133平方米，均价11800元/平方米，比前期价格上涨500元/平，开盘不到1小时去化超七成。东郊小镇周六推出60套户型为80、90平方米的新房源，均价为9500元/平方米，较上次开盘均价上涨了400元/平方米，仍然吸引了很多刚需购房者，开盘一小时内去化超五成。金地明悦也在周六上午推出324套房源，开盘折后均价为10400元/平，较之前上涨了500元/平方米，成为城北板块价格第一个上调的楼盘，开盘两个小时去化62套。天正御溪岸也在周六加推了26套房源，户型面积为127平方米，均价为10900元/平方米，和之前的房源价格持平。新城香溢紫郡周日推出103套房源，户型面积为82和100平方米，精装交付均价为8600元/平方米，较之前上涨500元/平方米，开盘2小时内去化达八成，其中82平方米的房源全部售罄。 据悉，由于政策的相对滞后性，“金三”首次周末开盘受新出台的调控细则影响甚微。国五条细则重拳着力在于二套房首付比例及贷款利率、二手房交易所得税两方面，而本周所推楼盘以刚需为主，购房群体以首次购房、以自住为主，从本周开盘楼盘现场刚需购房者的反应来看，他们认为自己是首次置业，所以新政对他们影响不大。 数据来源：CREIS中指数据、 本周（2.25-3.3）南京全市（不包括溧水和高淳板块）商品住宅新增供应437套，成交1878套，供销比为0.23。 数据来源：CREIS中指数据、 本周（2.25-3.3）南京全市（不包括高淳和溧水板块）办公楼成交11347.19平方米，环比上升90.63%，成交项目主要集中在江宁板块，成交量为4504.53平方米，占总成交量的39.