2001年房地产估价师理论和方法试题.doc

2001年房地产估价师理论与方法试题 　　第一部分 选择题 　　一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个选项中只有一选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 　　1.供人们生活起居的建筑是（ ）　　A.公共建筑 B.居住建筑 C.工业建筑 D.商业建筑 　　2.建筑地段地租的基础是由真正的（ ）　　A.生产成本规定的 　　B.农业地租规定的　　C.生产价格决定的 　　D.垄断利润决定的 　　3.城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则（ ）　　A.房地产价格较高 　　B.房地产价格不变　　C.房地产价格有变化 　　D.房地产价格较低 　　4.商业中心往往位于地价高昂的（ ）　　A.黄金地段 B.边缘地段 C.落后地段 D.一般地段 　　5.容积率是指地块上的建筑面积与（ ）　　A.总面积之比 　　B.地块面积之比　　C.地下面积之比 　　D.绿化面积之比 　　6.商业标准宗地的位置应是（ ）　　A.街角地 B.多面临街地 C.一面临街地 D.畸零地 　　7.因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值（ ）　　A.10 B.50 C.0.5 D.5 　　8.从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格（ ）　　A.最终会基本趋于一致 　　B.最终会扩大差别　　C.可能趋于一致，也可能扩大差别 　　D.由有关部门确定 　　9.运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（ ）　　A.土地还原利率 　　B.各有关修正系数　　C.如何计算容积率修正 　　D.如何计算土地使用年期修正 　　10.市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中（ ）　　A.其中分母小于100 　　B.其中分母大于100　　C.其中分母等于100 　　D.不成立 　　11.通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是（ ）　　A.土地的估价期日　　B.土地的使用期限不同　　C.土地在不同时期的基准地价不同　　D.土地在不同时期的路线价不同 　　12.新开发区内可出售土地的平均售价（ ）　　A.不包含整个开发区的所有开发成本　　B.应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上　　C.包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费　　D.包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费 　　13.房屋的商品租金构成因素是（ ）　　A.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费　　B.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租　　C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润　　D.折旧费、维修费、管理费、利息、税金、地租、利润 　　14.房屋重新建造成本中应包括（ ）　　A.利息、利润 B.利息、利润、税费　　C.利润、税费 D.利息、税费 　　15.剩余法在评估待开发土地中运用得（ ）　　A.最少 B.最为广泛 C.最难 D.最一般 　　16.剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在（ ）　　A.区域范围 B.规定范围 C.合理范围 D.期望范围 　　17.剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（ ）　　A.性质 B.工业状况 C.生活状况 D.设施状况 　　18.路线价估价法是一种评估大量土地的（ ）　　A.迅速估价方法 　　B.较慢估价法　　C.简易法 　　D.延迟法 　　19.标准深度是指标准宗地的（ ）　　A.街道宽度 B.临街深度 C.街道长度 D.街道曲度 　　20.基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有（ ）　　A.可比性 B.可替性 C.可分性 D.可换性 　　二、双项选择题（本大题共18小题，每小题1分，共18分）在每小题列出的五个选项中有二个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。 　　21.土地收益性的利用方式包括工业用地方式和（ ）　　A.商业用地方式 B.商品住宅用地方式 C.机关用地方式　　D.宗教用地方式 E.军事用地方式 　　22.房地产评估的特点主要有（ ）　　A.科学性 B.实践和公正性 C.个别性　　D.严肃性 E.固定性 　　23.区位理论除成本学派外，还有（ ）　　A.市场学派 B.价格学派 C.行为学派　　D.竞争学派 E.交易学派 　　24.在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有（ ）　　A.剩余法 B.收益还原法 C.开发法　　D.价值法 E.市场法 　　25.直接影响土地级别界线位置的是（ ）　　A.单元划分 B.