如何进行房地产市场分析(新)分解.ppt

如何进行房地产市场分析;;分享——2分钟思考;为什么要进行房地产市场分析？;什么是房地产市场分析？;;新景祥针对住宅项目——前期定位及物业发展建议阶段分析框架;通过分析项目现状以及客户目标之间的差距，寻找由现状向目标转化的方法，即项目的核心问题;本项目;XX;项目四至;通过分析项目所在城市的经济背景、房地产市场情况，并结合开发企业对项目的目标诉求，初步判断项目未来将处于何种细分市场中;各项指标有什么意义？与项目有何联系？ 是否所有的项目都需要做城市评价? 应该分析哪些指标？指标越全越好吗？ 角度？深入度？……;城市概况——阐明城市的现状及地位;宏观经济分析（对房地产市场的影响）——预测经济发展趋势及对房地产行业的影响;一、GDP发展与房地产行业发展的关系;二、人均GDP与房地产发展的关联;三、城市化率与房地产发展的关系;四、购买力水平的分析;恩格尔系数是指食品支出总额占家庭或个人消费支出总额的百分比例。1857年，世界著名的德国统计学家恩格尔阐明了一个定律：随着家庭和个人收入增加，收入中用于食品方面的支出比例将逐渐减小，这一定律被称为恩格尔定律，反映这一定律的系数被称为恩格尔系数，此系数越低，说明人们的生活质量就越高，购买水平就越强。 ;五、房地产投资与GDP的关系;六、房价收入比; 房价增长率/GDP增长率可以用来衡量房地产行业相对国家经济扩张的速度，该比率低于1被认为是合理的，在1-2之间则需高度警惕，如果超过2则说明存在泡沫的问题。;此指标越小，说明居民的购买力越强。 2005年全国的平均水平为42%。 ;租金代表真正的需求，当房价走势与租金走势背道而行的时候，说明房价的上升是有泡沫的。;七、市场供求风险;城市发展现状及规划城市发展对房地产市场的供需影响与预警作用;城市房地产市场现状了解目前市场格局、未来需求、市场容量和供应情况;城市特点为项目定位、物业发展建议、营销策略总纲提供素材依据;附件：相关政策对城市（房地产业）发展的影响;分析整体市场的主要目的;案例讨论;进行房地产市场分析时常犯的错误;???充几点市场分析方法的建议：;THE END!