《王牌地产报》第36期.doc

主办：王牌地产研究院 [政策导读] 1.1国务院２００８年工作要点公布　严厉打击炒地炒房等行为 中国政府网１日公布了《国务院２００８年工作要点》。《国务院２００８年工作要点》从１０个方面部署了今年国务院的主要工作，包括：搞好宏观调控，保持经济平稳较快发展；加强农业基础建设，促进农业发展和农民增收；推进经济结构调整，转变发展方式；加大节能减排和环境保护力度，做好产品质量安全工作；深化经济体制改革，提高对外开放水平；更加注重社会建设，着力保障和改善民生；深化文化体制改革，推动文化大发展大繁荣；加强社会主义民主法制建设，促进社会公平正义；加快行政管理体制改革，加强政府自身建设；加强民族宗教侨务、港澳台、国防外交工作。　　通知指出，要加强对房地产市场的调控和监管，规范和维护市场秩序，依法查处闲置囤积土地、房源问题，严厉打击炒地炒房等违法违规行为。国务院在关于印发２００８年工作要点的通知中强调，各部门、各单位要以对人民高度负责的精神，深入贯彻落实科学发展观，认真履行职责，抓住关键环节，着力解决人民群众十分关切的这些问题。 1.2我省房地产企业所得税连续三年增长 　　2005年以来，我省房地产行业发展迅猛，但财务核算较多不健全，一直是国税部门税收征管的难点。河南国税部门针对内资企业房地产管理中的薄弱环节和管理难点，采取措施加大征管力度：2005年入库内资房地产企业所得税1.5亿元；2006年入库3.26亿元；2007年入库8.53亿元。内资房地产企业所得税连续三年快速增长，在全省企业所得税中总体收入比重逐年提高。河南省国税局总会计师李廷廷介绍，为加强房地产行业的税收管理，他们专门下发了《河南省房地产企业所得税核定征收暂行办法》，加强对该行业的核定征收力度，明确房地产企业的核定应税所得率不得低于10%，对实行核定征收的房地产企业年中预缴时适用33%法定税率。并加强与计委、建设、土地、房产等房地产业管理部门协作与配合，积极探索一体化互动管理模式，建立房地产业税源动态监控机制。 1.3胡葆森“两会”提案获关注 建业集团董事长胡葆森，首次以全国人大代表的身份，出席了十一届全国人大一次会议，并提出了《关于加快县级城市建设和发展的建议》、《关于恢复“房地产经营管理专业”的建议》两个关系房地产行业的提案，新浪、搜狐、中国网、新华网等门户网站在第一时间邀请了胡葆森做视频访谈，成为媒体关注的焦点。 此次“两会”，胡葆森提交了一份题为《关于加快县级城市建设和发展的建议》的提案。主要内容为：县级城市产业结构不尽合理，难以承担农村富余劳动力转移的重任，而受经济发展等因素的制约，县级城市规划编制滞后，城市基础设施建设薄弱，低水平重复建设、土地资源浪费现象时有发生，不适应现代城市建设发展要求。 在许多房地产企业还将目光更多地停留在上市和再融资上，人才问题已经被提升到与融资和土地并列为２００８年中国房地产业的三大挑战，因此，胡葆森今年在“两会”上提出“恢复房地产经营管理专业”的提案，建议恢复房地产经营管理专业，建立完善的房地产专业教育体系，以满足我国经济发展和人居建设对房地产专业人才的旺盛需求。 1.4住宅楼不节能甭想竣工验收 昨日，郑州市建委出台了《郑州市民用建筑节能工作专项验收实施意见（试行）》。从去年10月1日起，全市范围内新开工建设的民用建筑工程，或今年7月1日以后竣工验收的民用建筑工程，都应进行建筑节能工程专项施工质量验收，建筑节能工程验收合格后方可进行单位工程竣工验收。郑州市建委负责人介绍，工程节能专项验收检查包括节能项目的设计情况、施工图节能设计的审查情况、民用建筑节能专项工程的施工质量情况，检测屋面、墙体、外门窗等保温节能功能。? 1.5春季房地产消费报告? ???月份 商品房销售均价 ?商品房批准预售面积?(与去年同比) 商品房销售面积(与去年同比) 　1?月份 ???4440?元/平方米? ?103.01?万平方米(上涨?68.77%?)? ??4513?套(间)(下降???39.41%?)? 　2?月份? ????4390?元/平方米?? ?52.56万平方米(下降?27.13%?)?? ???2073?套(间)(下降55.86%?)? 3?月份? ???4768?元/平方米? ??49.42万平方米(下降?4.92%?) ???3992?套(间)(下降28.54%?)? ?一季度整体趋势:与去年同期相比，供应量增加，成交量萎缩，价格指数趋稳，局部回暖，观望气氛浓厚。 1.6郑州二手房迎来“暖春” 在经历了漫长的寒冬后，省会二手房市场开始“冰消雪融”。昨日，记者从郑州市房管局信息中心获悉，３月份省会郑州共成交二手房８９９套，较上月上涨７５．２４％。但比去年同期仍下降３２．０６％。 1.7楼市春季报告之保障篇　“１５０万”的明白账 不久前出