预埋预留监理细则讲述.doc

云天丝路花城五期项目安装预留预埋监理细则 审核人： 编制人： 陕西康居项目管理有限责任公司 2015年11月18日 目 录 一、工程概况 二、工程范围 三、专业工程特点 四、执行的标准、法规 五、监理工作流程 六、监理工作的控制要点及目标值. 七、监理工作的方法及措施. 一、工程概况: 本工程位于咸阳世纪大道中段南侧，总建筑面积约20万平方米，共3栋高层（2栋27层，一栋26层），2栋商业建筑。其中高层结构形式为剪力墙结构，其它为框架结构。 本工程由陕西云天恒业房地产有限公司开发建设，成都基准方中建筑设计事务所设计，西安中惠建筑工程有限公司总承包承建，陕西康居工程建设项目管理有限公司监理。1#楼地下一层，地上五层，2#楼地下地下一层，地上三层，1#、2#楼为框架结构， 4#、5#、6#楼为剪力墙结构。 二、工程范围： 安装预留预埋工程范围：从地下室一层到建筑屋面所有电气管线的预留预埋工作，以及所有地下一层及地上安装工程给排水、机电、暖通、空调、通风金属导管套管预留施工。电气工程防雷与所有接地工作。 三、 专业工程的特点： 依据本工程相关的设计技术文件资料及建筑工程安装预留预埋施工方案对工程地下一层及地上安装工程给排水、机电、暖通、空调、通风金属导管预埋及套管预留施工，按照总包施工进度计划合理有序与土建交叉施工避免产生矛盾，明确各方的责任和义务，对预留套管按图纸要求规格数量统计编制成材料表施工浇筑前进行二次核对检查以防止漏、错、偏。在浇筑过程中由专人旁站监理发现问题及时纠正整改。 本工程套管预埋预留包括： 1.穿墙刚性套管的预埋 2.防水套管的预埋 3.楼板孔洞的预留 4.卫生间洁具排水预留洞 5.给水管暗敷预埋 6.电气的暗敷配管预埋 7.电气接地及等电位的预埋. 四、 执行的标准、法规： 1.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2012 2.《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50045-2013 3.《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-98 4.《工业金属管道施工及验收规范》GB50235-2011 5.《现场设备 工业管道焊接工程施工及验收规范》GB50236-98 6《.通风与空调工程施工及验收规范》GB50243-2011 7.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011 8.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2010 9. 防雷与接地安装图集及相关专业图集 10. 本工程的设计图纸交底技术变更 五.监理工作流程： 六. 监理工作的控制要点及目标值. 1.施工前期监理工作的控制点及目标值 ①审核本工程设计图及有关设计文件，并就上述所发现的设计错漏及有违现行国家标准之处、设计不确定及其设计深度、系统设计与建筑功能的不一致性、系统优化等问题，通过图纸会审、设计交底或其它形式向设计、业主等有关建设方提出。通过共同努力，以求得一个符合现行国家标准、符合建筑功能要求、现场施工基本可行、设计意图表达清晰、布局及系统基本合理的专业安装工程建设平台，为今后的专业工程安装施工过程质量、投资、工期等三控制打好基础。 ②审核安装工程分包单位资质，其中包括：施工单位的企业资质、工商执照、企业业绩；所承包的工程内容及范围；特殊行业的施工许可证及外企在国内承包工程许可证；本工程项目经理资质及等级证书；特种专业施工人员上岗证书等。 要求如下： a.企业资质、工商执照、项目经理证书、专职管理人员及特种专业上岗证，特殊行业的施工许可证及外企在国内承包工程许可证符合要求并在法定有效期内； b.企业资质等级与本工程内容、范围及等级相符，企业业绩中包含与本工程相似项目。 ③审核施工组织设计或施工方案，要求如下： a.适时性（分包单位应在施工前提出合理建议） b.技术保证（方案中提出的施工工艺技术符合本工程设计及工程技术难点的施工要求，施工技术管理措施有效） c.人力资源保证（施工企业的人力资源配置满足合同规定的质量、工期目标要求）； d.施工机械保证（企业提供的施工机械设备配置符合合同规定的质量、工期要求）； e.安全保证（企业提供的安全及消防管理体系完整、组织网络完善、措施落实、手段合理满足不同气候、不同场所、夜间及多工种联合施工的安全要求）。 f.质量保证（方案中提出的安装质量目标明确，管理措施到位） e.计划进度保证(施工进度计划符合合同总工期要求,并且与土建及其他专业施工周期适配) h.物流控制及成品保护(安装材料设备等储运应适时合理,成品保护措施落实) ④审核承包单位现场项目部的质量、技术管理体系和质量、安全保证体系 审核要求：工程质量目标明确；技术及质量管理组织机