工程渗漏水维修(暂定)方案和单价(08.07.17).doc

工程房屋渗漏水维修方案和单价 说明： 1、工程维修费用： A、工程报价：综合单价=工程单价（含施工直接费+质量检测费+安全措施费+清洁卫生费+成品保护费）+管理费+税费。 B、工程计量：现场实际发生工程单位量核定计量。 C、工程结算：工程结算总费用=综合单价*工程计量。 2、工程维修通用标准： A、位置确定：维修位为现场房屋渗漏水部位边、点适当放大50㎝以内，超过50㎝范围需维修部分由本公司确定，绘制维修位示意图（含标注尺寸、文字说明、照片等），所有维修位需业主、项目经理确定，并经公司抽查核对。 B、工程技术： ·房屋渗漏水维修方案见下表，具体根据现场实际情况而定。 ·每层新旧施工防水层的搭接长度不得低于100㎜，对旧层需清理干净，满足工程技术标准。 ·材料进场需经项目保修办检测检查，并提供“工程材料质量合格检测报告”。 ·完成每防水施工层（工序）需按工程技术标准维修施工，特别是控制养护时间，由项目保修办检测验收和拍照片。 C、检测验收： ·迎水面防水层检测：24—48小时闭水封闭检测维修面无渗漏现象为合格。 ·维修面整体检测：6—12小时喷淋水或一到两次强降雨观测检查， 48小时无渗漏现象为合格。 ·验收不合格者无条件返工，并作记录。 ·所有检测需有“房屋渗漏水维修检测报告”，检测验收拍照片。 D、工程质保期：按国家法规规定，防水工程质保期为五年。 新旧点判定：已维修位边或点外30㎝外侧出现的新渗漏水点位新点，30㎝内为维修责任范围，由维修单位承担质保。 E、工程资料： 按《工程整改管理办法》中工程档案要求整理。 3、房屋渗漏水维修整改按《工程整改管理办法》实施。 4、房屋渗漏水维修方案： A、一般迎水面（涂抹防水膜）防水层维修方法 序号 工程项目 单位 备注 1 测量渗漏水部位 平方米 检测和确定部位所需的人工技术成本； 2 拆除原渗漏水位的装饰层、防水层至结构基层，清理干净工作面，满足重新施工的技术标准 1、拆除前的施工标识、搭支架、安全架和防护网、成品保护、环境清洁和工程保险费(含平屋面和斜屋面)； 2、拆除时的施工人工、机械、垃圾搬运出场和结构基层的清理清洁合格。 3 找平层：1.5—2.0CM厚加107胶的1：2水泥砂浆找平 1、基层湿水、标准厚强力水泥砂浆找平。 2、考虑1-3%的排水坡度。 4 分层2.0MM厚水泥基改性聚合物防水层 标准厚水泥基改性聚合物防水层找平。 4+A 分层1.5—2.0MM厚改性“911”（石油沥青基，下同）聚胺脂防水层，特别注意泛水构造 标准厚改性“911”（石油沥青基，下同）聚胺脂防水层；含泛水构造。 4+B 分层2.0—3.0MM厚“三油（聚胺脂）二布（无纺布）”防水层，特别注意泛水构造 标准厚“三油（聚胺脂）二布（无纺布）”防水层；含泛水构造。 4+C 2.0MM厚“改性沥青卷材”粘铺防水层，特别注意泛水构造 标准厚“改性沥青卷材”粘铺防水层；含泛水构造。 5 保护层：1.5—2.0MM厚加防水粉的1：2水泥砂浆找平 标准厚防水水泥砂浆保护层，表面平整密实。 6 检测与验收 1、检测所有相关用水、人工工作等，另因维修不合格所造成客户或业主损失的由维修施工单位承担相关责任； A平屋面 一般迎水面（涂抹防水膜）防水层维修方法 180元/平方米 （也适用外墙维修，但不另计其他费用） A坡屋面 一般迎水面（涂抹防水膜）防水层维修方法 230元/平方米 B、一般被水面防水层（灌浆法）维修方法 序号 工程项目 单位 备注 1 测量渗漏水部位 每延米或点 检测和确定部位所需的人工技术成本； 2 清理表面抹灰层至结构基层，确定裂缝部位或渗漏水部位； 1、拆除前的施工标识、搭支架、安全架和防护网、成品保护、环境清洁和工程保险费； 2、拆除时的施工人工、机械、垃圾搬运出场和结构基层的清理清洁合格。 3 灌注化学高分子材料修补防水层，高分子材料为：改（水）性环氧树脂、改（膨胀泡沫）性聚胺脂、强化型水玻璃胶体、青凝、甲凝、丙凝等 1、灌浆所需的人工、材料、机械、辅料等，其中每延米不得少于3个灌注点位； 2、维修位为现场房屋渗漏水部位边、点适当放大50㎝以内，超过50㎝范围需维修部分由本公司确定； 4 检测与验收： 检测所有相关用水、人工工作等，另因维修不合格所造成客户或业主损失的由维修施工单位承担相关责任。 B 一般被水面（灌浆法）防水层维修方法 350元/每延米 B 一般被水面（灌浆法）防水层维修方法 260元/每维修点 C、一般被水面渗漏水（引流法）维修方法 序号 工程项目 单位 备注 1 确定渗漏水引流点位。 建筑渗水面经检测是多次维修不可控渗漏水的现象，采取对渗漏水引流技术； 米 检测和确定部位所需的人工技术成本； 2 设置引流水点 引流点的开孔、引水口等人工、材料； 3 集水槽式盲沟 2-3