关于房地产发项目建设手续流程汇总.doc

关于房地产开发项目建设手续流程汇总 一、拿地 （一）、通过招拍挂签订《土地成交确认书》及《国有建设用地使用权出让合同》 （二）、按合同规定缴清土地出让金及契税 二、办理土地证 （一）、用地申请书（原件2份） （二）、成交确认书（原件1份 复印件1份） （三）、出让合同（原件1份 复印件2份） （四）、环境评估批复（原件1份 复印件1份） 需编制环境影响报告或编制环境影响报表，收取费用约1元/㎡（按建筑面积计算，包含噪声费） （五）、建设用地规划许可证（原件核对 复印件2份） 1、申请表一份 2、规划用地红线图及电子文件 3、《国有建设用地使用权出让合同》 （六）、立项部门的立项批文（原件1份 复印件1份） 1、项目可行性研究报告 2、建设用地规划许可证 3、《国有建设用地使用权出让合同》 4、环境影响评价审批意见 5、企业资质证书复印件及成交确认书 （七）、规划用地红线图（原件1份 复印件1份） （八）、规划设计要点（原件1份 复印件1份） （九）、总平面布置图或规划方案文本 （十）、法人代表身份证明（原件2份） （十一）、法人代表身份证复印件（原件核对 复印件2份） （十二）、凡是委托他人代理申请的，须同时提交《土地登记 委托书》（原件2份）和代理人身份证明（出示原件、收取复印件2份） （十三）、 单位营业执照及组织机构代码证（原件核对 复印件 2份） （十四）、 建设用地申请表（国土局提供，用地者填写 原件2 份） （十五）、 地名办的地名核对（原件1份 复印件1份） 三、规划方案审批手续 （一）、申请人填写申请表 （二）、委托代理人应提交委托书 （三）、用地红线图或土地证复印件 （四）、规划设计条件 （五）、土地成交确认书及土地出让合同 （六）、具有相应资质设计单位设计的方案文本3套 四、施工图审查意见 全套施工图送到市审图办审查，出具审查意见书，缴纳审查费 1.6元/㎡ 五、办理工程规划许可证手续 （一）、建设单位填写申请表，建筑面积计算清单并加盖印章 （二）、委托代理人应提交委托书 （三）、全套施工图一份并附电子文件 （四）、土地证复印件、《建设用地规划许可证》复印件、施工图审查合格书复印件 （五）、《设计方案审查意见书》及批准方案总图复印件1份 （六）房地产开发项目需提供套型比例、建筑色彩及用材说明 （七）、施工图总平面3份 （八）、人防手续（民防局） 人防部门出具人防意见书或人防费缴纳证明 （九）、防雷手续 图纸审查费1元/㎡ 风险评估费总造价的1.5‰ （十）、缴纳规划技术服务费 商业 1.3元/㎡ 住宅1元/㎡ (十一)、缴纳城市基础设施配套费 100元/㎡ 六、测绘队测绘放样、竣工测量（规划局） 测绘队根据施工图到现场放样、复核、竣工测量，收费2元/㎡ 七、安全监督手续 （一）、建筑工程安全监督备案申请表 （二）、施工企业资质、营业执照、安全生产许可证、中标通知书、施工合同、（查验原件、提供复印件）；项目经理B类证、专职安全员C类证，（提供证件原件办理押证） （三）、监理单位资质、营业执照、中标通知书；监理合同；项 目总监证书及监理部其他人员提供资格证件原件办理押证 （四）、施工现场安全管理网络及安全技术措施方案 （五）、临时用电、脚手架、模板支护、基坑支护、起重机械安装拆卸等专项施工方案（需专家论证的，须提供论证方案） （六）、安全措施费用计划和应急救援方案 （七）、施工企业工人意外伤害保险单及相关设备保险单 （八）、安全生产条件复查表 （九）、安全监督管理费缴纳发票（工程造价的0.11%） 八、质量监督手续 （一）、岩土工程勘察及施工图设计文件审查报告和批准书 （二）、监理中标通知书或合同 （三）、施工中标通知书或合同 （四）、施工图审查回复意见书及审查意见 （五）、折好的图纸，每幢楼造价明细、面积、层数 （六）、建设工程规划许可证 （七）、签订沉降观测合同（缴费1.5元/㎡）及环境检测合同 (缴费1-2元/㎡) 九、工程渣土处置证（城管局） 缴纳渣土费1.35元/㎡ 十、建筑工程施工许可证 （一）、施工许可证申请表 （二）、用地规划许可证（原件及复印件） （三）、工程规划许可证（原件及复印件） （四）、中标通知书、招投标备案表（原件及复印件） （五）、质量监督通知书（原件及复印件） （六）、安全监督通知书（原件及复印件） （七）、施工合同、劳务合同、监理合同、沉降观测合同、检测合同（原件留存）