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投资监理细则精要
绿城百合高层住宅楼工程
编 制:
总 监:
新疆昆仑工程监理有限责任公司
绿城百合高层住宅楼工程项目监理部
2010年 11月 20日
目 录
一、专业工程的特点…………………………………………….…….1
二、监理工作的流程…………………………………………….…….2
三、编制监理实施细则的依据………………………………………..3
四、监理工作的控制要点及目标值…………………………………..3
五、监理工作方法和措施………………………………………..……9
(一)、监理工作方法……………………………………………..…..9
(二)、监理工作措施……………………………………...………….9
一 专业工程特点
(1)、工程项目特性表
工程名称
绿城百合公寓高层住宅楼
工程地点
北靠河南东路,西临绿城百合公寓小区,东南为自治区公务员小区,北侧为中石油加油站
建设单位
新疆俊发绿城房地产开发有限公司
工程特性
框架剪力墙结构
设计单位
新疆建筑设计研究院
地勘单位
新疆建科院
质监单位
市质监站
安监单位
市安监站
监理单位
新疆昆仑工程监理有限责任公司
开工日期
2010年10月15
竣工日期
2011年12月31日
(2)、建筑概况
总建筑面积为:
15805.89平方米
地上建筑面积为:
11650.70平方米
地下建筑面积为:
4155.19平方米
1、主楼建筑总层数为地上17层,地下1层(含夹层),其中一层为住宅、物业用房,二层为住宅、社区用房,三层为住宅、社区用房,四至十七层为住宅。
2、本单位工程防水设计为二类建筑,耐火等级为地上一级,地下一级,屋面防水等级为Ⅱ级,地下防水为一级,贴建多框架,一层架空,二层为商业,三层及局部出屋面为办公,耐火等级为一级,屋面防水等级为Ⅱ级。设计抗震设防烈度:8度。
3、建筑结构形式为剪力墙结构(主楼),贴建多层部分结构形式为框架结构。
4、本工程基地±0.000=768.75(绝对高程),详见总平面图。
5、本工程设计土建使用年限:50年
(3)、结构概况
1、概况见下表:
项目名称
地上层数
地下层数
高度(m)
宽度(m)
长度(m)
结构形式
基础类型
高层住宅
17
2
55.30
34.70
50.45
纯剪力墙
筏板基础
2、建筑结构的安全等级及设计使用年限、混凝土构件的环境类别
建筑结构的安全等级: 二级
设计使用年限: 50年
建筑抗震设防类别: 丙类
地基基础设计等级: 乙级
二 监理工作流程
熟悉图纸及施工合同的有关条款—→项目监理结构对工程项目造价目标进行风险分析,制定防范性对策—→专业监理工程师进行现场计量(验收合格的工程量)—→审核工程量清单和工程款支付申请表—→总监理工程师审定—→签署工程款支付证书—→报建设单位—→专业监理工程师建立月完成工程量和工作量统计表—→对实际完成量与计划完成量进行比较分析—→制定调整措施—→在监理月报中向建设单位报告—→专业监理工程师审核竣工结算报表—→总监理工程师审定竣工结算报表—→总监与建设单位、承包单位协商一致后签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书—→报建设单位—→监理资料存档
三 编制监理实施细则的依据
1.本工程监理规划
2.本工程设计图纸及说明
3.建筑工程监理规范(GB50319-2000)
4.承包单位编制的已审批的施工组织设计
5.施工合同
6.公司贯标文件
四、监理工作的控制要点及目标值
投资控制的重点应注意工程计量、工程款支付和竣工结算的审核。
①应重视工程计量的审核
对土方工程:
a.平整场地、挖基础、挖基坑工程量的计算是否符合定额计算规定和施工图标示尺寸、土壤类别是否与地质资料一致、地槽与地坑是否符合设计要求,有无重算和漏算。
b.回填土工程量应注意地槽、地坑回天的体积是否扣除了基础、垫层所占体积、地面和填土的厚度是否符合设计要求。
c.运土方的审查除了注意运距外,还要注意运土数量是否扣除了就地回填量,运距应做比较和考查,选择最短运距。
对砌体工程:
a.墙基与墙身的划分是否符合规定。
b.按规定不同厚度的墙、内墙和外墙是否分别计算,应扣除的门窗洞口及埋入墙体各种钢筋砼梁、柱等是否已扣除。
c.不同材料、不同砂浆强度的墙和定额规定按立方米或平方米计算的墙有无混淆、错算或漏算。
对砼及钢筋砼工程:
a.现浇构件与预制构件是否分别计算
b.现浇柱与梁、主梁与次梁及各种构件计算是否符合规定,有无重算或漏算。
c.有筋和无筋构件是否按设计规定分别计算,有无混淆。
d.钢筋砼的含钢筋量与预算定额的含钢筋量发生差异时,是否按规定予以增减调整。
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