农副产品批发市场项目简介与节能分析报告_毕业论文.doc

农副产品批发市场建设项目 项目简介与节能分析报告 目 录 第一章 总 论 1 第二章 建设背景、必要性及市场分析 5 第三章 建设规模及建设条件 9 第四章 建设方案 13 第五章 建设用地分析 22 第六章 节能分析专篇 23 第七章 环境和生态环境影响分析 33 第八章 劳动安全、卫生与消防 39 第九章 经营管理 42 第十章 项目实施进度安排 44 第十一章 工程招投标 46 第十二章 投资估算及资金筹措 49 第十三章 财务评价 53 第十四章 结论与建议 58 第一章 总 论 1.1项目名称、性质及建设单位 1.1.1项目名称 农副产品批发市场建设项目 1.1.2项目性质 新建 1.1.3项目建设单位及法人代表 建设单位：保定*****房地产开发有限公司 法人代表： 1.2项目概况 1.2.1建设地点 该项目拟选址于***************太*****村东南，东侧为规划路，南侧为加油站，西、北两侧均为空地。 1.2.2建设规模及内容 本项目拟占地100亩，总建筑面积42800平方米，分为交易区、仓储区、办公服务区三部分： 交易区占地59亩，总建筑面积23600平方米，蔬菜交易大棚（含交易厅）建筑面积8000平方米，果品交易大棚（含交易厅）6800平方米，畜禽水产品交易大棚（含交易厅）建筑面积6800平方米，综合交易大棚建筑面积2000平方米，均为单层框架结构、彩钢屋顶， 仓储区占地27亩，总建筑面积12000平方米，果蔬保鲜库建筑面积5500平方米，冷冻库建筑面积3500平方米，普通仓库建筑面积3000平方米，均为单层框架结构； 办公服务区占地14亩，总建筑面积7200平方米，综合服务中心建筑面积4000平方米，4层框架结构；配套商业建筑面积2800平方米，3层框架结构；附属用房建筑面积400平方米，单层砖混结构。 进行停车场、道路硬化、电气、给排水、采暖、消防自动报警系统、安全监控等工程建设，并引进检测仪、冷藏设备、地磅、信息基础平台、物流配送系统、叉车、辅助设备等相关经营设备。 1.2.3建设期限 本项目建设期从前期准备、立项，而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段。实施进度计划自2013年8月到2014年7月，预计建设期为12个月。 1.2.4资金结构 本项目总投资20000元，其中建设投资19920万元，铺底流动资金80万元，建设投资包括建安工程费12470万元，设备购置及安装费4246万元，工程建设其他费用1393.14万元，预备费1810.86万元。 1.2.5资金筹措 项目所需资金20000元，全部为建设单位自筹资金。 1.3结论 根据国务院《关于加强新阶段“菜篮子”工作的通知》与《关于进一步加强食品安全工作的决定》等文件精神，建设大型瓜果蔬菜批发市场，不仅能够提高农产品的质量、保障消费者的利益，同时也推进了社会主义文明建设，促进社会的和谐发展。对*****这样一个传统的农副产品生产基地来说，具有深刻的经济和社会意义。 从选址上来看：项目建设区紧邻*****、京港澳高速，地理位置优越，物流通畅，适合本项目建设。 从经济效益来看：该项目总投资20000万元。项目建成投产后，年均收入6208.80万元，年利益总额3672.82万元，总投资收益率为18.36%，税前投资回收期6.52年，项目投资后具有良好的经济效益。 综上所述，该项目选址合理，有较好的盈利能力、抗风险能力，具有显著的社会效益、经济效益。因此项目的建设是可行的。 主要技术经济指标表 序号 指标 单位 数量 备注 一 建设基础数据 1 占地面积 亩 100 66667平方米 2 总建筑面积 平方米 42800 3 建设期 月 12 4 劳动定员 人 30 二 财务数据 1 总投资 万元人民币 20000 2 年均营业收入 万元人民币 6208.80 3 销售税金及附加 万元人民币 347.69 4 房产税 万元人民币 745.06 5 总成本费用 万元人民币 1443.23 6 利润总额 万元人民币 3672.82 7 所得税 万元人民币 918.21 8 税后利润 万元人民币 2754.62 三 财务评价指标 1 利税总额 万元人民币 4765.57 2 投资回收期（所得税前） 年 6.52 3 投资回收期（所得税后） 年 8.36 4 总投资收益率 % 18.36 5 资本金净利润率 % 13.77 6 总投资利税率 % 23.83 第二章 建设背景、必要性及市场分析 2.1建设背景 近年来，*****经济、社会、文化有了很大的发展，人民的生活水平得到进一步提高，广大群众已不满足传统意义的上的吃得饱的生活现状，逐渐讲