城市零售商网点布局研究——以海口为例.doc

城市零售商业网点布局研究-以海口为例 内容提要 城市零售商业布局是城市总体布局的组成部分，改革开放20多年以来，在区位交通优势和市场经济新体制的有力推动下，海口市的商业建设取得了长足的进步，商业基础设施逐步完善，商业网点形成一定的规模，一批新的商贸企业集团也如雨后春笋般快速成长和发展起来。商业的发展在推动海口市国民经济水平提高的同时，也加快了社会进步的步伐。 虽然海口市综合实力得到了显著提高，综合竞争力也在诸多大城市中占有一席之地，但是纵观海口市的商业发展，我们发现在商业设施建设、商业布局和商业业态创新等方面，海口市与国内其它大城市相比，还存在一定差距。 本文通过对比海口市与其它大中城市的商业网点密度，采用定量与定性分析相结合的方式对市内零售商业网点的中心进行整体界定，指出海口市商业布局的特点及存在问题，并在此基础上提出了针对海口市商业布局的具体优化措施。 关键词:商业布局、商业中心、中心地理论、等级体系、布局优化 绪 论 1.研究背景 1.1经济全球化 随着科技进步，尤其是信息技术的突飞猛进，城市经济的迅速发展使城市商业空间产生了前所未有的变化。改革开放以后，我国正好赶上世界全球化这一重要历史时期，东南沿海的经济和城市的快速发展正是积极地顺应了全球化发展的结果，而我国加入世贸组织将进一步加快城市经济的发展。 1980年以来，伴随着经济全球化，新的涝动地域分工在世界范围延伸，后工业社会的经济组织关系使城镇发生了巨大的变化，城市规模扩大、城市结构优化，城镇区域化、区域一体化日益成为全球城镇的发展趋势，并呈现出纷繁复杂的新格局。 1.2经济发展迅速 十一届三中全会以来，我国实行了改革开放的政策，我国的经济体制由计划经济体制向市场经济体制转变，经济体制改革全面展开。改变了束缚生产力发展的体制格局，使经济活力明显增强，社会结构发生了急剧变化，居民得到了真正的实惠，生活质量有了明显提高。 反映在这一时期的社会经济发展水平的增长速度比改革前26年要快得多。经济的发展使得城乡居民的购买力大幅提高。按照世界银行的分类，人均GDP在650美元以下的为低收入国家，650-2555美元的为中等收入国家，2555-7911美元的为中上收入国家，7911美元以上的为高收入国家。 1996年，我国人均GDP超过650美元，开始脱离低收入国家的行列；2003年又迈上了1000美元的新台阶，到2020年实现全面建设小康社会的奋斗目标时，人均将达到3000美元，将成为中等收入国家并向高收入国家迈进。 1.3商业稳地增长 商贸流通业是国民经济的先导行业和重要驱动力，我国自实行社会主义市场经济以来，消费品市场销售平稳增长。商品经济快速发展，商业空间的规模不断扩大，新的商业业态不断产生。2002年中国城市的社会消费品零售总额为25774亿元，占全国的63%，城市商业承载着三分之二以上的商品流通任务。 城市商业既要服务服从于经社会发展的要求，同时又要对经济社会发展具有重大的推动作用，据预测，我国社会消费品零售总额仍将以8%-10%的速率增长，可以预见，在“十一五”规划的后半期，我国商业仍将稳步增长。 1.4城市化快速发展 城市化的重要特征是城市数量的增加和城市地域面积迅速扩大。1995年我国640个设市城市建成区面积19264平方公里，是1981年233个设市城市建成区面积7438平方公里的2.59倍；2003年末，建设部城建公报统计显示全国设市城市660个城市人口33805万人，城市面积39.8万平方公里，其中建成区面积2.8万平方公里。据测算，我国城市化水平已超过40%，在大城市地区形成了城市建设连绵的大都市区。 2.问题提出 2.1问题提出 改革开放以来，我国商业网点建设发展很快，但也存在一些急待解决的问题。一方面部分地区商业网点总量不足的矛盾尚未解决，商业流通设施建设不足；另一方面结构性矛盾日趋突出，布局不合理、业态结构比例失调、大中、小商店发展不均衡、商业网点建设与经济社会发展不协调等矛盾越来越尖锐，影响了经济与社会的统筹协调发展。按照加入世界贸易组织的承诺，我国已于2004年12月14日，取消了对外商投资地域、股权和数量的限制，外商在我国商业领域的投资将急剧扩大，如不加以引导和规范，势必将进一步加剧这些矛盾。因此，我们要借鉴发达国家的经验，完善商业网点建设的管理制度，应抓紧制定《城市商业网点规划条例》，使我国商业网点建设的管理有法可依，依法管理，促进商业网点建设和经济社会的统筹协调发展。 城市商业网点规划是城市规划中重要的一部分组成，2001年原国家经贸委着手开展城市商业网点规划。2003年国家机构改革后，新成立的国家商务部主管这项工作。由于我国城市商业网点规划工作起步晚，经验少，理论研究、方法探讨都相对贫乏，所以给商业网点规划的编制