泉州德化冠益凤凰国际定价分析分解.ppt

。; 为了能够更加清晰了解本项目高层住宅产品在市场中的真实价值，以本报告建议价格作为参考，通过对市场环境的了解制定出更好的营销策略，在区域市场的竞争中保持先人一步的优势及地位，从而达到快速去化货量，提升市场口碑，确立项目区域市场地位的战略目标。;目 录;;PART 1 项目品鉴;*;建筑物状况分析 — 1#、2#楼A户型分析（三房二厅约127㎡）;PART 1 项目品鉴;建筑物状况分析 — 1#、2#楼B户型分析（两房二厅约89㎡） ;园林景观;;;;;;最终销售均价;PART 3 价格测算; 楼盘质素考量指标的构成和权重确定。就一般而言，影响楼盘价格的指标主要有：区位、规划设计、社区配套以及其他四大类。在此四类指标基础上再细化出若干项。确定考量指标后，要将指标进行量化需采用专家评分法，根据项目对每项指标权重赋分，加权平均确定每个指标的权重。针对区位、规划设计等??标评价有指标含义。参照指标示意采用1～5分进行评分;金龙中心城; 在项目的综合评判过程中，我们对项目区位给予60%的权重占比，对于项目本体给予40%的权重占比，然后通过计算得出本项目与周边竞品的综合评分;通过采用类比价值加权算术平均法，根据金龙中心城、时尚华庭、翰林府邸对本案的影响，分别赋予其权重：30%、20%、30%、20%。则水仙里63#楼住宅产品估算价格为：; 在实际销售的过程中，出了以上量化分析外，还将重点考虑以下因素的影响： 现在所面临的市场环境及竞争形势； 销售速度及现金流要求； 竞争对手销售状况（金龙中心城未开始销售；时尚华庭、翰林府邸均售罄）； 客户的心理接受程度及对价格的敏感度； 综合考虑本次即将推售的1#、2#，位于项目整体区位。 综合考虑以上诸多因素，建议凤凰国际 住宅销售均价为7550元/㎡（以2013年4月作为本次价格建议的时间节点）。;;PART 4 本案定价体系分析;PART 4 本案定价体系分析;PART 4 本案定价体系分析;PART 4 本案定价体系分析;PART 4 本案定价体系分析;PART 4 本案定价体系分析;PART 4 本案定价体系分析