保利香雪山传播策划执行案精要.ppt

保利·香雪山传播策划执行案;;07市场大势;06年高端市场;回顾;基本指标;价值分析 1 区域分析 2 产品分析 3 价值梳理;;;1984年，成立广州经济技术开发区;发展目标： 广州东部未来的城市副中心，适宜创业发展和生活居住的开放型、生态型、创新型示范新城区。 发展定位： 华南现代制造业与高新科技产业基地和创新基地； 保税加工与现代物流中心； 广州东部行政商务中心； 适宜的城市居住生活区； 现代高新农业研发与示范基地。 ;;萝岗区人均 GDP贡献最大;交通网络——建设广州东部立体交通枢纽 ;未来投入巨大，重点在中心区、科学城;;1、 政府对科学城的重视程度不亚于珠江新城，同时又区别于华南板块“偏重居住功能，缺乏产业基础”的开发模式。科学城规划5万多就业人口居住空间，楼市发展前景广阔 2、210亿元的基础设施投入将大大改善萝岗区的居住配套 作为亚运会“奥体新城”，建设与亚运会同步 交通规划先行，快速轨道纵横交错，带动区域开发 科学城中心区各种功能配套，将为周边居民提供诸多生活、娱乐、休闲便利 3、“先规划，再建设，后卖地”成为罗岗房地产开发的思路 4、拥有得天独厚的生态资源，是萝岗区开发高档住宅的亮点之一，优良的教育配套和文化氛围将受到高质素买家青睐 5、限价房的引入有效保障科学城中低收入就业人士居住条件;距离广州老城区最近的 统领东部经济引擎的城市新区;; 萝岗中心区位于萝岗区的中部，主要功能包括行政办公、文化、教育、体育、居住、公共配套等，总用地面积约412公顷，其中保留山体面积约60公顷，核心区用地面积约255公顷，建筑容积率规定不大于0.8。 规划要求的核心区重点设施包括:行政办公中心、综合体育中心、文化会展中心及市民公园。　　其中，行政办公中心是萝岗区各行政管理机构集中办公的区域，是全区社会管理的中心，主要行政机构包括区政府、区党委、区人大、区政协及公安局、检察院、法院、税务局等。其用地规模约5公顷，总建筑面积约6万平方米。　　未来的综合体育中心是萝岗区最重要的大型体育运动基地，既是全区人民进行体育健身运动的综合场地，同时也是2010年广州亚运会的比赛场馆之一。其用地规模约5公顷，主要建设功能包括一处国际标准的运动场、一处综合体育馆和其他必要的辅助运动设施。　　文化会展中心是萝岗区综合性的群众文化活动、会议展览的主要场所，其用地规模约5公顷，主要建设功能包括图书馆、文化馆、会议、展览和其他必要的辅助设施。还有一市民公园，将成为萝岗区市民交流、游览、休憩的场所。其用地规模宜大于5公顷。　　 ;;;尽享行政中心市政配套;建筑工程;交通规划通达性强;“亚运概念”第一盘;;别墅户型分析;别墅户型分析;别墅户型分析;洋房户型分析;别墅指标表;洋房指标表;;新中心之地段的复合价值形态 科学城之中的萝岗中心区圈层之内 百亿市政配套投入，打造完善的新中心 距离天河北20分钟车程，离老城区最近的城市生态别墅 2所国际学校落户萝岗，20所中学全面升级，教育强区 作为亚运会“奥体新城”，建设与亚运会同步 交通规划先行，快速轨道纵横交错，地铁4、6号线路经，为出行提供便利 广州东进的城市方向，世界五百强的95强进驻，世界瞩目的经济引擎 高素质人群聚集之所，国际化社交与生活圈层;;;;;;;;竞争分析;;解读新政——别墅供应具有稀缺性;解读新政——别墅供应具有稀缺性;广州别墅市场的政策影响;;花都板块： 天湖峰境 美林湖国际社区 金碧御水山庄 碧桂园假日半岛;项目名称; ;项目名称;项目名称; ;项目名称;各区域板块小结;;美林湖国际;天湖峰境;万科城;帝景山庄;荔湖城;半山溪谷E墅;;市场小结;;;;区域;;目标客户描述——主力客户群(30-45);目标客户描述——普通客户群(30岁以下);目标客户描述——主力客户群(30以下);目标客户描述——高端客户群(45岁以上);目标客户描述——高端客户群(45岁以上);; 　　　　关注生活品质和舒适便利性，重视自然生态环境、认可配套完善的复合社区概念、有发展眼光、对未来充满自信，有一定的文化层次、以中青年为主的新广州人。 　　　以及有投资眼光、看好萝岗地区增值潜力的珠三角投资客。;区域;区域;;项目工程和销售节点;项目工程和销售节点;项目工程和销售节点;项目工程和销售节点;;传播难点 ;我们位于哪里？;周边配套尚未成熟;其他板块别墅分流;产品同质化;保利品牌;;定位;别墅的发展历史;居住区位;;项目定位语;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;回顾一下我们的项目价值;;;　　　完美;;;;;;;保利·香雪山 完美的可能 世界上并没有完美。 保利·香雪山，