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乾宏领秀空间物业服务合同
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(注:本合同文本用于乾宏领秀空间小区业主大会公示,如果正式签订,除非有经双发协商一致的重大变故外,将仅做错别字勘误和版面编辑修改)
委托方(以下简称甲方):
?乾宏领秀空间小区业主委员会
负责人:黄亮(主任)
联系电话:
受托方(以下简称乙方):
河南正弘物业管理有限公司
法定代表人:?李书剑
住所地:郑州市金水区东明路北260号正弘旗
资质等级:壹级
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等有关法律法规及郑州市的相关规定,以及中原区乾宏领秀空间小区于2015年12月19-20日召开的业主大会表决通过,甲方委托乙方对乾宏领秀空间实行物业管理服务。双方在自愿、平等、协商一致的基础上订立本合同。
本合同中下列词语的定义是: (1)业主,是指不动产登记簿上记载的房屋所有权人。 (2)物业使用人,是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。 (3)共有部分(共用部位),包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。全体业主共有部分,是指物业管理区域内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋等。相关业主共有部分,是指一幢建筑物内部,由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位(基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置等设施设备。 (4)公共区域(共用部位),是指一幢建筑物内部,由整幢建筑物的业主、物业使用人共同使用的区域以及整幢建筑物外、物业管理区域内,由全体业主、物业使用人共同使用的区。
(5)专有部分,是指在构造上及利用上具有独立性,由业主独立使用、处分的物业部位。
物业项目基本情况
第一条??物业基本情况
物业名称: 乾宏领秀空间 ;
坐落位置:郑州市中原区航海西路南、西三环东;
占地面积:32170.2 平方米 ;
建筑面积:124468.23平方米;
户数:复式1447 户、平层184户、跃层249户(不含公摊);
物业类型: 居住型普通住宅 ;
物业管理用房:约500平方米。其中,小区西门附近约400平方米,6号楼1层东头约100平方米(最终以实际为准)。?
第二章??物业管理服务期限
第二条??本物业服务合同期限为?叁?年(2016年1月1日— 2018年12月31日),如业主调查满意率(本合同所有的业主调查均需由业委会和物业公司共同参与,并由一半以上的业主参加方为有效,计算比例只计算参加调查的业主的满意度)第三年在95%以上,此合同自动顺延一年。乙方在进驻后,按与甲方协商一致的整改方案要求(详见附件一)进行整改,如整改后未达标内容超过70%的,甲方有权督促乙方限期整改。合同期内,乙方依法纳税,自主经营,乙方必须在法定经营范围内从事经营活动(以公司企业法人营业执照为准)。
第三章??物业服务内容
第三条??经甲乙双方协商,乙方承接本物业时,在甲方的监督、协助下,由乙方与原物业服务企业进行本物业的交接工作,具体交接情况见附件二。
第四条??乙方应当提供的物业服务包括以下内容:
(一)制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度;
(二)物业共用部位的日常维修、养护和管理(共用部位明细见附件三);
(三)物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理(共用设施设备明细见附件四);
(四)本物业规划内的附属配套服务设施的维修、养护和管理;
(五)公共绿地、景观的养护和管理;
(六)清洁服务,包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生,垃圾的收集、清运等。
(七)协助维护秩序,对车辆(包括非机动车辆)停放进行管理;??(八)协助做好安全防范工作。发生安全事故,及时向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作;
(九)消防服务,包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等;
(十)负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度养护方案;
(十一)按照法律、法规和有关约定签订的协议对物业装饰装修提供服务;
(十二)对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为,应当及时告知、建议、劝阻,并向有关部门报告;
(十三)制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案,明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容;
(十四)设立服务监督电话,并在物
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