项目考察报告(重庆龙湖时代天街)详解.pptx

案例——重庆龙湖时代天街 案例——重庆龙湖时代天街 项目概况 项目基本数据 项目地址 重庆市渝中区大坪时代天街路1号 项目体量 总建面120万㎡；商业面积60万㎡； 创意soho25万㎡；写字楼面积15万㎡； 公寓面积15万㎡；中央公园2万㎡； 商业体量（60万㎡） 自持55万㎡，销售5万㎡ 自持部分：天街A、B、C、D馆42.9万㎡； 时代汇4.4万㎡； 停车场7.7万㎡； 开业时间 一期A馆、B馆173886㎡，2012年12月开业 二期C馆151174㎡，2014年12月开业 三期D馆103900㎡，2016年7月开业 品牌数 1000余个 停车位 8000个 开发商 龙湖地产 设计单位 日清设计（重庆） 楼层 地上五层，地下五层，分别为UG、G、LG、B1、B2，其中UG、G、LG三层设有商业，G、LG、B1、B2四层设有停车场。 案例——重庆龙湖时代天街 项目区位 重庆龙湖时代天街地处渝中区大坪片区，该区域是重庆市的经纬相交之地，距离解放碑商圈5公里，距离观音桥商圈5公里，距离沙坪坝商圈5公里；距离杨家坪商圈3公里。在2012年之前，重庆的商业核心一直是解放碑商圈。 大坪作为出川要道，它的地理交通枢纽决定了它的核心价值，因为大坪是一个能够在5公里之内衔接解放碑、沙坪坝、九龙坡、江北、南坪等核心商圈的商务战略高地，对于重庆这样一个山城而言，是非常稀有的，同时也意味着开发难度相当高。 随着“渝中双核”战略的启动，龙湖时代天街斥资百亿打造120万方国际化、多元化、生态化的超级城市综合体，自2012年底开业后历时四年，凭借着60万方的商业面积成为了亚洲单个公司打造的最大体量购物中心，成功缔造了渝中另一核心商圈——大坪商圈，形成了大坪与重庆天地之间山地公园的南北打通。 案例——重庆龙湖时代天街 项目定位 重庆龙湖时代天街系百万方城市核心超级综合体，商业规模亚洲第一，近60万平方米的商业体量超过4个龙湖北城天街。项目规划“两条商业街”、“三大Shopping mall”、“八大公共广场”，建筑业态涵盖购物中心、商务楼宇。Soho空间、豪华住宅、城市广场等，完美融合休闲购物、行政办公、星级酒店、城市豪宅、交通换乘、餐饮娱乐、创意产业、城市广场、文化艺术九大城市功能。打造城市休闲文化中心和城市美食娱乐中心。 案例——重庆龙湖时代天街 地形与楼层 A、B、C、D馆楼层概况 AB馆 楼层：UG、L1、L2、L3、L4、L5 C馆 楼层：LG、G、UG、L1、L2、L3、L4、L5 D馆 楼层：UG、L1、L2、L3、L4 项目地形决定楼层：龙湖时代天街地下总共三层，其中A、B、D馆地势相对较高，因此地下只有一层，而C馆地势较低，地下总共三层。而且因为山地地形的特殊性，每个馆的不同楼层均有可能通往地面。 案例——重庆龙湖时代天街 业态总规划 A馆、B馆 定位：城市·家庭时尚中心 建筑面积：约17万平方米 开业时间：2012年12月20日 主力业态：新世纪百货、UME影院、 婴童次主力店、特色餐饮 简介：拥有6层商用楼面，有100多家各国情调美食，超过300多家品牌店铺，50家品牌旗舰店集群，30家重庆唯一品牌集合。携手UME影院、新世纪大坪商都、重百商社电器共同打造大坪的国际时尚购物中心。 C馆 定位：城市·家庭文化娱乐中心 建筑面积：约15万平方米 开业时间：2014年12月 主力业态：儿童职场、国际快销、 亲子乐园、健身、书城、台球俱乐部、KTV、大型餐饮、 潮流服饰、创意零售 简介：C馆是西南唯一全业态的家庭文娱体验式购物中心，着力打造城市的“全民生活游乐场”，以全链条的儿童业态、丰富的娱乐业态、上万平米情调餐饮VILLAGE和潮流服饰零售业态为时尚家庭提供一站式购物、娱乐、美食、教育需求。 D馆 定位：国际青年潮流中心 建筑面积：约10万平方米 开业时间：2016年7月 主力业态：精致超市、创意零售、卡丁车、 青年艺术中心、大型保龄球馆、 概念餐酒吧 简介：D馆打破过去零售打主力的传统购物中心模式，融合时尚、艺术、娱乐三大元素，特色娱乐业态占比达到25%，以青年潮流体验式业态，引领重庆商业新生态。 案例——重庆龙湖时代天街 业态规划：A馆B馆C馆 C馆喷泉广场 C馆音乐喷泉广场，围绕音乐喷泉是的5栋小独栋的娱乐及特色餐饮，享受美食的同时还可以欣赏音乐喷泉。 案例——重庆龙湖时代天街 业态规划：A馆B馆C馆 C馆LG层 该楼层主要是停车场，3000个车位，另包含小量餐饮娱乐。 案例——重庆龙湖时代天街 业态规划：A馆B馆C馆 C馆G层 主力业态：文娱、生活、餐饮 案例——重庆龙湖时代天街 业态规划：A馆B馆C馆 A、B、C馆UG层 主力业态：百货、家居电器、生活杂货