投资监理细则精要.doc

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投资监理细则精要

绿城百合高层住宅楼工程 编 制: 总 监: 新疆昆仑工程监理有限责任公司 绿城百合高层住宅楼工程项目监理部 2010年 11月 20日 目 录 一、专业工程的特点…………………………………………….…….1 二、监理工作的流程…………………………………………….…….2 三、编制监理实施细则的依据………………………………………..3 四、监理工作的控制要点及目标值…………………………………..3 五、监理工作方法和措施………………………………………..……9 (一)、监理工作方法……………………………………………..…..9 (二)、监理工作措施……………………………………...………….9 一 专业工程特点 (1)、工程项目特性表 工程名称 绿城百合公寓高层住宅楼 工程地点 北靠河南东路,西临绿城百合公寓小区,东南为自治区公务员小区,北侧为中石油加油站 建设单位 新疆俊发绿城房地产开发有限公司 工程特性 框架剪力墙结构 设计单位 新疆建筑设计研究院 地勘单位 新疆建科院 质监单位 市质监站 安监单位 市安监站 监理单位 新疆昆仑工程监理有限责任公司 开工日期 2010年10月15 竣工日期 2011年12月31日 (2)、建筑概况 总建筑面积为: 15805.89平方米 地上建筑面积为: 11650.70平方米 地下建筑面积为: 4155.19平方米 1、主楼建筑总层数为地上17层,地下1层(含夹层),其中一层为住宅、物业用房,二层为住宅、社区用房,三层为住宅、社区用房,四至十七层为住宅。 2、本单位工程防水设计为二类建筑,耐火等级为地上一级,地下一级,屋面防水等级为Ⅱ级,地下防水为一级,贴建多框架,一层架空,二层为商业,三层及局部出屋面为办公,耐火等级为一级,屋面防水等级为Ⅱ级。设计抗震设防烈度:8度。 3、建筑结构形式为剪力墙结构(主楼),贴建多层部分结构形式为框架结构。 4、本工程基地±0.000=768.75(绝对高程),详见总平面图。 5、本工程设计土建使用年限:50年 (3)、结构概况 1、概况见下表: 项目名称 地上层数 地下层数 高度(m) 宽度(m) 长度(m) 结构形式 基础类型 高层住宅 17 2 55.30 34.70 50.45 纯剪力墙 筏板基础 2、建筑结构的安全等级及设计使用年限、混凝土构件的环境类别 建筑结构的安全等级: 二级 设计使用年限: 50年 建筑抗震设防类别: 丙类 地基基础设计等级: 乙级 二 监理工作流程 熟悉图纸及施工合同的有关条款—→项目监理结构对工程项目造价目标进行风险分析,制定防范性对策—→专业监理工程师进行现场计量(验收合格的工程量)—→审核工程量清单和工程款支付申请表—→总监理工程师审定—→签署工程款支付证书—→报建设单位—→专业监理工程师建立月完成工程量和工作量统计表—→对实际完成量与计划完成量进行比较分析—→制定调整措施—→在监理月报中向建设单位报告—→专业监理工程师审核竣工结算报表—→总监理工程师审定竣工结算报表—→总监与建设单位、承包单位协商一致后签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书—→报建设单位—→监理资料存档 三 编制监理实施细则的依据 1.本工程监理规划 2.本工程设计图纸及说明 3.建筑工程监理规范(GB50319-2000) 4.承包单位编制的已审批的施工组织设计 5.施工合同 6.公司贯标文件 四、监理工作的控制要点及目标值 投资控制的重点应注意工程计量、工程款支付和竣工结算的审核。 ①应重视工程计量的审核 对土方工程: a.平整场地、挖基础、挖基坑工程量的计算是否符合定额计算规定和施工图标示尺寸、土壤类别是否与地质资料一致、地槽与地坑是否符合设计要求,有无重算和漏算。 b.回填土工程量应注意地槽、地坑回天的体积是否扣除了基础、垫层所占体积、地面和填土的厚度是否符合设计要求。 c.运土方的审查除了注意运距外,还要注意运土数量是否扣除了就地回填量,运距应做比较和考查,选择最短运距。 对砌体工程: a.墙基与墙身的划分是否符合规定。 b.按规定不同厚度的墙、内墙和外墙是否分别计算,应扣除的门窗洞口及埋入墙体各种钢筋砼梁、柱等是否已扣除。 c.不同材料、不同砂浆强度的墙和定额规定按立方米或平方米计算的墙有无混淆、错算或漏算。 对砼及钢筋砼工程: a.现浇构件与预制构件是否分别计算 b.现浇柱与梁、主梁与次梁及各种构件计算是否符合规定,有无重算或漏算。 c.有筋和无筋构件是否按设计规定分别计算,有无混淆。 d.钢筋砼的含钢筋量与预算定额的含钢筋量发生差异时,是否按规定予以增减调整。

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