东莞永正大店可行性方案.doc

目 录 第一节:项目概况 第二节:政策分析 第三节:市场分析 第四节:选址分析 第五节:实力分析 第六节:经营定位 第七节:硬件配置 第八节:投资建议 第一节:项目概况 1-1 项目名称 鹿靈花園酒店（暂定） 1-2 发起单位 甲方：东莞帝豪外商俱乐部有限公司 乙方：东莞市交通局培训中心 1-3 企业性质 外商投資有限责任公司 1-4 地 址 中国·貴州·惠水·長田 1-5 投资总额 300,000,000元人民币 第二节:政策分析 2-1 中央政策 · 党的“十六大”把“三个代表”重要思想正式写进了中国共产党党章,发展“先进生产力”成为党执政兴国的第一要务，代表“最广大人民的根本利益”成为党最强大的群众基础。 · 党的“十六大”明确指出：“21世纪头20年是中国进一步加快经济发展，全面建设小康社会的关键时期。”这一基本路线的确立，标志着中国经济的发展开始了改革开放以来的第三次飞越，中国经济实力的持续增长将势不可挡，社会消费水平也必将与日俱增。 · 党的“十六大”报告明确要求“千方百计扩大就业，不断改善人民生活”，就目前中国失业、下岗人员的普遍情况来看，以劳动密集为主要特征的第三产业将是突破瓶颈的首选。 2-2 地方政策 ·“以放开促发展”的全新思路给惠水的发展带来了脱胎换骨式的大飞跃，尤其是“三现代”教育的全面纵深开展使惠水人民的思想得到了前所未有的大解放。 · 惠水縣強化“原生態旅遊”的重大举措除了会带来城市建设的蛙跳式前进，“假日经济”也必将因此而成为促进惠水持续发展新的经济增长点。 · 惠水本身具備特色自然风光及历史人文资源，商务、娱乐、休闲将成为惠水旅游的三大支柱性资源。 第三节：市场分析 3-1 地区经济实力扫描 · 据权威统计数字显示，东莞市2001年度GDP总量高达580亿元，社会消费品总额高达196亿元，各项存款余额高达1458.6亿元，民间存款高达700多亿元,而且这一数据正在以每年20%的比例高速递增。这一系列掷地有声的数据足以说明东莞人的消费实力在全国名列前茅，大有潜力可挖。 · 东莞的进出口总额已经连续多年名列全国大中城市第三。 · “莞深高速塞车，全球电脑市场缺货”，全世界电脑零配件中75%产自东莞。 · 以“电博会”、“民博会”及虎门时装节、厚街家具展、大朗毛织展等为代表的“会展经济”已经成为东莞锻造国际制造业名城的一张最为靓丽的“名片”，这一点将给酒店业带来无限的商机。 3-2 东莞酒店业业态 · 星级酒店构成 忽如一夜春风来，千树万树梨花开 星级类型 总数 五星 四星 三星 二星 数 量 55 6 12 32 5 所占比例 100% 10.9% 21.8% 58.2% 9.1% 注：据权威机构预测，东莞星级酒店的数量将在年底排到北京、深圳之后，成为全国第三。 · 硬件设施 模仿带来进步，攀比导致失衡 定位匠心独运，风格各有千秋 · 经营状况 形有余而神不足 沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春 3-3 市场空间分析 虽然单纯从一个地级市的角度来看，东莞的酒店业似乎已经接近饱和，但东莞就是东莞，有太多的理由足以说明这里是投资者心中“水草最丰美的地方”： · 雄厚的经济实力 + 大量的公共假期 + 现代的生活观念=巨大的潜在市场。 · “生態旅遊”经济一体化已是大势所趋，惠水地处貴陽市週邊，其原生態旅遊休閒的第一品牌的地位強固。 · 会展 + 旅游 = 东莞名片现代版 = 货如轮转客似云来。 · 在东莞市委“一网两区三张牌”重大战略指引之下，东莞酒店业的第一客源市场已经定为“2小时车程，150公里半径”。 · 蛋糕其实是可以做大的，譬如星级酒店大众化便是一条康庄大道，以惠水人的整体经济实力，这里的平民未必会逊色于内地的“贵族”。 第四节：选址分析 4-1 地位重要 · 项目用地地处貴陽市近郊，必将很快纳入貴陽周邊新城规划。 · 无论从地产还是房产的角度来看，均具有十分广阔的升值空间。 · 按照貴陽程式總規既定蓝图，花溪區将成為“城中花園”成为城市休閒旅遊中心，那么本项目鄰接花溪，可谓左右逢源。 4-2 交通便利 · 西去莞城东上高速均为5分钟车程。 · 莞樟大道近在咫尺。 4-3 环境优美 · 项目用地依山傍水，景色怡人，是现代都市中踏破铁鞋无觅处的“世外桃源”。 4-4 配套齐全 · 项目用地所在区域水、电、通讯等基础设施齐全。 · 从地块本身大体情况来看，其“三通一平”工程难度低，利于整个建设速度。 4-5 市场需要 · 从项目用地所在的局部市场来看，只有金凯悦一家四星级酒店，由此可见本项目的立项正是众望所归。 · 作为东莞市的政治、经济、文化中心，莞城的第三产业并不发达，尤其是高星级酒店的数量甚至已逊