市场价值评估报告.doc

房 地 产 估 价 报 告 估价项目名称：徐州市苏堤北路XXX室住宅及1-16地下室房地产市场价值评估 委 托 人： 估 价 机 构：江苏XXX房地产土地造价咨询评估有限公司 注册房地产估价师： 估价作业日期：2012年3月31日至2012年3月31日 估价报告编号：苏博徐州房估字（2012）第071号 目 录 一、致委托人函……………………………………………………第2页二、注册房地产估价师声明………………………………………第3页 三、估价的假设和限制条件………………………………………第4页 四、房地产估价结果报告…………………………………………第5页 五、附件……………………………………………………………第10页 致委托人函 XXX： 我公司于2012年3月31日接受贵方委托，对估价对象位于徐州市XXX室住宅及地下室房地产价值进行评估，评估目的是为委托人提供该房地产市场价值参考，评估工作至2012年3月31日结束。据徐州市房地产市场行情综合分析，本估价报告的有效期自本报告完成之日（2012年3月31日）起为半年。 根据委托人提供的本次评估所依据的《房屋所有权证》徐房权证鼓楼字第X号和《国有土地使用权证》徐土国用（2006）第X号等其他相关资料，房屋所有权人为X，X室建筑面积为106.32平方米，1-16地下室建筑面积为10.17；土地使用权分摊面积为34.90平方米，地类（用途）为住宅用地，使用权类型为划拨；所在建筑物为混合结构8层楼房，X所在层数为第5层，地下室所在层数为-1层。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，按照《房地产估价规范》的要求，遵循公认估价原则，我公司评估人员依据贵方提供的相关资料及我公司掌握的市场资料，选用市场比较法，经过综合分析及认真测算最终确定估价对象在估价时点2012年3月31日的房地产市场价值为人民币50.99万元（大写伍拾万零玖仟玖佰元整），折合单价1-501室为4700元/平方米，1-16地下室为1000元/平方米。 负责人： 江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司徐州分公司 二○一二年三月三十一日 注册估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.我们于2012年3月31日已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察,并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，除非另有约定，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。 6.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 7.委托人所提供的资料是此次估价的重要依据，估价人员未向政府有关部门核实和查证，对于该资料的真实性和准确性由委托人负责，对由此而引起的后果及相关责任，我公司不承担任何责任。 8.超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。 9.本次评估估价时点为完成现场勘查之日。 中国注册房地产估价师： 估价的假设和限制条件 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受以下及本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制： 一、估价的假设前提 1、本报告估价结果是估价对象在2012年3月31日的市场价值，以估价对象的现状用途均合法、产权完整合法且能够持续使用为假设前提。委托方提供的情况及有关资料都是合法有效的； 2、本次估价师对估价对象的现场查看仅限于其外观和使用现状。 二、估价的限制条件 1、本报告估价结论仅为委托方在上述已有假设条件下，为委托方对估价对象市场价值提供价值参考，不得做其它用途。本次评估的范围、面积、权利状况等基础数据以及估价目的都是在委托方提供的资料基础上进行确认或委托方指定。报告中所做的预测、估价等都是在当前市场条件，预期的短期供给和需求以及经济持续稳定的基础上做出的，所以，这些预测会受到未来条件变化的影响。 2、估价中未考虑的因素及一些特殊处理 2.1本次估价没有考虑未来国家宏观经济、市场供应关系、市场结构发生重大改变，遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评估价值的影响。 2.2估价结果未考虑估价对象及其运营企业已承担的债务、或有债务及经营