《中国房地指数系统数据信息周报-南京地区(2013年2月18日-2013年2月24日)》.doc

主题Sub: 中国房地产指数系统 中国城市房地产指数系统研究数据监测周报 日期Date : 2012年2月25日 南京： 节后首周成交量回升明显 一. 市场综述 从本周（2.18-2.24）楼市情况来看，本周南京市商品房新增供应2.52万平方米；住宅成交面积14.29万平方米，环比上升730.5%；本周供销比为0.16；非住宅市场上，办公楼和商业用房成交量双双上升。 二. 供应情况 数据来源：CREIS中指数据、 中国指数研究院对南京网上房地产的监控数据显示，本周（2.18-2.24）南京市有2家楼盘新领预售证，共新增供应203套/2.52万平方米商品房。本周新领预售证的楼盘分别为旭日上城和滨河城市花园。 表：南京市（2.18-2.24）商品房可售量 板块 本周 环比上周 全市 41110 -2.83% 城中 2944 -2.58% 城东 1309 -8.84% 城南 1772 2.13% 城北 3642 -3.47% 河西 7019 0.52% 仙西 684 -12.64% 江宁 12038 -3.71% 六合 5063 -3.45% 浦口 6639 -2.81% 溧水 4202 -5.15% 高淳 2916 -7.72% 数据来源：CREIS中指数据、 截至本周日（2013年2月24日），南京（包括溧水和高淳板块）住宅可售量48228套，环比下降3.35%。全市（不包括溧水和高淳板块）住宅可售量41110套，环比下降2.83%。占据本周住宅区域存量前三名的是江宁、河西和浦口板块，江宁板块的可售套数为12038套，位居榜首，河西板块可售量为7019套，位列第二，浦口板块可售量为6639套，位居第三。 三. 交易情况 数据来源：CREIS中指数据、 本周（2.18-2.24）南京商品住宅共认购1895套，环比上升304.91%。从单日认购情况来看，日均认购量为270套。其中2月21日、2月23日和2月24日这三天日认购量达到了300套以上。 数据来源：CREIS中指数据、 本周（2.18-2.24）南京（包括溧水和高淳板块）商品住宅成交1496套，环比上升695.74%，全市（不包括溧水和高淳板块）商品住宅成交1289套/14.29万平方米，分别环比上升753.6%和730.5%。从单日成交量情况来看，日均成交量为181套。 其中2月18日和2月20日这两天日成交量达到了200套以上。 具体到各板块，本周各板块成交量均大幅上升。其中城东板块成交量上涨最为明显，成交量由上周的5套上升至本周的153套，涨幅达2960%，其次是六合板块，成交量由上周的11套上升至本周的192套，涨幅达1645%，城中板块的成交量涨幅也达到了1350%，其余板块成交涨幅也较大，均在500%左右。 本周开盘楼盘较少。弘阳旭日上城2月23日推出17号楼，共计60套房源，主力户型为194平方米，开盘均价是9300元/平方米，开盘优惠为一次型付款优惠400元/平方米，贷款优惠100元/平方米。开盘2小时去化6套。碧桂园城市花园2月23日开盘，此次开盘整合前期热销4、和8幢剩余房源，折后均价为4298元/平方米，开盘2小时去化30多套。 数据来源：CREIS中指数据、 本周（2.18-2.24）南京全市（不包括溧水和高淳板块）商品住宅新增供应203套，成交1289套，供销比为0.16。 数据来源：CREIS中指数据、 本周（2.18-2.24）南京全市（不包括高淳和溧水板块）办公楼成交5952.49平方米，环比上升1046%，成交项目主要集中在江宁板块，成交量为3289.25平方米，占总成交量的55.26%；本周商业用房成交3121.44平方米，成交项目主要集中在城南板块，成交量为1347.11平方米，占总成交量的41.35%。 四. 个盘销售 具体楼盘销售方面，高淳县的东方曼园本周以100套的销售量位列第一；浦口区的北外滩水城以97套的销售量位列第二位，雨花台区的金地自在城位列第三，销售量为97套。南京本周商品住宅销售排行榜前十名的项目共销售商品住宅820套，占全市总销售套数的26%（根据南京房交网的计算方法，销售套数=认购套数+成交套数）。 表：南京市（2.18-2.24）商品房销售量统计表 排名 楼盘名称 所在城区 销量（套） 面积（平方米） 价格（元/平方米） 1 东方曼园 高淳县 100 10437.94 6000 2 北外滩水城 浦口区 97 11526.96 9500 3 金地自在城 雨花台区 97 10268.88 9600 4 罗兰香谷花园 栖霞区 93 9263.84 12000 5 金色领域花园 栖霞区 81 7735.93 13000 6 德基紫金南苑 玄武区 80 7946.23 19000 7 旭日上城 浦口区 78 9