社区文化室运营建议分解.pptx

光明大第社区文化室运营建议 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本项目社区文化室概况 本项目社区文化室共2200㎡，有5间商铺可利用 本项目社区文化室概况 与普通商铺的运营招租不同，本项目社区文化室位于园林内部，昭示性较差 社区文化室位于-1层，不适合儿童、教育主题 目前，会所设置往往成为市场对某一豪宅项目高端程度进行界定的重要指标 建议将社区文化室打造为泛会所，提升文化室整体调性 会所运营失败案例 招商澜园：位于观澜新兴中心区核心地带，建面29万平米，规划居住小区文化室1500平米，小区基础服务设施950平米 用地指标： 占地面积：92820.78平方米 建筑面积：290336.65平方米 住宅面积210020平方米； 商业面积6000平方米； 幼儿园面积3900平方米（12班，独立占地4300平方米）； 居住小区文化室1500平方米； 小区基础服务设施950平方米（含小区健康服务中心400平方米，小区服务站300平方米，小区居委会200平方米，小区警务室50平方米）； 市政公用设施400平方米； 另设室外活动场地2500平方米。 招商澜园住宅已于2010年入伙，由于招商问题，目前会所仍处于空置状态 会所运营失败案例 金地上塘道：开发商将居住小区级文化室按会所建设，前期为售楼处，对外经营，其他公建配套严格按指标规划进行 小区内配套：居住小区级文化室：2000平米；小区综合服务站面积：1100㎡ 规划：会所会以中航健身会形式出租，收入归开发商 用地指标： 总占地面积：53104㎡ 总建筑面积：153175㎡ 住宅面积：145575㎡ （容积率：2.8（一期）、3.0（二期） 商业：2000平米 5 金地上塘道由于产权存在纠纷，目前仍处于空置状态 会所运营成功案例——万科四季花城 一层：健身中心、舞蹈室、图书室、餐饮 二层：万科第五食堂、培训 目前关外中低端会所运营有较大风险，运营成功项目较少 会所租金与小区普通商铺租金相当 小面积商铺租金100-150元/㎡/月 大面积商铺租金30-80元/㎡/月不等 光明新区商业租金分析 目前光明新区大面积商铺租金约30-60元/㎡/月 商业位置 店铺名称 经营类别 所处楼层 面积 （平米） 租金 （元/平米/月） 租金递年 递增 进场费 （元） 押金 （元） 签约周期 光明大街 易信 便利店 便利店 1 24 105 - - 1个月租金 1年 光明大街 华林文具 文具 1 24 120 - - 1个月租金 1年 法政路 顺祥日用品 日用百货 1 28 90 - - 1个月租金 1年 河心南路 匹克 运动休闲 1 120 60 - - 1个月租金 3年 河心南路 DOUBLE 女装 1 40 90 - - 1个月租金 2年 临时商业街 水果店 水果 1 20 75 - - 1个月租金 1年 河心北路 千千岛 化妆品 1 40 75 - - 1个月租金 1年 振明路 活力健身俱乐部 健身房 2 400 35 - - 1个月租金 3年 宝明路 德乐棋牌室 棋牌室 2 200 45 - - 1个月租金 2年 光耀东路 正大中西餐厅 西餐厅 1 200 60 - - 1个月租金 2年 光明新区商业租金分析 光明大第目前商铺租金100-180元/平米（业主要求收取进场费），传麒山商铺租金120-200元/平米，对面临时商铺邦凯二路上租金60-80元/平米，二十七号路上租金40-60元/平米。 光明新区商业租金分析 商铺 面积（平方米） 租金（元·平米/月） 业态 备注 3-105、3-106 69.35 100 蛋糕店 　 4-105 61.66 130 家家顺中介 　 5-101 48.42 —— 五金 业主自营 9-108、9-109、9-110 143.09 150 洗车房 　 光明大第出租商铺租金情况 深圳典型大盘配套调查 配套种类 具体设施 蔚蓝海岸 招商海月 棕榈园 鼎太风华 四季花城 桂芳园 本项目业态建议 业主语录 调查分析与业主意见反馈摘要（详见报告） 会所 咖啡吧 * * 　 * 　 　 × （桂芳园）有使用会所，但运动器械不多；